市房产局窗口《服务指南》.doc

市房产局窗口《服务指南》 项目名称：商品房预售许可（行政许可） 适用范围：根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后才能进行销售。 二、事项审查类型：前审后批 三、审批依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号） 四、受理机构：防城港市住房保障和房产管理局 五、决定机构：防城港市住房保障和房产管理局 六、数量限制：无数量限制 七、申请条件： 1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有建设工程规划许可证； 3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　 八、禁止性要求：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 九、申请材料目录： （一）新申报预售材料 1.商品房预售许可证申请书； 2.营业执照； 3.缴纳住宅专项维修资金的凭证； 4.法定代表人身份证明； 5.房地产开发企业资质等级证书; 6.土地使用证； 7.建设用地规划许可证; 8.建设工程规划许可证（包括审批单）； 9.建筑工程施工许可证； 10.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2５％以上的证明材料； 11.商品房预售方案（预售方案应当说明预售项目的基本情况、销售价格、装饰装修标准、预售和竣工交付日期、公共部位和公共设施的具体范围、人防工程范围与面积、物业服务情况等内容）（附：申请预售项目属于委托销售的，另提交委托销售公司营业执照和资质备案证明）； 12.施工进度表（需监理、施工、开发单位盖公章）； 13.商品房预售总平面图； 14.分层平面图； 15.商品房预售测绘成果报告； 16.工程施工合同； 17.物业管理委托合同（附上：物业公司营业执照）； 18.白蚁防治凭证； 19.一房一价表； 20.售楼部公示材料图片（详细咨询窗口：2818780）； 21.产权查询证明（市房屋交易管理中心出具）； 22.债权人同意办理预售证的证明（如果有债权抵押的：包括土地抵押、在建工程抵押，均需提供债权人同意函）； 23.工程质量担保书（有资质的建筑公司出具，要盖公章）； 24.承诺书（针对企业违规销售）； 25.与银行签订的预售资金监管协议（原件）。 （二）延期预售材料 1、预售延期申请书； 2、营业执照正副本； 3、委托书、委托人身份证； 4、企业资质证书（复印件）、预售证（原件）； 5、销售情况说明； 6、一房一价表； 7、节能减排公示栏； 8、商品房预售许可证； 9、土地使用证、工程规划许可证（包含规划审批单）和施工许可证； 10、售楼部公示材料图片； 11、产权查询证明（市房屋交易管理中心出具）； 12、债权人同意办理预售延期证明（如有债权抵押的:包括土地抵押、在建工程抵押，均需提供债权人同意函）; 13、施工现场进度照片； 14、经纪机构协议书； 15、预售证逾期办理的情况说明； 16、预售证逾期至申请办理期间未销售的承诺。 十、办理基本流程：服务窗口—业务科室—现场实地勘查—领导审批—业务科室—服务窗口 十一、办结时限：法定时间10个工作日，承诺时间4个工作日。 十二、收费依据及标准：无收费 十三、窗口权限： 1.受理权2.审核权3.协调权4.办理结果送达权 十四、监督投诉渠道：防城港市政务服务中心 投诉电话：2883116 十五、办公地址和时间： 地址：防城港市北部湾大道148号 夏季时间（5月1日—10月31日） 9：00-12：00；13：30——16：30 冬季时间（11月1日—4月30日） 9：00-12：00；13：00——16：00 十六、咨询途径：窗口联系电话：2881352 十七、窗口权限：1、受理权；2、协调处理权；3、办理结果送达权。 十八、相关申请材料示范文本 预售许可证申请书 防城港市住房保障和房产管理局： 我公司开发的XXX项目，位于XXX位置， 计划总投资XXX万元，现已完成项目总投资XXX%,建设工程主体结构共XXX层，现在已经施工至XXX层，预计于XXX年XXX月XXX日完成主体结构封顶。 本项目的预售资金监管银行XXX，监管账户为XXX。 由于公司目前发展需要，现向贵局申请该栋楼预售许可，申请面积为XXX㎡，住宅共XXX套，其中商业面积为：XXX㎡，望给予批准。 联系人：XXX，联系电话：XXX。