项目开发建设流程中的法律服务要点.pptVIP

项目开发建设流程中的法律服务要点 导论：律师服务项目建造之基本素养 系统掌握专业法律法规以及行业管理知识 熟悉建造领域关键术语、计价和结算规则 贴身提供一站式、全过程跟踪服务 具有公平基础上的协调和合作意识 一、建设工程概况 一、建设工程的分类 依据项目类别分：土石方、土建、线路管 道敷设、设备安装、装 饰、场区、零星工程等。 依据工程状态分：新建、扩建、改建等。 依据行业分：工业、民用、军事、公路、 铁路、桥梁、水利、机场建 设、疏浚等。 依据阶段和参与者分：勘察、设计、施工 监理、造价咨询和 和审计等。 二、项目建造的阶段 准备阶段：项目报审和领证；委托勘察和 设计；场地整理；合作伙伴引 入；施工单位选择资料编制等。 订约阶段：标定或议定施工单位；委托监 理；施工以及配套合同的签订。 施工阶段：施工许可手续办理；场地移 交；定位放线；中间验收；设 计变更；整改等。 竣工移交阶段：竣工验收；移交。 造价结算阶段：结算报告提交；审核；财 务结算。 保修阶段：期内保修；保修金结算。 三、项目建造的主要基本制度 项目报审制 施工图、设计文件审批制 建筑活动资质认证制 强制招投标与议定结合制 工程监理制 工程质量监督制 非法分包、转包禁止制 二、准备阶段法律服务要点 1、受托进行项目法律、政策可行性分析， 并出具法律意见书。 2、受托进行包括合同在内的法律文件的起 草和审查，协助申办有关报审手续。 3、对土地整理、合作伙伴的引入提供专项 法律服务。 4、受托对潜在相对方进行调、核查及谈判： 资信：资产和信用 主体： 1〉性质—法人、分支机构、联合体、临 设机构等 2〉存续状态—合法性、有效性、连续性 3〉关联性—与拟签约的标的间的关系 集团与下属；代建；项目管理等 印章： 1〉统一性—备案章 2〉特殊用章—专用章、项目章、子母章等 签约人和经办人： 1〉法定代表人 2〉代理人（代表人、现场代表、项目经理） —委托书；签字样本。 三、订约阶段法律服务要点 一、涉及的主要合同 勘察合同 设计合同 招投代理合同 合作开发合同 土地整理合同(委托拆迁、安置补偿等） 土石方合同 委托监理合同 施工合同（总包、分包、直包） 委托造价咨询合同 采购合同 租赁合同 加工承揽合同 二、施工合同订约的方式 1、公