咸宁经济开发区公租房建设项目可行性研究报告.doc

目 录 目 录 1 第一章 总 论 4 1.1项目概要 4 1.2项目单位概况 4 1.3报告编制的依据 7 1.4报告编制的原则 8 1.5项目研究的范围 8 1.6项目建设规模及主要内容 9 1.7主要经济技术指标汇总表 10 第二章 项目提出背景及必要性 11 2.1项目提出的背景 11 2.2项目的意义和必要性 19 第三章 需求分析 24 3.1咸宁市对“公租房”的需求量大大增长 24 3.2咸宁市公共租赁住房建设的需求量大大增长 25 第四章 项目选址分析 26 4.1咸宁市区位优势 26 4.2项目所在地自然条件分析 27 4.3公用设施基础条件 30 4.4社会自然资源环境条件及城区规划 33 4.5项目建设地块分析 38 第五章 项目建设方案 40 5.1 建设规划原则 40 5.2建设规模 40 第六章 项目规划及工程设计方案 42 6.1、规划目标与指导思想 42 6.2总体规划布局 43 6.3智能化、专业化设计 45 6.4建筑方案 46 6.5建筑风格 49 6.6结构方案 49 第七章 公用工程 51 7.1给、排水 51 7.2供电、通信及安防系统 53 第八章 劳动安全卫生与消防 55 8.1劳动安全卫生 55 8.2劳动安全控制措施 56 8.3消防安全控制措施 58 8.4综合防雷措施 59 第九章 节能节水 62 9.1设计依据 62 9.2主要节能措施 62 9.3其他节能方案 63 9.4节水方案 64 第十章 环境影响分析 66 10.1环境保护法规及标准 66 10.2项目建设和运营对环境的影响 66 第十一章 物业管理及服务 71 11.1物业管理 71 11.2服务 71 11.3人员配置 71 第十二章 项目招投标方案 72 12.1项目的招投标概述 72 12.2项目招投工作依据 73 12.3项目招投标原则 73 12.4项目招投标方式与程序 74 第十三章 实施进度安排 76 第十四章 投资估算 77 14.1投资估算的依据 77 14.2项目总投资估算 77 14.3资金来源 78 第十五章 财务评价 79 15.1财务效益评价的依据 79 15.2基本财务数据假设 79 15.3项目还款来源与成本费用估算 79 15.4不确定性分析 83 15.5盈利能力分析 84 15.6 财务评价结论 85 第十六章 项目风险因素识别 86 16.1政策法规风险 86 16.2经营风险 86 16.3建设风险 86 16.4风险的管理与对策 87 第十七章 社会评价 90 第十八章 结论与建议 91 18.1结论 91 18.2建议 91 第一章 总 论 1.1项目概要 项目名称：咸宁经济开发区公租房项目（二期） 建设性质：新建 项目地点：横沟桥镇 项目实施单位：咸宁市荣盛投资发展有限公司 项目概述： 项目规划总用地面积222.70亩（约148467.41㎡），总建筑面积287000㎡，其中，公租房总建筑面积229600m2，配套商铺建筑面积57400 m2。共建公租房5000套，本项目建设期24个月。 本项目建成后将解决当地广大中低收入者的居住问题，使他们安居乐业，有利于促进和谐社会的建设和社会的稳定；有助于新生代大学生和外来务工人群居住无忧、从而在工作上安心，进而推动咸宁市经济社会又好又快发展。 1.2项目单位概况 （一）基本情况 咸宁市荣盛投资发展有限公司（以下简称本公司或公司）于2012年6月8日在咸宁市工商行政管理局登记注册，取得注册号为422300000000559的《企业法人营业执照》，公司注册资本为100,000.00万元，出资人为咸宁市人民政府国有资产监督管理委员会，占公司注册资本的100%。 公司住所：咸宁市银泉大道190号。 法定代表人：程群林。 公司类型：有限责任公司（国有独资）。 经营期限：2007年3月28日至2027年3月28日。 截至?2013.6月末，公司资产总额?924493.07?万元，负债总额324104.42?万元，所有者权益合计?600388.65?万元，资产负债率35.06%。2013?年上半年，公司实现主营业务收入?28896.58?万元，利润总额?17276.41?万元，归属于母公司所有者的净利润?14838.82?万元。 （二）历史沿革 公司的前身为咸宁市荣盛农业开发有限公司，系经咸宁市人民政府《关于成立荣盛农业开发有限公司的批复》（咸政办函[2007]6号）批准，取得注册号为4223002101299的《企业法人营业执照》。 公司原注册资本为10,000.00万元，2007年3月19日，咸宁市荣盛置业有限责任公司以货币资金出资3,000.00万元，此