某县某广场房地产开发项目可行性研究论证报告 521.doc

某某县某某广场房地产开发项目 可行性研究报告 某某省设计院 二OO八年七月 目 录 第一章 总 论（1） 第二章 项目建设必要性与可行性（4） 第三章 （） 第四章 场址主要建设条件（） 第五章 工程设计方案（） 第六章 节能与节水（） 第七章 环境影响评价（） 第八章 组织机构与人力资源配置（） 第九章 质量保证体系及工程招投标方案（） 第十章 项目实施进度（） 第十一章 投资估算与资金筹措（） 第十二章 财务评价（） 第十三章社会评价（） 第十四章风险分析（） 第十五章 结论（） 附件及附图 第一章 总 论 一、项目名称：房地产开发项目二、建设单位： 三、法人代表：四、建设地址：大道五、建设性质：新建 六、建设规模：总建筑面积：m2，其中：住宅共户m2、m2、m2、架空层建筑面积3553.9m2（其中：会所及物业办公建筑面积645.17m2）。 七、建设期限：200年月～20年月 八、主要技术经济指标总用地面积：m2 2、总建筑面积：m2 3、容积率：、绿率：% 5、资本金自筹万元贷款万元，其余为售房收入。、销售净收入：万元 利润总额：万元 总投资利税率：% 10、所得税：万元 利润：万元 总投资利率：% 13、资本金收益率：68.45％ 14、盈亏平衡点：% 15、财务内部收益率：%Ic=15% 16、财务净现值：万元0（Ic=15%时） 投资回收期：年 贷款偿还期：年 偿债备付率：一、可行性研究依据 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房［2006］165号、国民经济和社会发展十五规划、《中华人民共和国城市规划法》 、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 、江西省规划技术导则、《》（—2020） 、《》 、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 1、建设单位提供的有关资料 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目。 三、可行性研究的结论 开发建设可以达到下述目的： 1、《》（—2020），整治和美化城市环境。 2、为民提供一处的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政，创造就业机会，促进当地的经济发展和社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力既有可观的经济效益，又有好的社会效益的项目，应尽早组织实施。  第二章 项目建设必要性与可行性 第一节 项目背景 一、概况 某某县古称西昌，建县至今已有1800年历史，自古享有声名文物之邦的美誉，并以地产嘉禾，和气所生而得县名。某某县隶属于江西省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣地井冈山，是全国20综合改革试点县之一，也是江西省唯一的县域经济改革与发展试点县。某某县共有16个建制镇6个乡，全县2005年年末总人口51.66万人，2005年末县城人口11.28万人，其中非农业人口9.75万人；县城涵盖3个建制镇（澄江镇、上田镇、文田镇），在江西省是比较少见的。 二、国民经济概况生产总值：全县生产总值由2000年的21.56亿元增加到2005年的37.11亿元，增长72.1%，年均增长11.47%，三次产业结构由2000年的43.1:30.2:26.7调整到32.79:38.16:29.05，工业成为推动经济快速增长的主导力量。 财政总收入：由2000年的1.114亿元增加到2.307亿元，增长107.1%，年均增长15.05%；地方财政收入由2000年的9205万元增加到1.717亿元，增长86.5%，年均增长13.28%。 规模工业增加值：全县辖区内2005年规模工业企业完成工业增加值3.53亿元、利税总额5799万元，分别是2000年的1.96倍和1.77倍，年均增长分别为19.2%、15.4%。 利用外（内）资：2005年实际利用外资2319万美元，比2000年增加1711万美元，年均增长30.7%；实际利用内资12.6亿元，比2000年增加11.8亿元，年均增长74.2%。 固定资产投资：十五期间，累计完成固定资产投资50.53亿元，比九五期间增加36.07亿元，增长249.4%，年均增长49.88%。 人均可支配收入：2005年城镇居民人均可支配收入达7271.5元，农民人均纯收入达3748元，分别比2000年增加2612元和1213元，年均增长8.1%和12.2%。 人均住房面积：城乡居民人均住房面积分别达到21平方米和24平方米，五年分别增加9平方米和7.5平方米，年均增长分别为15%、9.1%。 城市化建设：十五期间新增城市道路3