周口12月份月报周口12月月报份月报.ppt

* 周口市1月房地产市场简报 九问策划 2013年2月 目录/contents 1 2 3 政策动态 土地市场动态 市场动态 PART1: 政策动态 一、2013年中央一号文件提出，提出十四字目标 二、公积金支持保障房建设山西3市入列试点 三、国务院常务会议出台了楼市调控“国五条” 2013年中央一号文件，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》发布，一号文件连续第十年聚焦“三农”。 今年的中央一号文件以14个字概括了2013年农业农村的工作目标：“保供增收惠民生、改革创新添活力”。 太原、朔州、晋中3市被列入全国公积金贷款支持保障房建设的试点城市。3个城市公积金支持建设的保障房项目也同时出炉。 “国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 政策背景分析 政策总结 四、国务院常务会明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围 五、财政部：房产税只调节高端收入 不增中低收入者负担 此次国务院常务会明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。 有业内人士表示，这意味着继上海和重庆后，将有更多的城市被纳入房产税试点范围中。 “中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。 房产税改革应该是坚持只调节高端，这个非常重要。” 贾康表示，从沪渝两地的试点情况看，房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，可能更具有可操作性。 政策背景分析 政策总结 PART2: 土地市场动态 饮料制造业 工业 180 ≥60% ≥1.0 145.6197 太昊路南侧、工农路东侧 4 食品制造业 工业 180 ≥60% ≥0.8 51.9717 昆仑路西侧、神农路北侧 3 塑料制品业 工业 180 ≥60% ≥0.8 55.0539 昆仑路西侧、太康路南侧 2 电气机械及器材制造业 工业 180 ≥60% ≥0.8 48.45 大庆路西侧、神农路南侧 1 拟供行业 土地用途 投资强度（万元/亩） 建筑密度 容积率 面积（亩） 地块位置 序号 土地市场动态 12月土地市场 国有建设用地预出让公告 PART3: 市场动态 市场动态 开盘楼盘 开盘项目： 永丰观澜国际12月2日盛大开盘 中铁东来尚城一期12月22日盛大开盘 嘉和花园12月30日盛大开盘 市场动态 开盘楼盘 永丰观澜国际 建筑总体体量较大，但从开发商实力一般，各方面宣传和基本资料准备不到位，切项目交通不是太便利！户型多样，面积38-135㎡不等！　 综合分析 40% 绿化率 3.0 容积率 暂无信息　 销售均价 83916㎡　 占地面积 住宅、商业 物业类型 花园洋房、小高层及高层 建筑形式 庆丰街与中原路交汇处　 项目地址 周口市金质房地产开发有限公司 开发商 永丰观澜国际 项目名称 市场动态 开盘楼盘 东来尚城 开发商实力雄厚为世界500强企业，项目建筑风格采用ARTDECO风格，户型中规中矩，且只有四种户型，面积为85-125不等。 综合分析 45% 绿化率 3.5 容积率 暂无信息　 销售均价 暂无信息　 占地面积 住宅 物业类型 高层 建筑形式 五一路与莲花大道交汇处　 项目地址 中国铁建中铁十五局集团周口置业 开发商 东来尚城 项目名称 *