幸福小区建设项目可行性研究论证报告.doc

第一章 总 论 1.1项目名称：**********小区 1.2建设单位：******运输总公司八公司 1.3法人代表：****** 1.4项目建设性质：**********小区建设项目是******运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。 1.5项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 1.6建设规模及结构；小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户，居住人数1856人。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700，绿化面积4672平方米。 1.7投资规模：项目总投资6204万元人民币。 1.8资金筹措：职工全额 项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。 本项目主要经济指标见表1-1。 表1-1 技术经济指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 建设规模 M2 44000 1.1 住宅 M2 40900 1.2 商用（裙楼） M2 2400 1.3 会所 700 2 公益指标 2.1 规划用地 M2 12800 19.2亩 2.2 绿化面积 M2 4672 2.3 容积率 3.4 2.4 建筑密度 % 21.8 2.5 绿化率 % 36.5 3 主要经济数据 3.1 总投资 万元 6204 3.2 职工全额集资 万元 6204 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1项目建设的必要性 在构建和谐小康社会的大环境下,人们的衣食住行中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,十七大报告也将住有所居列入了加快推进以改善民生为重点的社会建设目标.房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素.为进一步深化住房制度改革，规范集资建房，多渠道解决困难企业职工住房问题，根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）、国家建设部等部门制订的《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号）困难企业职工集资建房是经济适用住房建设的组成部分，是住房分配货币化的补充形式，是具有保障性质的普通住房。4月29日,河北省人民政府印发《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》(冀政〔2007〕41号)。《意见》指出,为进一步完善和落实城市住房保障制度,切实解决低收入家庭的住房问题,一要建立符合国情、省情的住房供应体系和住房保障制度。住房供应和住房保障的基本原则:市场机制和政府保障机制相结合,对不同收入家庭实行不同的供应政策;住房消费应与人口、资源和环境条件相匹配,鼓励居民居住套型建筑面积90平方米以下的住房;引导居民改变居住观念,量力而行,梯度消费;住房保障既要尽可能满足低收入家庭基本居住需要,又要与财政的承受能力相适应,与社会保障整体水平相协调。组织机构健全、生产经营正常《经济适用住房管理办法》《经济适用住房管理办法》《经济适用住房管理办法》 ?自然地理条件 ******为地级市，在东经113°40—116°20，北纬38°10—40°00之间，位于河北省中西部，总面积2.2万平方公里，现辖4区、4市、18个县，全市总人口1100万，约占河北省人口的六分之一，是列重庆、上海、北京之后的全国第四人口大市。保定北距北京137公里，东距天津145公里，南距省会石家庄120公里，北有150公里可直达的首都国际机场，南有相距100公里的正定机场，是北京、天津、石家庄三大城市构成的金三角中心，素有“京畿重地、“首都南大门”之称。 3.5气候条件 保定属于暖温带大陆性半干旱季风气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季气候凉爽，冬季寒冷少雪，四季分明，气候温和。年平均气温为12.3℃，最冷月为1月，平均气温-4.2℃，最暖月为7月，平均气温为26.7℃,年日照2447～2871小时，无霜期165～210天。年平均降水量575毫米，降水主要集中在7、8、9三个月。主导风向为SSW,次主导风向为NNE,年总平均风速1.8M/S。 3.6经济发展状况 保定是历史名城，文化底蕴深厚、地理位置优越，拥有良好的工业基础。早在建国初期，在全国156个重点建设项目中，保定就有8个。经过多年建设，现在销售收入500万元规模以上工业企业1100多家******加快实施外向带动战略，加大开放力度