中国水墨画基地项目可行性论证研究报告书.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据 2 1.3项目建议书编制单位 3 1.4项目建议书编写范围 3 1.5基本结论 3 第二章 项目提出的背景及意义 5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目实施的理由及项目定位 12 2.3项目建设的必要性 13 第三章 项目选址及建设条件 21 3.1建设位置 21 3.2自然条件 21 3.3建设用地分析 22 3.4基本结论 23 第四章 建设规模和建设方案 24 4.1总体规划方案 24 4.2本项目总体规划指标 27 4.3建设方案 28 第五章 公用工程 35 5.1给水及消防 35 5.2排水 37 5.3电气工程 38 5.4弱电系统 40 5.5暖通工程 44 5.6消防工程 44 第六章 环境保护和生态影响分析 47 6.1依据 47 6.2环境影响分析 47 6.3生态影响分析 52 6.4结论 52 第七章 节能方案 53 7.2项目所在地能源供应情况 54 7.3节能措施和节能效果分析 54 7.4能源消耗指标 57 第八章 安全管理、卫生防疫 58 8.1编制依据及标准 58 8.2项目区的自然危害因素及主要防范措施 58 8.3卫生防疫 59 8.4安全保卫 59 第九章 抗震设计 61 9.1执行规范 61 9.2抗震设防烈度 61 9.3基本抗震措施 61 9.4、附属机电设备支架的基本抗震措施 62 第十章 建设进度安排 64 第十一章 项目管理 65 11.1建设期项目管理 65 11.2项目营运期的组织机构和劳动定员 66 第十二章 招标投标 68 12.1编制依据 68 12.2招标范围及内容 68 12.3项目招标内容 69 12.4招标组织形式 69 12.5招标方式 69 第十三章 投资估算与资金筹措 71 13.1投资估算 71 13.2资金筹措 74 第十四章 效益分析 75 14.1社会影响效果分析 75 14.2社会适应性分析 76 14.3社会风险分析 76 第十五章 结论与建议 78 15.1结论 78 15.2项目实施建议 78 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 中国水墨画基地 1.1.2项目建设地址 胶南市大村镇东龙古村 1.1.3项目主办单位 青岛丰德鑫文化产业有限公司 项目单位法人： 1.1.4项目建设内容及规模 建设规模：项目总占地面积116亩，总建筑面积40000平方米。 建设内容： 序号 项目 建筑面积（m2) 一 建设内容 　 1 创作中心 12000 2 国际学术交流课题研究、作品拍卖中心 6000 3 写生基地教学楼 7000 4 配套服务中心 12000 5 名家艺术馆群 3000 　 合 计 40000 二 规划指标 1 容积率 0.52 2 建筑密度 13.45% 3 绿地率 35% 1.1.5项目进度计划 项目建设期限为四年，分二期建设。一期为2012年-2014年，主要建设创作中心、国际学术交流课题研究、作品拍卖中心、写生基地教学楼、二期为2014年-2016年，主要建设配套服务中心、名家艺术馆群。 1.1.6生态建设与环境保护 项目建设过程中和建成使用后主要污染物为施工期间的扬尘、噪音、少量生活污水、少量生活垃圾、固体废弃物及营运期间的生活污水、办公垃圾、及空调机组和进出车辆的噪音。对于这些污染源，项目严格执行国家有关环保标准进行处理，故对生态环境建设无明显影响。 1.1.7资源综合利用分析 项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源. 1.1.8节能降耗分析 使用期间，消耗能源主要是水、电。其消耗量指标如下表： 序号 全年耗能 单位 消耗量 折标煤系数 折标煤 水 立方米 外购 2 电 外购 综合能耗 吨标煤 1、建设规模的确定。按照服务艺术，繁荣文化；讲政治，守法律；高品位，高水准的原则， 结合其它建设条件，按照国家有关标准，确定项目建设规模。 2、工程方案。根据项目占地面积和建设内容，提出建筑设计及功能分区规划方案、结构方案和公用工程方案。 3、根据工程建设方案提出消防、环保、劳动安全、卫生防疫、节能等专业设计方案。 4、根据项目建设内容提出项目建设进度计划、招投标计划。 5、投资估算和筹资方案。根据项目的建设标准，对项目的土建工程、公用工程等进行测算，提出项目总投资及资金筹资方案。 1.5基本结论 水墨画艺术是中华民族优秀传统文化中璀璨的明珠，是中国民族文化的重要组成部分。本项目的成立，对于弘扬胶南市民族传统文化，繁荣发展先进文化，建设社会主义精神文明具有重要的意义。 （一）项目建设目标明确，内容具体清晰，重点突出，论证科学严谨