某大厦建设项目可行性论证研究报告.doc

目　　录 1总论 - 1 - 1.1 项目概述 - 1 - 1.2 建设单位概况 - 2 - 1.3 报告编制依据与范围 - 5 - 1.4主要技术经济指标 - 6 - 1.5结论 - 7 - 2项目提出的理由、过程和必要性 - 9 - 2.1项目提出的理由与过程 - 9 - 2.2建设项目的必要性 - 10 - 3项目需求分析与建设规模 - 12 - 3.1经济发展现状 - 12 - 3.2项目前景分析 - 13 - 3.3项目竞争力分析 - 14 - 3.4市场需求分析……………………………………………………-21- 3.5 项目定位…………………………………………………………-22- 4 场址和项目建设条件 - 18 - 4.1场址 - 18 - 4.2项目建设条件 - 18 - 4.3基础设施条件 - 21 - 4.4市政条件 - 21 - 4.5社会经济环境 - 22 - 5 规划建筑方案 - 24 - 5.1规划设计方案 - 24 - 5.2建筑方案 - 26 - 5.3结构方案 - 29 - 6 建筑设备方案 - 34 - 6.1、空调、采暧设计 - 34 - 6.2、给排水设计 - 36 - 6.3、电气设计 - 37 - 7 消防 - 45 - 7.1编制原则 - 45 - 7.2编制依据 - 45 - 7.3消防措施 - 45 - 7.4 消防教育和管理 - 49 - 8 节能 - 50 - 8.1编制原则 - 50 - 8.2编制依据 - 50 - 8.3建筑节能 - 51 - 8.4暖通节能 - 52 - 8.5电气节能 - 52 - 8.6机电设备节能 - 53 - 9 环境影响与保护 - 54 - 9.1 环境现状分析 - 54 - 9.2 影响环境的因素分析及采取的措施 - 54 - 9.3环境保护 - 56 - 10 劳动安全、卫生防护 - 57 - 10.1劳动安全 - 57 - 10.2卫生防护措施 - 58 - 11 项目招标 - 60 - 11.1 编制依据 - 60 - 11.2 招标方案 - 60 - 12 项目实施计划 - 63 - 12.1 项目实施进度安排 - 63 - 12.2 项目实施进度表 - 63 - 13 投资估算与资金筹措 - 64 - 13.1 项目投资估算 - 64 - 13.2 资金筹措 - 66 - 14 项目财务评价 - 67 - 14.1 评价依据与基础数据 - 67 - 14.2 营业收入与经营成本 - 68 - 14.3 项目盈利能力分析 - 68 - 14.4 临界值分析 - 70 - 14.5 财务评价结论 - 71 - 15结论与建议 - 73 - 15.1 研究结论 - 73 - 15.2 建议 - 73 - 一、附表 1、投资估算汇总表 ……………………………………………………75 2、单项工程投资估算汇总表 …………………………………………78 3、工程建设其他费用估算表 …………………………………………80 4、建设规模、内容、指标一览表 ……………………………………81 5、投资计划与资金筹措表 ……………………………………………82 6、销售收入与销售税金及附加估算表 ………………………………83 7、经营成本估算表 ……………………………………………………85 8、利润与利润分配表 …………………………………………………86 9、财务现金流量表 ……………………………………………………87 10、资本金财务现金流量表……………………………………………88 11、资金来源与运用表…………………………………………………89 二、附件 1、《乌兰木伦湖南岸C05－01地块建设用地规划条件意见书》（条第字150600201027018号） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位组织机构代码证 4、项目建设单位资质证书 三、附图 1、XX大厦建设项目位置示意图 2、XX大厦建设项目总平面布置图1　总论 1.1 项目概述 1、项目名称：XX市XX大厦建设项目 2、项目建设地点：XXXX片区核心区C05-01地块 3、项目建设性质：新建建筑 4、建设规模及内容：拟建的XX大厦建设项目位于乌兰木伦河南岸C05-01地块内 XXXX大厦项目占地2.81万平方米，建筑面积约26.35万平方米。本项目核心建筑为三栋超高层和部分商业裙房组成，1#楼功能为写字楼，38层，建筑高度164.75米，建筑面积51250平方米。2#楼功能为酒店式公寓，41层，建筑高度166.85米，45700平方米。3#楼功能为写字楼，36层，建筑高度156.35米，建筑面积51700平方米。裙房600