重庆西永微电子工业园建设项目可行性论证研究报告.doc

目录 1 总论 1 1.1基本情况 1 1.2项目业主简介 2 1.3编制依据 3 1.4主要技术经济指标 3 1.5主要结论 6 2重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略 8 2.1重庆市自然地理、国民经济和社会发展概况 8 2.2重庆主城空间结构发展布局 10 2.3实施开发区战略 13 3重庆西永微电子园的发展战略与规划 17 3.1园区开发的指导思想和基本方针 17 3.2园区开发实施原则和思路 18 3.3园区定位和产业选择 20 3.4园区开发、建设发展规划 21 4项目建设的背景及必要性 23 4.1项目建设的背景 23 4.2园区现状 24 4.3项目建设的必要性 26 5市场分析 30 5.1园区竞争优势分析 30 5.2园区政策及服务环境分析 32 5.3重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析 33 5.4园区土地整治及转让模式分析 35 6建设地址及建设条件 37 6.1建设地址和地理位置 37 6.2地质、水文和气象条件 37 6.3交通、物流条件 41 6.4基础设施条件 42 6.5其它建设条件 44 7园区规划、功能、建设内容及规模 46 7.1规划依据 46 7.2项目规划原则及目标 46 7.3产业规划 48 7.4园区功能布局 49 7.5园区产业布局 51 7.6建设内容 52 7.7建设规模 54 8征地拆迁及安置 57 8.1 园区现状及基本数据 57 8.2征地、拆迁面积及补偿标准 57 8.3安置补偿方式 58 9园区土地整治 59 9.1土地整治原则 59 9.2土地整治设计依据 60 9.3园区地形地貌 60 9.4土地整治规模及可售地面积 60 9.5 投资估算 64 10园区道路系统 65 10.1道路现状 65 10.2 设计依据 65 10.3道路建设原则 65 10.4园区道路结构形式 66 10.5 道路经济指标 67 10.6工程量及投资估算 69 11供电设计方案 70 11.1设计依据 70 11.2现状概况与分析 70 11.3 供电电源及电压等级 71 11.4 用电指标 71 11.5安装容量 72 11.6变配电设施及网络 72 11.7供电模式及输电线路 74 11.8电能计量和电器安全 75 11.9供配电投资估算 76 12给排水系统设计 77 12.1设计依据 77 12.2给水水源 77 12.3用水指标及其估算 78 12.4给水管网 79 12.5排水系统 80 13天燃气系统工程 85 13.1 设计依据 85 13.2 燃气管道布置要求 85 13.3现状概况 85 13.4用气指标及用气量 86 13.5供气方案 87 14弱电设计方案 89 14.1电信网布设原则 89 14.2现状概况 89 14.3电信管网布设方案 90 14.4市话需求量估算 90 14.5宽带网络建设 91 14.6移动设施规划 91 14.7投资估算 92 15 园区自建部分建筑设计方案 93 15.1设计依据 93 15.2自建工程主要内容 93 15.3建筑物荷载设计规范 94 15.4建筑物剖面设计方案 95 15.5建筑物设计方案 95 15.6园区规划建筑面积 98 15.7园区主要技术指标 99 16 环保、绿化及防灾 101 16.1园区环境保护的目标 101 16.2园区主要污染源及治理措施 102 16.3园区与环境的关系 105 16.4园区绿化系统规划 105 16.5园区防灾规划 107 17 组织机构设置 109 17.1设置原则 109 17.2机构设置 109 17.3人员配置 110 18 项目建设进度及招投标方案 112 18.1项目建设进度 112 18.2项目招投标方案 113 19 投资估算及资金筹措 115 19.1投资估算 115 19.2资金筹措与使用计划 119 20经济效益及社会效益评价 122 20.1评价依据和原则 122 20.2评价方法 122 20.3基础数据 123 20.4财务评价结果 127 20.5不确定性分析 128 20.6社会效益评价 129 21风险分析 131 21.1项目主要风险因素识别 131 21.2风险程度评价 132 21.3防范和降低风险措施 133 22结论及建议 134 22.1结论 134 22.2建议 135 1 总论 1.1基本情况 项目名称：重庆西永微电子工业园建设项目 项目性质：新建 建设地址：重庆市沙坪坝区西永镇 项目业主：重庆西永微电子工业园开发有限公司 法人代表：石继东 项目占地面积：20.3平方公里，折合30450亩 建设内容： 分阶段、滚动进行园区土地一级开发整治，按工业走廊控规要求，完成土地平整、道路网络、供电系统、给排水系统、燃气供应系统、