新余市仁泰香悦丽都小区建设项目可行性研究报告.doc

新余市仁泰·香悦丽都小区建设项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位:新余市仁泰房地产开发有限公司 编制时间:二0一四年九月 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 一、项目名称 1 二、项目建设性质 1 三、项目承办单位 1 四、项目拟建设地点 1 五、可行性研究工作的组成 2 第二节 研究的依据与范围 2 一、研究依据 2 二、研究的范围 2 第三节 可行性研究主要内容 3 一、建设内容与规模 3 二、项目管理与实施 6 三、投资估算与资金筹措 6 四、问题与建议 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 第一节 项目背景 8 一、新余市概况 8 二、社会经济发展趋势分析 13 三、新余市城市发展概况 16 四、新余居民住宅市场现状及分析 20 第二节 项目建设的必要性 25 第三章　建设场地及建设条件 26 第一节 建设场地 26 一、选址原则 26 二、项目选址 26 第二节 建设条件 27 一、自然地理条件 27 二、社会经济概况 29 三、场地现状情况 29 四、基础设施条件 30 五、建设材料及运输条件 31 第四章 项目建设规模 32 第五章?????项目规划及工程设计 36 第一节 项目规划方案 36 一、规划指导思想与原则 36 二、总平面布局 37 三、绿化景观规划 38 四、建筑立面 40 五、竖向设计 40 六、道路设计 41 七、住宅户型设计 42 八、商铺设计 43 九、半地下室设计 43 第二节 工程设计方案 43 一、建筑设计 43 二、结构设计方案 45 三、给排水设计 46 四、电气设计 52 第一节 环境保护 63 一、环境现状 63 二、环境质量标准及污染物排放标准 63 三、主要污染源和主要污染物 64 四、环境影响评价 64 五、环境保护措施 65 第二节 水土保持 66 第七章 节约能源 67 一、设计依据 67 二、建筑节能 67 1、总平面节能设计措施 67 2、建筑单体节能设计 67 第八章 项目管理与实施进度安排 72 第一节 项目管理 72 第二节 项目实施进度 73 第九章? 劳动安全、职业健康及消防 74 第一节 劳动安全保护、职业健康 74 第十章　项目招标方案 75 第一节 项目招标范围及招标组织形式 76 第二节 投标、开标、评标和中标程序 76 第三节 评标委员会的人员组成和资格要求 77 第十一章 投资估算及资金筹措 80 第一节 投资估算范围 80 第二节 主要编制依据 80 一、基础资料 80 二、设备及安装工程 80 三、土建工程 80 四、其他费用的取费 81 82 第四节 资金筹措 85 第五节 经济效益分析 85 一、编制依据 85 销售收入估算 85 86 四、开发项目利润 86 五、评价结论 86 第十二章 风险分析及对策 86 第一节 业主方自身风险分析及对策 87 第二节 项目建设参与单位诚信风险分析及对策 88 第三节 合同风险分析及对策 89 第四节 项目资金、质量和进度风险及对策 90 第十三章 结论和建议 92 第一节 结论 92 附件: 1、建设单位营业执照复印件 2、建设单位房地产开发资质证书复印件 附图: 1、项目区位图 2、项目规划总平面图 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 新余市仁泰·香悦丽都小区建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目承办单位 新余市仁泰房地产开发有限公司 法人代表： 经营范围：项目建设。 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我院对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性、建设场地及建设条件、建设内容和规模、总平面布置与建筑方案、环境保护、消防安全和节能措施、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。 第三节 可行性研究主要内容 一、建设内容与规模 新余市仁泰·香悦丽都小区项目，分为北区和南区。其中北区为住宅用地，用地面积10135.06平方米，总建筑面积16209.79平方米；南区为商住用地，用地面积34648.63平方米，总建筑面积76103.79平方米(地上建筑面积59487.45平方米，半地下室建筑面积16616.34平方米)。 项目主要技术经济指标详见下表： 二、项目管理与实施 本项目建设单位为新余市仁泰房地产开发有限公司。为做好项目的各项工作，建设单位成立了项目部，负责各项手续的办理、设计、报批与实施等各项工作。 项目建设期24个月，即2014年8月-2016年8月