办公楼装修改造成一座3层宾馆项目立项谋划方案书.doc

目 录 第一章 总论 1 1项目名称及承办单位 1 2编制依据 2 3研究范围 2 4项目概况 2 5结论 6 第二章 项目提出的背景及必要性 7 1项目提出背景 7 2项目建设必要性 10 第三章 市场分析 12 1胶州市宾馆行业发展现状 12 2胶州市旅游业发展现状 13 3市场需求 14 第四章 建设地点和建设条件 16 1建设地点 16 2建设条件 18 第五章 建设内容和建设规模 23 1建设内容 23 2建设规模 23 第六章 建设方案 24 1项目选址 24 2改造方案 24 3室外配套工程 28 第七章 安全防护与卫生防疫 30 1影响劳动安全和卫生的因素 30 2安全防护 30 3卫生防疫 30 第八章 环境影响评价 32 1环境和生态现状 32 2评价依据 32 3环境影响分析 32 4生态影响分析 34 5环境保护措施 34 6环境保护结论 36 第九章 节能方案 37 1编制依据 37 2能耗分析 37 3节能措施和节能效果分析 38 第十章 组织机构及项目管理 41 1组织机构 41 2管理结构 41 第十一章 招标方案 43 1编制依据 43 2招标范围及内容 43 3招标组织形式 44 4招标方式 45 第十二章 项目进度计划 46 1项目建设周期 46 2项目实施进度计划 46 第十三章 投资估算及资金筹措 47 1投资估算 47 2建设投资与资金筹措 49 第十四章 经济效益分析 51 1经济效益分析依据和范围 51 2成本分析 51 3相关税费 52 4收入预测 52 5财务分析 52 第十五章 社会影响分析 54 第十六章 结论与建议 55 1结论 55 2建议 55 第一章 总论 1项目名称及承办单位 1.1项目名称：xxxx 承办单位：xxx 1.2承办单位概况 xxx成立于1999年8月份，为正科级事业单位。下设6个职能科室和21个基层管理所。负责管理着全市20余处综合市场和30余处乡镇集贸市场。 根据胶州市人民政府胶政发[1999]84号文件规定，市场中心主要承担以下职责：负责全市市场建设的规划、论证、编制、核准工作，经市政府批准后组织实施负责筹集建设资金，承担市场建设任务负责城区向阳市场、中云菜市场、青州路市场、湖州路市场、郑州东路市场、西湖市场及占用城区道路市场、17处乡镇首集及新建市 场的建设和管理（负责所辖市场、乡镇首集及新建市场的建设和管理）组织市场招商、出租（出售）市场摊点，开展信息收集交流，提供市场经营服务负责所辖市场经营、卫生管理及其他社会服务性工作，协助公安部门作好市场治安管理工作健全市场物业管理制度，搞好市场资产经营，确保国有资产保值增值依据规定收取设施服务费及其他有关费用完成市委、市政府交办的其他工作。 服务承诺：建设一流市场，实现一流管理，提供一流服务，创造一流环境。 2.1《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2.2《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2.3《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2.4《山东省建设社会主义新农村总体规划》(2006-2020) 2.5《青岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2.6《胶州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2.7宾馆项目建议书委托合同 2.8现场勘查资料 2.9相关设计规范标准 2.10委托单位提供的其他资料 3研究范围 3.1 建设规模的确定：根据项目实际情况确定项目的建设规模。 3.2 建设方案：根据本项目的使用要求和建设标准，提出建设方案。 3.3 建设周期：根据项目建设内容提出项目建设周期及建设进度计划。 3.4 投资估算和资金筹措：根据项目的建设方案及标准，对项目的各项费用进行估算，确定项目总投资，并提出资金筹措方案。 3.5对项目建设及运营过程中的安全管理、卫生防疫、节能及环境影响评价等进行研究分析。 4项目概况 4.1建设地点 本项目建设地点位于胶州市里海尔大道69号，详见图1-1。 图1-1 项目地理位置图 4.2建设内容 本项目拟将原有办公楼装修改造成一座3层宾馆，设单人间、标准间、三人间以及套房等多种类型的房间，并配套设置餐厅、厨房、公共卫生间、布草间、回收间、员工休息室、设备间、储物间、接待厅、洗消间等，同时设置2部电梯，提供交通便利。 4.3建设规模 本项目总建筑面积约4200平方米，共三层，设76间客房。详见表1-1房间一览表。 表1-1房间一览表 楼层 房间类型 数量（间） 位置 备注 1 单人间 20 一层二层三层皆设 2 标准间 43 一层二层三层皆设 3 三人间 12 三层设 4 套房 1 二层三层设 复式 5 餐厅 1 一层设 6 厨房 1