某地区标准厂房建设项目可行性论证研究报告.doc

第一章 总论 一、项目概况 项目名称：某市制品有限公司新建厂房 建设地址：某东胜罕台镇布日都梁邵家沟 建设性质：新建 建设单位：某市制品有限公司 建设规模：项目总占地面积71307平方米，建筑总面积17000平方米。 建设内容：主要建设内容为厂房一层，砖混结构，以及相应的配套设施。 投资规模：项目总投资850万元。 资金来源：建设单位自筹。 建设时间：2006年6月—2006年9年。 项目单位简介:内蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注册资金100万元人民币。公司现有职工20名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力，是某纸业开发企业中的突起之秀。 该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路；以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。目前，公司已形成了以纸业开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。 几年来，内蒙古某市制品有限公司在社会各界同仁的关怀和支持下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。 展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。 二、项目提出的理由与过程 本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南，地处某高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，某市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积2530平方公里，人口53万人，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。 东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的某盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达，109、210国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场96公里，距某机场10分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。 东胜以某市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第25位。2008年，全区GDP达390亿元；固定资产投资总额达到229亿元；社会消费品零售总额达到132亿元；财政收入达到74.55亿元；城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民人均纯收入达到7241元。全年房地产开发投资达到111亿元，商品房施工面积达到864.38万平方米，商品房竣工面积170.17万平方米，商品房销售面积139.82万平方米，商品房销售额达到51.15亿元。 三、可行性研究报告编制原则与依据 （一）编制原则 1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城镇总体规划进行布局。 2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。 （二）编制依据 1、国家发展改革委《投资项目可行性研究报告指南》（试用版） 2、国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。 4、《东胜区城市总体规划》。 5、建设单位提供的其它有关资料及数据。 第二章 项目建设的必要性和可行性分析 一、项目背景 罕台镇位于东胜区北部，东靠铜川镇，北邻达拉特旗耳字壕镇，西与罕台镇接壤，南与市区相连，工业该镇东西长13.1公里，南北宽12公里，呈不规则菱形，总面积157.2平方公里，其中耕地面积2万亩，林地面积4万亩，自然草场16万亩。210高速公路和包神铁路贯穿全境，包府公路通过镇驻地，交通十分便利。 罕台镇下辖4个行政村、28个村民小组和万利矿区，总人口6107人，其中农业人口1190户4140