郑和故里文化旅游项目土地一级开发整理资金建设可行性研究报告.doc

郑和故里文化旅游项目 土地一级开发整理项目建议书 二○一一年三月 晋宁益源水务投资有限公司  目录 第一章 总论 1 第二章 项目简介 2 一、项目概述 2 二、项目的规划目标及功能定位 4 三、项目资源优势及核心竞争力 5 第三章 项目背景 9 一、宏观背景及项目区位 9 二、晋宁县历史沿革 9 三、晋宁县社会经济概况 10 四、晋宁县历史文化概况 11 第四章 项目意义及发展条件 13 一、项目意义和价值 13 二、项目发展条件 16 三、项目的功能分区及引擎亮点 17 四、国内外郑和文化旅游案例分析 20 第五章 旅游度假产业分析 24 一、总述 24 二、昆明旅游度假产业发展分析 24 三、总结 29 第六章 项目土地一级开发的目的 30 第七章 项目建设规模及内容 31 一、建设规模 31 二、建设内容 31 三、建设标准 32 四、环境保护及滇池治理 32 第八章、土地利用、征地拆迁及移民安置分析 34 一、土地利用合理性分析 34 二、征地拆迁和移民安置规划方案 34 第九章、环境和生态影响分析 36 一、环境和生态现状 36 二、生态环境影响分析 36 三、生态环境保护措施 37 四、地址灾害影响分析 38 五、特殊环境影响 38 第十章 项目管理机构和保障措施 39 一、组织管理机构 39 二、保障措施 39 第十一章 项目投资估算 41 第十二章 项目经济效益与社会效益评价 43 一、经济效益评价 43 二、社会效益评价 43 第十三章 结论 45 第一章 总论 项目名称 晋宁县郑和故里文化旅游项目土地一级开发整理 项目区位 晋宁县昆阳镇太史湾 建设内容 项目建设用地范围内的土地和房屋征收、场地“五通一平”、生态湿地建设、滇池面山生态林地修复 建设规模 总面积约4276亩（含湿地公园和林地修复的面积，具体的四至范围和面积以规划确定的范围及实际勘测的面积为准） 投资规模 总投资估算为129171万元（暂估） 运作主体 晋宁益源水务投资有限公司 第二章 项目简介 一、项目概述 郑和是中国走向世界的第一位伟人，也是世界开辟远程航海史的第一位巨人，其精神及文化博大精深，其开放兼容的思想、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，正是我们今天需要弘扬和提倡的精神，也是华夏文明的典范和宝贵的历史文化名片，还是最具影响力的对外交往的平台和载体。昆明市有着丰富的历史文化底蕴和秀丽的自然风观，郑和故里品牌正是其中最重要的资源，打造郑和故里品牌，弘扬和谐文化精神，发展文化旅游产业，是全面开创昆明跨越式发展新局面，并着力打造与世界名城相媲美的“品质春城”的强大引擎和助推器，因此郑和故里文化旅游品牌及其项目开发建设必将成为云南省旅游二次创业中最具综合价值和震撼性的引擎项目之一。 郑和故里文化旅游项目正是以郑和文化为主题，以郑和故里——昆明晋宁的郑和文化旅游资源为核心，统筹昆明市“一湖四片”滇池沿岸的文化旅游资源，梳理郑和历史文化的脉络，提炼出项目开发主线的灵魂和精髓，并结合现代旅游产业的发展趋势，精心包装和策划并形成系统、完整的规划方案，导入了体验经济的运营模式，促进了文化、旅游、自然资源以及人文资源等载体的有机整合，丰富并充实了“吃、住、行、游、购、娱”等六大旅游要素的有机组合，促进产业升级和消费升级，并力争建设成为独具特色的文化旅游综合项目。 郑和故里文化旅游项目的战略规划定位是以大项目带动和推进滇池的科学保护与合理开发，并将本项目建设成为环滇池旅游圈的黄金旅游热线，促进高原明珠——滇池的陆地旅游开发和水面旅游开发的有机融合，推动和实施云南省的旅游二次创业战略，并借助郑和在海外的影响力大力开拓海外游客市场（以东南亚及南亚为主），导入具有震撼性的项目并促进旅游产业的升级和整合，打造世界一流的文化旅游综合项目以及对外交流的平台和名片，并成功将昆明市建设成为文化旅游产业的体验经济之都。 郑和故里文化旅游项目核心区总体规划及控制性详细规划具体范围为位于滇池南岸的昆阳镇太史湾：北至滇池面山缓坡建设控制线（小于25度坡的坡线），西至昆玉铁路退让50米绿线，东至滇池界桩后退100米绿线，南至昆阳港码头及航道蓝线后退0米绿线，总面积约136.88公顷（约2100亩）。规划遵循“生态优先、文化凸显；适度开发、有限临水；整体协调、关联发展”的总体原则，使公众能够在优美的山水空间中体验郑和文化的博大精深，使整个项目片区形成“文化融入自然”的和谐状态。本项目是以郑和文化体验为核心，以生态修复和滇池保护、高端会议及论坛、观光旅游及休闲度假、生态居住和康体娱乐等为主要功能，以体验经济及文化旅游、会议论坛及商务度假、康体运动及休闲养生为特色的环境优美、功