咸宁经济开发区环保产业园建设项目可行性研究报告(总8亿).doc

目 录 第一章 总论 5 1.1项目概要 5 1.2项目单位概况 5 1.3报告编制的依据 6 1.4报告编制的原则 7 1.5项目研究的范围 7 1.6项目建设规模及主要内容 8 1.7项目建设期 9 1.8主要经济技术指标汇总表 10 第二章 项目提出背景及必要性 12 2.1项目提出的背景 12 2.2项目必要性 19 第三章 市场分析 25 3.1咸宁市宏观经济发展 25 3.2我国环保产业现状 27 3.3咸宁市政府大力支持环保产业发展 29 3.4咸宁市环保产业园发展战略 29 第四章 项目选址分析 32 4.1咸宁市区位优势 32 4.2项目所在地自然条件分析 34 4.3公用设施基础条件 37 4.4社会自然资源环境条件及城区规划 38 4.5项目建设地块分析 42 第五章 项目建设方案 44 5.1 建设规划原则 44 5.2建设规模 44 5.3总体规划布局 45 5.4主要施工方案 46 第六章 建设内容及技术经济指标 52 6.1建筑内容 52 6.2主要经济技术指标汇总表 53 第七章 公用工程 55 7.1给、排水 55 7.2供电、通信及安防系统 55 7.3 燃气设施 56 第八章 劳动、消防安全卫生与防雷 57 8.1劳动安全卫生 57 8.2消防安全 60 8.3防雷措施 61 第九章 节能节水 64 9.1设计依据 64 9.2节能 64 9.3节水 65 第十章 环境影响分析 67 10.1环境保护法规及标准 67 10.2项目建设和运营对环境的影响 67 第十一章 项目招投标方案 71 11.1项目的招投标概述 71 11.2项目招标工作依据 72 11.3项目招投标原则 72 11.4项目招投标方式与程序 73 第十二章 实施进度安排 74 第十三章 投资估算 75 13.1投资估算的依据 75 13.2项目总投资估算 75 13.3资金来源 76 第十四章 财务评价 77 14.1财务效益评价的依据 77 14.2基本财务数据假设 77 14.3营业收入预测与成本费用估算 77 14.4不确定性分析 79 14.5盈利能力分析 81 14.6 财务评价结论 81 第十五章 项目风险因素识别 83 15.1政策法规风险 83 15.2经营风险 83 15.3建设风险 83 15.4风险的管理与对策 84 第十六章 社会评价 87 16.1社会效益 87 16.2环境效益 88 16.3经济效益 88 第十七章 结论与建议 89 17.1结论 89 17.2建议 89 第一章 总论 1.1项目概要 项目名称：咸宁经济开发区环保产业园建设项目 建设性质：新建 项目地点：本项目位于317省道以南，武咸城际铁路以东。 项目实施单位：咸宁市湖北桂冠投资控股有限公司 本项目建成后将促进环保产业的发展，优化市域空间的资源配置,提升产业园的服务功能；有利于培育专业化大型企业，提高产业集中度；有利于优化产业园的投资环境，为招商引资创造更好的条件；有利于提升整个咸宁的产业层次，推进工业化和城镇化进程，促进城乡统筹发展，打造城市新形象，提高城市品位；有利于扩大当地就业机会，维护社会稳定；有利于和谐社会和两型社会的建设，促进了咸宁市绿色经济的可持续发展。 1.2项目单位概况 名称：湖北桂冠投资控股有限公司 住所：咸宁市银泉大道190号 法定代表人：乐建舜 公司类型：有限责任公司 经营范围：项目投资，企业营销策划，投资管理，工业园区及物流园区的开发、建设、运营管理，资产管理。 咸宁市湖北桂冠投资控股有限公司（以下简称本公司或公司）于2013年8月13日在咸宁市工商行政管理局登记注册，取得注册号为422300000029796的《企业法人营业执照》，公司注册资本为10,000.00万元，出资人为咸宁市荣盛投资发展有限公司，占公司注册资本的99%；咸宁荣盛置业有限责任公司，占公司注册资本的1%。截至 2013.10月公司资产总额 5025.79 万元，所有者权益合计 5025.79万元。 1.3报告编制的依据 1.3.1项目可行性研究报告的咨询委托协议书; 1.3.2《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 1.3.3《城市环境卫生当前产业政策实施办法》（城建[1991]637号）； 1.3.4《中华人民共和国环境保护法》； 1.3.5《中华人民共和国土地管理法》； 1.3.6《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 1.3.7《中华人民共和国水法》； 1.3.8《中华人民共和国水土保持法》； 1.3.9《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）； 1.3.10《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）； 1.3.11《室外给水设计规范》（