郑州房地产市场报告暨龙湖楼2014年5月郑州房地产市场报告暨龙湖楼市2014年5月郑州房地产市场报告暨龙湖楼市2014年5月郑州房地产市场报告暨龙湖楼市2014年5月.doc

郑州房地产市场研究报告 暨龙湖楼市 2014年5月刊 华和置业市场研究部 目 录 一、行业热点篇 1.全国经济热点 2.城市规划与建设 3.房地产行业快讯 二、土地市场篇 1.土地供应分析 2.土地成交分析 3.土地市场小结 三、数据篇 1、商品房供求分析 2、商品房价格分析 四、楼市篇 （龙湖楼市） 1、本月楼市动态汇总 2、个案分析 3、楼市总结 五、营销推广 1、月度平面媒体投放量 2、各区域楼盘报广投放量分析 3、项目报广投放量排行榜 4、本月报广投放特征 5、本月暖场活动快讯 一、行业热点篇 1.全国经济热点 1.1五月百城房价：郑州新建住宅9109元，环比跌1.92%； 中国指数研究院6月1日发布《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中郑州5月新建住宅平均价格为9109元/平，环比下跌1.92%。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段，但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。 点评：从短期供需情况看，郑州市场上供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力。房企通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期，也促使房价小幅回落；综合来看，郑州房价较为坚挺。 1.2中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，已连续3个月回升 2014年6月1日国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数显示，2014年5月中国制造业PMI为50.8%，比上月上升0.4个百分点，连续3个月回升。分企业规模看，大型企业PMI为50.9%，比上月微幅上升0.1个百分点，继续位于临界点以上；中型企业PMI为51.4%，比上月上升1.1个百分点，连续2个月位于临界点以上；小型企业PMI为48.8%，与上月持平，仍位于临界点以下。2014年5月，构成制造业PMI的5个分类指数3升2降。生产指数为52.8%，比上月上升0.3个百分点，继续位于临界点以上。新订单指数为52.3%，比上月上升1.1个百分点，位于临界点以上。原材料库存指数为48.0%，比上月下降0.1个百分点，仍位于临界点以下。从业人员指数为48.2%，比上月下降0.1个百分点，低于临界点。供应商配送时间指数为50.3%，比上月上升0.2个百分点，连续2个月高于临界点。 点评：5月制造业PMI为50.8%，比上月上升0.4个百分点，连续3个月回升，创下今年以来最高值；其中新订单指数升至6个月以来的高点，为52.3%，比上月上升1.1个百分 点，为去年9月以来最大升幅；生产指数为52.8%，比上月上升0.3个百分点，为4个月来的高点，数据表明我国制造业继续稳中向好。 2.城市规划与建设 2.1.郑州都市区综合交通规划获批，描绘郑州市未来交通蓝图 随着《郑州都市区》整体规划的逐步成形，分项的综合交通规划也在紧锣密鼓推进，近日，《郑州都市区综合交通发展规划》经过专家评审后获得一致通过，26日正式对外发布。 本次规划期限：近期为2015年，远期为2030年，规划范围为郑州市域范围，面积为7446平方公里。按照规划，郑州都市区交通发展将向着国家现代交通枢纽、国际大都市的总体目标迈进。未来的郑州将会形成“一主、一城、三区、四组团、26个新市镇、238个新型农村社区”的多中心、组团式开放新格局。 主城区即当前的城区，一城即航空港城，三区为南部新城、西部新城、东部新城，“一主一城三区”构成了未来郑州都市区的核心区。 根据规划：各组团间城市轨道交通和城际铁路超过两条；轨道交通在主城区高峰期间发车间隔降至5分钟，其他区域降至10分钟；主城区55%的市民其他区域20%的市民出门500米有轨道站点；主城区85%的市民出门30