某市零售商业网点调查报告（完整版）.doc

某市零售商业网点调查报告 目 录 第一章 商业街 7 一、商业街的相关内容概述 7 （一）概念的界定 8 （二）商业街的类型划分 8 1. 按经营商品的种类划分 8 2.按主导功能的种类划分 8 3.按交通的限制划分 8 （三）商业街的功能划分 9 1.地位等级 9 2.规模等级 9 3.层次等级 9 二、石家庄市商业街发展现状 10 （一）各条商业街现状概述 10 1.中山路商业街 10 2.民族路商业街 11 3.南花园步行街 12 4.大经街 13 5.范西路电信科技街 14 6.清真寺饮食一条街 15 7.槐中西路装饰材料街 15 8.大石门饮食文化步行街： 16 9.体育南大街商业街 17 （二）商业街的数量结构 18 （三）石家庄市商业街的发展特征 19 1.网点积聚密度高 19 2.类型呈现多样化 19 3.对购物环境的重视程度日益提高 20 （四）商业街的空间布局 20 三、石家庄市商业街发展中存在的问题 21 （一） 商业街的布局不够合理 21 （二）商业街的特色不够突出，定位不够明确 21 （三） 商业街设施不够完善 22 （四）商业街管理较为滞后 22 四、石家庄市商业街的优化对策探讨 23 （一）重点优化改造的商业街 23 1、中山路商业街 23 2、民族路步行街 23 3、南花园步行街 24 4、范西路电信科技街 25 5、槐中西路装饰材料一条街 25 6、大石门饮食文化步行街 25 7、清真寺饮食一条街 25 （二）重点建设的商业街 26 1、广安休闲娱乐商业街 26 2、环二环汽车交易带 26 3、富强花鸟水族古玩街 26 4、太平河生态旅游一条街 26 （三）实施商业街优化改造的整体对策 27 1、建设与整改相结合，树立商业街的良好形象 27 2、规范商业街的管理，提升商业街的管理水平 27 3、加强对商业街的宣传力度 28 4、广泛运用现代化的营销方式 28 第二章 大卖场 29 一、石家庄市大卖场布局的现状 29 （一）石家庄市大卖场的整体分布情况 29 （二）重点卖场分布情况 30 1、以北国自由港为中心，2公里为半径的商圈范围内的大卖场的分布情况 31 2、以北国裕华为中心，2公里为半径的商圈范围内的大卖场的分布情况 32 3、以新世隆为中心，2公里为半径的商圈范围内的大卖场的分布情况 34 二、石家庄市大卖场布局的相关问题分析 36 （一）影响大卖场布局的主导因素 36 1、交通因素 36 （二）人口因素 37 （二）大卖场布局存在的问题 38 1、石家庄市城区大卖场的总量过多 38 2、石家庄市大卖场布局过于密集 39 3、石家庄市大卖场商圈高度重叠 39 （三）大卖场布局不合理导致卖场竞争激烈 40 1、布局不合理导致卖场激烈竞争的表现 40 2、布局不合理导致卖场激烈竞争的后果 41 三、关于石家庄市大卖场布局的几点建议 42 （一）加强商业网点规划 42 （二）实行听证会制度 42 （三）进一步加强行业指导 43 （四）鼓励优势企业对现有卖场进行并购、重组 43 四、附录 44 第三章 商业中心 47 一、市场调研目的、调研方式及样本收集 47 （一）调研主题及其目的 47 （二）市场调研方式 47 二、石家庄商业中心区概述 47 三、石家庄商业中心区各商圈发展现状及问题分析 48 （一）比较成熟的北国商圈 48 1、总体情况 48 2、现状分析 49 3、对策分析 50 （二）矛盾重重的人百-东购商圈 51 1、总体情况 51 2、现状分析 51 3、对策分析 54 （三）最具潜力的先天下商业圈 56 1、总体情况 56 2、现状分析 57 3、对策分析 60 四、小结 63 （一）商业中心的条状发展问题 63 （二）中山路总体商业氛围被割裂的问题 63 五、 附录 64 一、商业中心三大商圈业态业种统计表 64 二、商业中心三大商圈公交线路 66 三、商业中心各大商场 68 四、商业中心三大商圈基础设施统计表 73 第四章 二级商业中心 74 一、研究背景 74 （一）城市定位 74 （二）关于二级商业中心 74 1、二级商业中心定位模式 74 2、石家庄市商业副中心与二级商业中心 76 二、现状 77 1、富强二级商业中心 78 2、平南二级商业中心 81 3、石邑二级商业中心 85 4、石岗二级商业中心 88 5、建华二级商业中心 91 三、分析 95 （一）布局与功能分析 95 1、布局分类 95 2、功能定位 95 （二）存在的问题 98 1、从业种的角度考虑，分布不均衡，特色不突出 98 2、从业态的角度分析，新兴业态发展滞后 99 3、从商铺经营面积的角度看，小型铺比重偏高 99 4、从交通的便利程度分析，人流与车流比较集中 99 四、发展建议 100 （一