项目策划阶段管理流程 附件6 开发策划评审报告模版.pptxVIP

开发策划评审报告模版目录一、定位回顾二、技术方案深化三、成本与利润分析四、工程实施方案五、样板区方案六、销售计划七、物业服务定位评审结论一、定位回顾圆梦系列产品线选择利润目标净利润为XX%高低配 东高西低产品组合高层（33F）+叠墅（6F） 户型配比定位评审结论一、定位回顾 33F建议方案二作为总规实施方案 方案二：高层（33F）+叠墅（6F） 一、平面规划方案（见右图） 二、基本指标： （1）、总建筑面积：396583 （2）、积容建筑面积：287457 （3）、高层建筑面积：230449 （ 4）、多层建筑面积：47190 （5）、商业面积：8137 （ 6）、地下建筑面积：109696 （7）、建筑基底占地：19335 （8）、人防面积： 19335 （9）、规划总人数：8662 （10）、机动车数量：3324 三、方案优缺点： 优点： 1、高层+叠墅 东高西低，与湖景一起形成很好的天际线 2、沿双龙大道高层，与区域整体规划吻合、符合政府提高城市形象的要求 3、房屋偏向西南方向一定角度，可以充分利用湖景资源 4、A、B地块主入口均设计在地块的西侧，业主进出小区均可看到 开阔的湖景 缺点：1、 高层在东面，对总体量占80%的高层产品品质有一定影响 33F6F6F33F33F6F目录一、定位回顾二、技术方案深化三、成本与利润分析四、工程实施方案五、样板区方案六、销售计划七、物业服务总规方案二、技术方案深化总平面高低方案，增加溢价空间湖景资源，最大利用立面方案二、技术方案深化建筑风格 新东方莱特建筑风格，匹配景观环境 叠墅概念，凸显差异化及增加溢价立面方案二、技术方案深化商业立面意向 商业主要为小区服务； 增加会所、社区中心功能；景观方案二、技术方案深化组团景观组团景观中央景观区组团景观意向组团景观组团景观公共绿地公共绿地中心景观意向组团景观入口景观区组团景观入口景观意向交通流线方案二、技术方案深化图例小区入口城市主干道小区主要道路小区次要道路商业方案二、技术方案深化地库方案一、二（总体说明及指标）二、技术方案深化地库方案一地库方案二一、地库方案二说明：1、A地块高层区-1层为自走车库，-2层为机械车库；多层区仅有1层自走车库。2、B地块高层区及多层区全部为两层自走车库。二、地库方案二指标：A地块：-1层，面积38890 ，车位918 -2层，面积29161 ，车位1100B地块：-1层，面积20906 ，车位467 -2层，面积20906 ，车位495一、地库方案一说明：1、A地块高层区及多层区全部为两层自走车库。2、B地块高层区及多层区全部为两层自走车库。二、地库方案一指标：A地块：-1层，面积42534 ，,车位925 -2层，面积42119 ，,车位1044 B地块：-1层，面积20906 ，,车位467 -2层，面积20906 ，,车位495两方案成本测算对比见插件地库方案一（两层全部自走车位）二、技术方案深化地库方案一指标：A地块：-1层，面积42534 ，,车位925 -2层，面积42119 ，,车位1044 B地块：-1层，面积20906 ，,车位467 -2层，面积20906 ，,车位495成本估算：1、前期人防费用：合计=1386.53万元2、施工成本（含基础、土建、水电等所有费用）合计=25951.05万元以上费用合计27337.58万元地库方案二（自走车位+机械车位）二、技术方案深化地库方案二指标：A地块：-1层，面积38890 ，车位918 -2层，面积29161 ，车位1100B地块：-1层，面积20906 ，车位467 -2层，面积20906 ，车位495成本估算1、前期人防费用：合计==745.51万元2、施工成本（含基础、土建、水电等所有费用）合计=22854.08万元3、机械车位设备及安装费用合计1712万元以上费用合计25311.59万元总规方案二、技术方案深化户型配比二、技术方案深化通过客户、竞品、政府、技术层面的分析比对，最终项目户型配比如下；户型类别规划户数及配比　户数户型配比综合配比　高层90户型(中间户）112043.89%46.4%　95户型（边户）642.51%　120户型（三开间朝南）83232.6%32.6%　　130户型（平）963.76%8.78%　130户型（腰厅）1285.02%　多层89户型（洋房）642.51%12.23%　144户型(叠墅）2489.72%　汇总2552100.00%100%　户型深化二、技术方案深化高层户型一赠送面积：5.16户型深化二、技术方案深化高层户型二赠送面积：12.36典型户型平面人民东路南北侧地块高层户型三赠送面积：12.96典型户型平面人民东路南北侧地块8