中国印刷大厦建设工程项目可行性论证研究报告.doc

中国印刷大厦建设工程 项目申请报告书 北京*****公司 二○○六年九月  目 录 第一章 总 论 1 一、拟建项目概况 1 二、项目申报单位概况 2 三、项目建设的背景和必要性 4 四、主要技术经济指标 7 五、主要编制依据 8 第二章 项目选址和土地利用 9 一、项目选址 9 二、项目土地利用 10 第三章 区域规划和项目规划方案 11 一、MM道地区开发规划 11 二、本项目规划设计条件 12 三、项目道路交通规划方案 14 四、建筑规划设计方案 16 五、楼宇智能化系统规划设计 19 第四章 资源利用和能源耗用 22 一、资源利用方案 22 二、节能和节水措施 30 第五章 生态环境影响 32 一、环境质量现状 32 二、施工期环境保护 33 三、项目建成后环境保护 36 四、文物和生态影响 38 第六章 项目组织和进度安排 39 一、项目组织 39 二、建设进度 39 第七章 经济和社会效果 41 一、建设投资估算 41 二、投资估算编制说明 42 三、资金筹措和投资计划 44 四、项目社会效果 46 第八章 结论与建议 47 一、结论 47 二、建议 47 附表 附表1 建设投资估算表 附件  第一章 总 论 一、拟建项目概况 （一）项目名称 中国印刷大厦建设工程 （二）项目法人单位 中国PMG总公司 （三）建设地点 本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号；东临MM道东七号路，西临MM道东二号路，南邻HL南路（南MM道路），北临规划中的MM道粮库南路。 （四）用地面积 本项目规划总用地面积为10539.763平方米，其中建设用地7792.971平方米、代征道路用地2746.792平方米。 （五）建设内容和规模 本项目建设中国印刷集团业务用房，包括办公用房、书店、设备用房和车库等。总建筑面积为37004.92平方米，其中地上建筑面积23379.00平方米，地下建筑面积13625.92平方米。 （六）建设总投资 本项目建设总投资估算为17258.5万元，其中工程费用14931.7万元，工程建设其他费用1349.9万元，预备费用976.9万元。 （七）建设资金来源 全部建设资金由项目申报单位(法人单位)自筹。 （八）建设期 本项目分两年（含前期工作）开发建设。 二、项目申报单位概况 （一）项目申报单位名称 中国PMG总公司 [注册号1000001000192(4-1)] （二）住所 北京市XX区GMA外MM道路16号 （三）法定代表人 刘宪平 （四）注册资金 人民币16143.4万元（壹亿陆仟壹佰肆拾叁万肆仟元） （五）经济性质 全民所有制 （六）经营方式 调拨、供应、批发、零售、代销、咨询 （七）经营范围 1.主营 印刷工业专用设备、印刷器材、装帧材料、印刷机械零配件、纸张、印刷用材料、化工产品、机电产品、器材（含印刷铝板、油墨）的批发、零售代销；经销国产、进口纸张、器材（含印刷铝板、油墨）、纸的储存、运输、加工；自营和代理各类纸张、各类印刷用材料、化工产品、机电产品的进出口业务（国家规定的专营进出口商品和国家禁止进出口商品的特殊商品除外）；进料加工和“三来一补”业务；对销贸易和转口贸易；经销国产、进口纸张、器材（含印刷铝板、油墨）、印刷技术开发；计算机信息服务；计算机软硬件、网络技术开发；设计和制作印刷品广告、利用本公司主办的《中国印刷物资商情》月刊发布广告。 2.兼营 印刷工艺设计；印刷机械维修；组织开发印刷新字体；回收旧PS版；提供与上述业务有关的技术咨询；印刷新字体制作、经销印刷品本册、文化办公用品、装饰材料和工艺品（金银饰品除外）、建材、木材、纸浆、纺织品、橡胶制品、化工制品、轻工制品、汽车零配件和房地产咨询；服装鞋帽的开发（以上范围，国家有专项专营规定的除外）；家用电器的销售及室内装饰装修；房屋出租、物业管理；汽车（含小轿车）销售。 （八）经营发展概况 中国PMG总公司是1958年经国务院批准成立的全国性印刷物资供销企业，隶属于国家新闻出版署。 中国PMG总公司现有职工500余人，其中各类专业人员近200人。总公司设有国产纸张分公司、进口纸张分公司、新闻纸张分公司、国产印刷设备分公司、进口印刷设备分公司、印刷器材分公司、装帧材料分公司、进口分公司、出口分公司、储运分公司、配送中心、物业管理分公司、信息中心及上海、青岛、河南等分公司，营销网络遍布全国各地。 中国PMG总公司是中国最大的印刷物资经销公司，具有很强的仓储和印刷物资接、发、运能力，拥有占地10万平方米的库区、7万平方米的库房和铁路专用线，配备有先进的装卸、运输工具。自1992年以来，中国PMG总公司曾先后荣获“中国物资流通百强企业”、“中国500家