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垡头定向安置房项目 方案设计招标文件 项目概况与控规要求 项目简介：本项目位于朝阳区王四营乡陶庄，京哈路与东南环线铁路立交桥东南角。 项目四至情况: 东临：陶庄路 南临：大柳树排水沟 西临：双丰铁路 北临：京哈高速辅路 招标内容及技术要求 招标内容：深度园区总平面图 北京市规划设计通则及相关规范要求 b、方案深度的 （项目场地、园区规划模型、建筑单体模型、住宅户型模型。 模型信息 （1）场地：场地边界（用地红线、高程、正北）、地形表面、建筑地坪、场地道路等 （2）建筑主体外观形状：例如体量形状大小、位置等 （3）建筑层数、高度、基本功能分隔构件、基本面积 （4）建筑标高 （5）建筑空间 （6）主要技术经济指标的基础数据（面积、高度、距离、定位等） （1）场地：地理区位、基本项目信息 （2）主要技术经济指标（建筑总面积、占地面积、建筑层数、建筑等级、容积率、建筑覆盖率等统计数据） （3）建筑类别与等级（防火类别、防火等级、人防类别等级、防水防潮等级等基础数据） （4）建筑房间与空间功能，使用人数，各种参数要求 规划要求： 总用地规模：38090.49㎡ 建筑控制高度≤ 80米 容积率≤ 2.8 绿地率≥ 30% 二、总体设计性质：住宅 ： 70-80平米两居 % 50-60平米一居 20% 100-110平米三居 10% 设计基本要求：构件标准化、信息化、低成本、便于施工和推广，构件 （四）方案阶段需的 1. 钢结构技术体系 受力体系采用钢框架为主，辅以其他受力体系。 1) 钢柱：采用钢厂一次性成形钢柱。 2) 钢梁：采用钢厂一次性成形钢梁构件，创新性考虑楼板与梁的空间链接关系，以增大梁下空间高度。 3) 连接技术：研究国内外全栓接技术体系。 4) 考虑钢结构防火、防腐技术和构造节点 2. 楼板体系 按照提高工厂加工的楼板子构件比例为原则进行楼板设计 3. 外墙体系（以下 1） 外挂板体系 综合解决耐久性、保温、防水等功能要求；综合解决受力、牢固、抗震等安全要求。便于装配化施工。 2） 内嵌墙体系 综合解决耐久性、保温、防水等功能要求；综合解决受力、牢固、抗震等安全要求。便于装配化施工。 4. 内墙体系 对各种新型装配化内墙板适应性进行研究，选出本项目适宜的内墙体系；对各种连接工艺进行研究，便于装配化施工，并综合考虑SI装修体系。 5. 装修体系 采用SI装修体系，对各种子构件体系优化组合进行研究。 6. 机电体系 提高机电系统的标准化和装配化，并与结构体系进行优良的配合，机电系统在结构梁上开洞口形成标准的系列的定型化做法。 （五） 成本控制 综合考虑设计技术、标准化技术、施工技术等，降低成本，便于大量性建造。 （六） 工作模式 要求采用archicad软件，登录甲方BIMcloud协同平台，用BIM模型开展工作。招标人为投标人搭建BIMcloud软件平台，分配登陆帐号。 （七 a.直接在BIMcloud上提交建筑户型BIM模型，含结构构件及机电模型布置； b.必须 c.以标准户型为基本模块的地块设计方案模型及必须的指标计算 三、招投标相关事宜 （1）投标人资格要求 ：此方案阶段招标资质要求，欢迎广大单位或个人联合体进行。 （3）评标方式：司内部专家审核 （4）定标日期： 四、投标方式 ：报名，填写的相关报名信息并申请账号报名邮箱yanghaichao@ 投标人在报名后需强制 有保证金：不幸落选，我们会您提交的设计成果进行成本补偿退还保证金 无保证金：如落选，则任何补偿。 要求在投标截止日完成方案文件，将电子版发送至的联系留下联系方式我们会进行内部赛选，如果您内部审核，我们将安排方案汇报。 及合同签订 工作日内合同签订 （2）后续设计可根据合作另行签订 招 标 人：地产金融中心设计部 地 址：北京市丰台区马家堡东路156号院 电 话 2017年1月3日