中国·五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目可行性研究报告.doc

中国 ● 五盖山生态经济圈 泛旅游产业集群开发项目建议说明书 产品研发与投资商：中国香港珠江和生投资发展有限公司 承接运营与发展商：湖南元大投资有限公司 目 录 前 言 第一部分 项目背景(含SWOT)分析 一、项目开展状况及项目区域基本描述 二、郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状 三、国内典型泛旅游地产案例（深圳东部华侨城） 四、郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 五、项目SWOT分析及对策 第二部分 项目战略投资商及团队 第三部分 项目商业模式 项目三维探求运营模式 项目商业模式 第四部分 项目游憩模式选择 第五部分 项目效益及产业联动 前 言 本项目简要说明书在“郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目”立项备案后编制而成。需要说明的是项目书的内容已远远超出“户外运动生态园”的范畴。而是定位整个五盖山体系——整体保护性开发利用。据此制定的“五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发”思想，可以作为编制新的可研报告的基础蓝本。如此为之，是为响应郴州市委市政府打造旅游支柱产业的政策号召，立足于高起点打造享誉国际的“中国·五盖山生态旅游地理标志”，进而为郴州乃至湖南树立生态经济圈泛旅游产业运营的典范。 2010年两会期间，温家宝总理在政府工作报告中突出强调了发展低碳经济与保障民生的内容。其传递的信息是唯有结合发展经济、保护环境、改善民生的发展模式才最符合国家的产业政策。本项目能实现与国家和地方政策的完整对接。我们的战略目标是，通过科学开发将“五盖山”打造成在国内、国际市场上具有极高地理认知度的高端泛旅游经济品牌，同时形成“五盖山”延伸品牌。 我们的信心基于长期跟踪研究国内外产业发展所积累的高度理解；基于对五盖山这一全球唯一的城中区原始次森林资源的全景认知；基于对国家、地方政策的长期乐观预期；基于对我们强大团队实力和先进商业模式的绝对自信。 成功运作本项目预期可以达到如下目标： ●建立国家级泛旅游集群产业项目示范基地；?? ●建成全国优秀旅游小镇模式的项目示范基地； ●实现发展经济、保护环境、改善民生的三位一体；?? ●成为面向全球休闲旅游、中高端度假、生态都会、荒地有效利用的展示点； ●通过项目的战略开发以产生郴州更大的社会、生态、经济、产业联动效益。 第一部分 项目背景（含SWOT） 1.1）城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。 1.2）旅游模式转变，旅游消费支出比例增加 当前我国城市居民对于旅游消费支出比例已不断提高，单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重“健康、时尚、舒适、身份、个性”，一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始定点转向城市周边度假休闲游、商务游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发泛旅游地产（包括了休闲地产）创造了最大的刚性市场条件。 1.3）置业行为的不断升级加快旅游置业开发热度 越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点和生活的愿望，从而开始形成度假“泛第二居所”甚至“泛第三居所”。 1.4）可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加 我国实行每周5个工作日制，并每年有五一、十一长假，累计一年将近114天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的泛旅游前景广阔 1.5）政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展 在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的整合、包装、完善；同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供良机。 1.6）信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静、闲适、灵感的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业。 1.7）交通网络的逐步完善消除了时间和距离的界限 随着交通网络的不断完善，高速、高铁、航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有一处度假物业成为当今的消费时尚。 2、郴州旅游建设发展现状： 结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然