14春学期《房地产估价》在作业14春学期《房地产估价》在线作业14春学期《房地产估价》在线作业14春学期《房地产估价》在线作业.doc

14春学期《房地产估价》在线作业及答案 试卷总分：100 测试时间：-- 单选题 多选题 判断题 一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（B）。 A. 10.10% B. 7.90% C. 8.40% D. 11.90% 满分：2 分 2. （C）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。 A. 收益递增递减原理 B. 均衡原理 C. 适合原理 D. 供求原理 满分：2 分 3. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（A）范围之内 A. 0．5～2．0 B. 1．5～2．0 C. 0．5～1．5 D. 1．0～1．5 满分：2 分 4. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（A）进行估价。 A. 保持现状前提 B. 装修改造前提 C. 转换用途前提 D. 重新利用前提 满分：2 分 5. 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（C）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（C） A. 下降，下降 B. 下降，上升 C. 上升，下降 D. 上升，上升 满分：2 分 6. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（B） A. 快速变现值价值 B. 谨慎价值 C. 在用价值 D. 残余价值 满分：2 分 7. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（B）估价。 A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法 满分：2 分 8. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（A）元/m2。 A. 4367 B. 4617 C. 4446 D. 4161 满分：2 分 9. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A） A. 金融制度政策 B. 利率 C. 经济发展 D. 汇率 满分：2 分 10. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（B）估价方法 A. 一种或一种以上 B. 两种或两种以上 C. 三种或三种以上 D. 四种或四种以上 满分：2 分 11. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（A）等设施或条件以及场地平整 A. 供水、排水、电力、电信 B. 给水、排水、燃气、热力 C. 排水、电力、通信、燃气 D. 排水、电力、通信、热力 满分：2 分 12. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（B）用地的估价 A. 居住 B. 商业 C. 娱乐 D. 工业 满分：2 分 13. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（B）大致接近。 A. 幅度 B. 数额 C. 比率 D. 指数 满分：2 分 14. 房地产权利的种类中，属于债权的是（D） A. 地役权 B. 建设用地使用权 C. 抵押权 D. 租赁权 满分：2 分 15. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（A）年。 A. 37 B. 40 C. 50 D. 43 满分：2 分 16. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（B）。 A. 100m2 B. 50m2 C. 60m2 D. 80m2 满分：2 分 17. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（B）万元。 A. 600 B. 625 C. 650 D. 675 满分：2 分 18. 长期趋势法适用的对象是（C）的房地产。 A. 商业性质 B. 出租性质 C. 价格无明显季节波动 D. 价格有明显季节波动 满分：2 分 19. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为