2016年颍州经济开发区控制性详细--规划方案文本.docVIP

第一章 总则 第1条 为落实阜阳市城市总体规划，合理、有效地使用土地和空间资源，确定建设用地的控制指标和规划管理要求，编制安徽颍州经济开发区控制性详细规划（以下简称本规划）。 第2条 本规划主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》、《城市规划强制性内容暂行规定》、《工业项目建设用地控制指标》、《安徽省城市控制性详细规划管理办法》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》、《阜阳市城市规划管理技术规定》、《阜阳市城市总体规划（2007-2020）》以及其它各项专业规划而制定。 第3条 本规划适用于安徽颍州经济开发区（北起颍河大堤，南至阜颍路、岳湖路，东至港口路，西至新韩路），总面积5.89平方公里，用地范围内各类用地建设的规划管理工作，是建设和开发的法定指导性文件。自本规划批准公布之日起，本规划范围内的土地利用和一切建设活动，均应依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，遵照本规划执行。下一层次规划设计也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 第4条 本规划由文本、规划说明书与规划图则组成。文本与图则一并使用，具有同等法律效力。 第5条 本规划的控制指标和技术规定是根据国家现行的相关标准、规范结合阜阳市的实际情况并考虑到今后的发展制定的，凡未涉及的指标应符合国家、安徽省以及阜阳市的有关技术规定。 第6条 文本中用“黑体字加下划线”标明的条款或语句为本规划的强制性内容。 第7条 本规划自批准之日起实行，任何单位和个人不得随意更改。 第8条 本规划由阜阳市城市规划行政主管部门负责解释。 第二章 街区控制 第9条 规划地区发展目标： 至20招商引资使园区入驻率达到规划面积的0%以上GBJ137-90），大类性质禁止变更，中类性质变更需要有相关分析论证，经规划主管部门核准后方可变更，小类性质变更需经规划主管部门核准。 第15条 规划进一步划定了本地区内所涉及到的红线、绿线、蓝线和黄线四种控制线。 ――红线：规划划定了城市总体规划确定的主干道和次干道的路幅的边界线路幅边界线擅自在红线范围内进行建设活动kV三十里铺变电所予以保留，用地面积1.56公顷，主要服务于三十里铺集镇；规划新建二座110kV变电所，主变容量均为2×50MVA，其中110kV东郊变电所位于州五路与岳湖路交叉口西北角，用地面积0.46公顷，三十里铺变电所位于颍五路与州十九路交叉口西南角，用地面积0.51公顷，以提高区内用电的可靠性。 消防站：规划位于颍三路与州五路交叉口东南角的消防站，用地面积1公顷，为二级消防站。 引淮水厂：规划引淮水厂位于州五路以西，卫武路以南，取水水源为淮河水，规划供水规模为25万吨/日，用地面积13.3公顷。 公共交通设施用地：规划公共交通设施用地位于州一路东侧，卫武路以南，规划水厂西侧，用地面积6.99公顷。 高压走廊用地：规划220KV至张集变的电力导线边线北侧留出15米的走廊宽度，南侧至颍五路部分均为高压走廊用地；220KV至白果变的电力导线边线南侧各留出15米的走廊宽度，北侧至颍五路部分均为高压走廊用地；110KV电力线高压走廊宽度为25米；将现状35KV电力线进行改线，线路顺沿卫武路道路走向，并结合卫武路绿化带位置进行设置。 第16条 规划确定各街区建设开发的容积率、建筑密度（建筑系数）、绿地率等控制指标，以指导街区内各个地块的建设开发。 ――综合用地：容积率控制在2.5以内，建筑密度控制在40%以内，绿地率不低于30%。 ――市场用地：容积率控制在1.2以内，建筑密度控制在40%以内，绿地率不低于30%。 ——工业用地：根据国土资源部颁发的（2008）24号文件《工业项目建设用地控制指标》，工业项目建设用地必须同时符合投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标。本区工业项目的指标控制如下： （1）电子电器产业: 投资强度不小于1245万元/公顷，容积率不低于0.7。 （2）现代装备制造产业：投资强度不小于1245万元/公顷，容积率不低于0.7。 （3）纺织服装制造业：投资强度不小于780万元/公顷，容积率不低于1.0。 （4）家具制造业：投资强度不小于725万元/公顷，容积率不低于0.8。 （5）食品加工业：投资强度不小于780万元/公顷，容积率不低于1.0。 以上各行业的建筑系数应不低于30%，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例的绿地的，绿地率不得超过20％。 ——其他市政配套设施建设按