香河房地产市场2015.9.5.ppt

香汐 香汐由河北兴达建工集团投资兴建，由35栋高板组成，建面70万平米。2013年5月入市，连续创造香河区域销售记录，三年实现销售约30亿。现仅有尾房约1000套在售。 燕郊国际健康城实景图 燕郊国际商城（首尔园部分） 爱晚大爱城 香河国家养老示范基地是国家爱晚工程的典型示范性项目和河北省重点工程，由世纪爱晚(北京)置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造。占地4000亩，建设规模约3000亩，一期命名为爱晚大爱城, 业态为养老公寓、高层公寓、联排别墅、叠拼别墅等。 燕郊国际健康城实景图 燕郊国际商城（首尔园部分） PART 5 区域银行地产业务运营情况 Unit of measure * 资料来源： 机密 Document Date 此报告仅供客户内部使用。未经麦肯锡公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 2015年5月 香河区域房地产市场研究 石家庄分行地产事业部 目录 区域基本情况 大北京规划解读 区域房地产市场特征 区域代表房企及产品展示 区域银行地产业务开展情况 香河位于北京市和天津市之间，华北平原北部，隶属于河北省廊坊市，县域面积458平方公里，人口33万人，2012年综合经济实力排在河北省第8位，城市化率排在河北省第10位，素有“京畿明珠”之美誉。 香河县下辖9镇、3个街道，3个省级工业园区，1个省级农业高新技术园区，共300个行政村。常住人口33万人。 2014年GDP152亿，财政收入38.7亿元，财政预算收入25.6亿元，综合经济实力列入河北所有县级城市第七名，财政收入占第四名。 概况介绍 香河 香河县地处河北省廊坊市东北部。四周相邻5县（市），东与天津市宝坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市武清区相望，西与北京市通州区为邻，北与三河市、大厂回族自治县接壤。全境呈枫叶形。 距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。从香河出发，30分钟可达北京市中心或天津市区， 境内及周边有4条干线铁路，6条高速公路，4条国家级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有出口，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在香河西侧通过。 空间布局 PART 2 大北京规划解读 北京，从单一城市观到区域发展观的转变 随着北京区域规划的逐步演进，我们可以发现，京津之间的狭长区域成为了发展的重点和优先发展的部分； 北京与天津为环渤海经济区的两个核心经济增长极，廊坊、燕郊、香河等区域正是两极之间的价值洼地，北京与天津未来十多年内连为一体是必然趋势。 “京津冀总体区位”规划 “区域空间结构”规划 “区域空间发展”规划 “京津交通走廊”规划 大北京图腾“七环”——京津冀北都市圈承接京津城市发展连接的纽带 山前发展带依托京津走廊和“七环”，未来将具备强大的可持续发展动力。 大北京的迅速扩张成为城市化进程的催化剂 香河区域发展被提升到一个全新的高度，与北京的联系越来越密切，未来城市发展潜力巨大。 依托新城规划，大北京向东、向南发展； 新七环规划的实施，区域成为规划七环路的重要节点； 首都机场选址东南部片区初步确定,将带动整个东南片区的发展。 香河，京津后花园，大北京黄金腹地 除自身明确的定位外，香河明确未来发展路线，强调与北京、天津的联系，城市规划上以面向京津服务为战略发展方向。 密涿高速 规划县域公路 规划王谭路 以“京津后花园、首都卫星城”为发展定位，积极扩大同北京的联系，充分吸引、利用北京各类资源，发展香河的区位、生态和品牌优势，重点带动以“两河”、“两城”为载体的，面向北京的以现代服务业为基础的“顶级品位京津后花园” 香河——京津后花园、首都卫星城、大北京黄金腹地 承接京津制造业转移，打造“生产现代之城” 围绕做靓京津之间生态环境品牌，打造“生态优越之城” 围绕服务京津高端人群，完善配套功能，打造“生活品位之城” 承接大北京城市化进程，承担京津一体化职能，打造“国际人居之城”。 PART 3 区域房地产市场特征 鸿坤-罗纳河谷 19 兴达-香汐 17 万通-紫藤堡 18 华夏大运河孔雀城 20 城镇-溪语澜湾 13 项目名称 序号 京汉-京汉君庭 16 万方-未名1898 15 城镇-御湖湾 14 城镇-北京自在城 12 城镇-香语世界城 11 荣盛-香榭丽舍 10 珠江-珠光御景 9 爱晚大爱城 8 绿地-21世纪国宝城 7 荣盛-白鹭岛 6 鸿坤-原乡溪谷 5 五矿万科城 4 富力新城 3 华夏幸福-温莎郡 2 秀兰-左岸小镇 1 1 2 3 4 5 6 7 8 15 14 13 12 11 10 9 16 20 18 17 19 香河新城板块 香河核心区板块 天下第一城板块 区域三大板块-香河核心区板