某市农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

农贸市场建设项目 可行性研究报告 二〇一三年三月 目 录 第一章 项目总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 建设单位概况 2 第三节 项目研究依据和范围 2 第四节 主要技术经济指标 4 第二章 项目提出的背景及必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 6 第三章 建设条件 8 第一节 拟建地址及土地条件 8 第二节 交通条件 8 第三节 自然条件 8 第四节 市政管网配套条件 9 第五节 周边环境条件 10 第四章 项目建设目标、规模及内容 11 第一节 项目建设目标及建设规模 11 第二节 项目建设内容 11 第五章 建设方案 12 第一节 总平面布局 12 第二节 建筑设计 12 第三节 结构设计 14 第四节 电气设计 16 第五节 弱电设计 17 第六节 给排水设计 18 第七节 消防设计 19 第八节 通风系统 20 第六章 环境保护 22 第一节 设计依据 22 第二节 编制原则 22 第三节 环境影响因素分析 22 第四节 环境影响保护措施 25 第七章 安全卫生 32 第一节 设计依据 32 第二节 不安全及不卫生因素分析 32 第三节 安全与卫生防范措施 33 第八章 节能 35 第一节 节能标准和规范 35 第二节 主要原辅材料及能耗平衡 35 第三节 节能措施 37 第九章 项目管理及实施进度 40 第一节 项目管理 40 第二节 项目实施进度计划 42 第十章 投资估算及资金筹措 42 第一节 投资估算 42 第二节 资金筹措 44 第十一章 财务评价 45 第一节 评价说明 45 第二节 财务效益与费用估算 45 第三节 盈利能力分析 48 第十二章 工程招投标 49 第一节 编制依据 49 第二节 招标的基本情况 49 第三节 招标初步方案 50 第十二章 结论与建议 52 第一节 结论 52 第二节 建议 52 附相关附件 第一章 项目总论 第一节 项目概况 一、项目名称 XX区XX农贸市场项目 二、建设地点 徐州市XX区XX公路南侧 三、建设规模 总用地面积总建筑面积平方米 1、项目提出的背景及必要性； 、项目条件； 、项目规模及内容； 、项目方案; 、环境保护；、项目实施进度； 、投资估算及资金筹措； 、工程招投标。序 号 指 标 名 称 数值 单位 备注 1 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 4 建设期 月 第二章 项目提出的背景及必要性 第一节 项目提出的背景 《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见中发2010]1号实施新一轮菜篮子工程建设健全农产品市场体系支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施完善全国鲜活农产品绿色通道政策。商务部关于贯彻落实2010年中央1号文件的意见 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活、稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，XX区XX办事处决定在XX公路南侧建设XX农贸市场，总占地面积约20.55亩，总建筑面积约30000平方米。 为做好项目的前期论证工作，XX区XX办事处现委托我中心编制该项目可行性研究报告。 第二节 项目建设的必要性 一、促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加快物资流转具有重要作用。建设一个规模适当、结构合理、功能齐备、管理规范的农贸市场能够为农民群众提供一个良好的交易平台和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。 二、进一步发挥“菜篮子”作用，方便当地群众日常生活 随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径1000米的范围内，新建了安馨小区、天能小区、华辰小区等居民区，加上原有的居住居民共计约5.2万人。随着周围人口的不断增加，该区域还没有一个管理规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需要，无法满足周围居民的日常生活需要。 综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。项目的实施为丰富当地居民的菜篮子、方便居民的日常生活、促进农副产品的流通发挥了积极的作用。该项目是一项利民工程，项目的实施有很好的社会效益，因此，项目建设是十分必要的。 . 第三章 建设条件 第一节 拟建地址及土地条件 本项目位于使用权归所有，一、地质地貌条件 项目区域位于华北地台、鲁西台背斜、徐淮断褶