中华孝贤坊老年公寓(二期)建设项目可行性研究报告.doc

安徽省合肥包公故里 中华孝贤坊老年公寓(二期)建设项目 可 行 性 研 究 报 告 北京市建壮咨询有限公司 二○一三年六月 主要编制与审批人员 建设单位负责人： 编制单位负责人： 审 稿： 项目负责人： 编制人： 目 录 第一章 总论 4 1.1 项目概述 4 1.2 编制依据 4 1.3 研究范围 5 1.4 承办单位概况 6 1.5 主要经济技术指标 7 第二章 项目背景及必要性 9 2.1 项目背景 9 2.2 建设的必要性 11 第三章 老年产业与市场分析 14 3.1 社会老龄化现状及政策分析 14 3.2 当地政府政策支持及措施 14 3.3 发展情况 15 3.4 旅游市场前景概述 16 第四章 项目建设内容与规模 18 4.1 概述 18 4.2 项目建设地点 18 4.3 建设内容与规模 19 4.4 主要技术指标 21 4.5 项目建设方案 21 4.2 其它建设条件 24 第五章 主要工程设计 25 5.1 工程设计原则 25 5.2 总图布置 25 5.3 方案设计 25 5.4 电气 25 5.5 给排水系统 27 5.7 采暖、通风及空调 29 5.8 停车场建设 29 5.9 园区旅游、购物、安全设施建设 29 第六章 环境和生态影响分析 31 6.1 项目建设地区的环境现状 31 6.2 编制依据 31 6.3 环境保护执行标准 31 6.4 控制污染的初步方案 31 6.5 绿化设计 33 6.6 防灾减灾 33 第七章 节能方案分析 35 7.1 设计依据 35 7.2 用能标准和节能规范 35 7.3 能耗种类和数量分析 36 7.4 能源供应状况 36 7.5 节能措施和节能效果分析 36 7.6 节能机构 37 第八章 经营管理与劳动定员 38 8.1 项目经营 38 8.2 项目管理 40 8.3 劳动定员 42 8.4 实施计划 43 第九章 投资估算与资金筹措 44 9.1 投资估算 44 9.2 资金筹措与资金使用 46 第十章 财务评价 47 10.1 财务评价依据 47 10.2 项目建设期、经营期、计算期 47 10.3 成本和费用估算 47 10.4 营业收入及税金预测 48 10.5 利润估算 49 10.6 财务盈利能力分析 49 10.7 财务评价结论 51 第十一章 经济影响分析 52 第十二章 社会影响分析 54 12.1 社会影响效果分析 54 12.2 社会适应性分析 55 第十三章 可行性研究结论与建议 56 13.1 主要结论 56 13.2 建议 56 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 安徽省中华孝贤坊老年公寓（二期）建设项目 1.1.2 建设单位 安徽省龙图健康产业投资有限公司 法人代表：韦秀明 1.1.3 建设地点 合肥市肥东县包公镇 1.1.4 建设内容与规模 以老年居家养老社区、老年医疗康复和保健服务区、包公故里文化观光区、生态休闲旅游区、水上娱乐区为建设目标，完成项目区的道路、房建、旅游基础设施和旅游景点的开发。按照国家老年养老社区标准，建设项目区交通、供电、通讯、卫生等基础设施的配套，建设满足老年人养老及游客食、宿、行、娱、购1.2 编制依据 《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》 《中华人民共和国老年人权益保障法》； 《合肥市国民经济和社会发展“十一五”规划》； 国家、省、地、市、市各级对老龄工作的重要指示精神以及工作要求；《老年法》和《中共中央国务院加强老龄工作的决定》； 《中华人民共和国行业标准——老年人社会福利机构基本规范》； 《关于加快发展社会养老福利事业的实施意见》； 《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门〈关于加快发展养老服务业的意见〉的通知》1.3 研究范围 我们受建设单位委托，经过对项目建设背景必要性的分析论证，结合合肥市及周边城市人口老龄化的实际现状及市场需求，拟定项目的建设方案和建设规模；确定项目投资及资金筹措方案；同时，对项目实施的外部条件、环境保护，突出“绿色、低碳、生态、科技”为特色。加强项目组织管理，针对工程实施、招标采购等方面进行了详实的研究。为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。 1.4 承办单位概况 安徽省龙图健康产业投资有限公司，是一家以老年居家养老为核心，以老年颐养医疗康复为前提，以生态休闲旅游为依托，以包公故里厚重历史文化为基础的综合型老龄产业服务性公司。公司注册资金为5000万，法人代表韦秀明。公司虽于2011年6月初筹备创立，但公司决策和管理层领导创业已