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海南雅居乐清水湾 基本信息 开发商 海南雅居乐房地产开发有限公司 代理商 无 规划设计 景观美国EDSA、泰国LEMNA CO LTD 建筑RTKL、WATG 物业管理 雅居乐物业管理及第一太平戴维斯物业 工地位置 陵水清水湾 售楼处 清水湾海边营销中心及全国各地设13个接待处及三亚 公开日期 09年3月28日 工程进度 金色果岭、蔚蓝海岸已现房、瀚海银滩在建 交房日期 金色果岭、蔚蓝海岸年底交房，瀚海银滩明年年底交房 环境分析 区位优势 ?清水湾与三亚同处于热带地区，有着相同的气候、环境条件，是大三亚经济旅游圈旅游地产最重要组成之一。其海岸线长达12公里，总体规划1.5万亩，总投资逾200亿，在规划上超越以往单一的开发模式，实行统一规划、统一开发、统一管理，高起点打造，未来将建有6家超五星级酒店，3个18洞国际滨海高尔夫球场，两个贵族游艇会、海洋体验展览馆、温泉疗养、国际风情购物街等国际顶级湾区配套。由雅居乐地产携手国际金融投资机构摩根士丹利共同开发，为中国的高端财富群体打造满足于旅游、投资、养生和度假于一体的国际豪宅社区。其超美的滨海资源、宏伟的开发规模、高端的市场定位、国际级的规划设计和配套设施，并随着海南轻轨高速列车明年建成及三亚环城高速公路修建，清水湾影响着整个大三亚乃至海南旅游地产的格局，成为海南建设国际旅游岛的重要项目之一，是海南东海岸线上最具竞争力的复合高端大盘。 区位劣势 清水湾属于陵水县管理范围，不属于三亚，目前陵水县基础设施较为落后，治安、服务水平极差，周边附近没有成规模的生活配套设施，清水湾作为高端大盘，只能依托于三亚市作为其配套。再者陵水县的品牌度、知名度根本无法跟三亚相提并论。清水湾版块只是依靠自身配套，结合其自身资源，从购房者需求角度说，只适合于度假、短期过冬，不适合于长期生活养老，目前没有形成居住、生活、养老过冬的人气。另外项目开发周期长，在开发商追求利益最大化情况下，规划当中的高端配套无法保证，目前开发商只动工一家五星级酒店，其他五家酒店、游艇配套都没有进入实质施工阶段。 产品分析 基地面积 15000亩 建筑面积 金色果岭9.4万㎡，蔚蓝海岸14万 幢数楼层 355栋别墅、洋房公寓8～11层、3栋23～26层住宅海景公寓、4栋18层酒店式公寓 规划户数 金色果岭241栋、蔚蓝海岸约1219套，瀚海银滩3814户 土地年限 70年 绿化率 46.5% 建筑密度 瀚海银滩13.8%，各组团不一 容积率 金色果岭0.4，各组团不一 物业类型 果岭别墅、洋房、住宅海景公寓、酒店式公寓、海景别墅 停车位 只租不卖 主力面积 果岭别墅240～398㎡，住宅公寓120、182㎡，酒店式公寓77、95、海景别墅297㎡～1414㎡、海景住宅公寓99、111㎡ 电话 面积配比 户型 面积 户数 配比 蔚蓝海岸 小2R 约86㎡ 270 22% 大2R 107㎡、120㎡、 147㎡、158㎡ 869 71% 大3R 182、209㎡ 80 7% 翰海银滩 酒店式公寓 大单间77.2㎡ 1080 38% 一房二厅95㎡ 864 31% 二房二厅110、120、 175、169㎡ 864 31% 住宅 二房二厅99、97、110㎡ 432 48% 公寓 三房二厅240、263、322㎡ 344 39% 四房二厅304、322、333㎡ 116 13%% 别墅 297～1414㎡ 114栋 100% 金色果岭 联排 240㎡ 94 39% 四拼 274、320㎡ 48 20% 独栋 311、370、398、567 99 41% 附加值 配套 三个18洞高尔夫球场、6家超五星酒店、温泉谷、2个贵族游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村、主题商业街、温泉入户、咖啡厅、阅览室、网球场、游泳池、健身房等生活配套 智能化 IC智能感应系统、红外线监控等，不同组团不同的智能化标准，相对高端项目来说，其智能化水平低。 建材 国内中高级品牌建材。 设计 风格 建筑风格 欧式风格、西班牙风格等 园林设计风格 热带风情园林 总体 布局 瀚海银滩经过引进内海建设港湾码头、湖泊、依水而建别墅，高层住宅位于主题公园中间，左为四栋高层酒店式公寓，没有景观的规划为商业长廊。各组团独立管理，独立设计，不同组团不同档次定位，根据资源而定。 产品 特点 产品亮点 果岭别墅设计为跃式客厅、叠层花园、270度大飘窗。海景别墅借鉴泰国别墅风格。所有产品多为大户型，没有小户型，定位相比比较高端，大户型大开间，最大视觉观景。通过合理规划，每一组团独立管理，通过