香江家居(长春)升级改造项目政府协调会汇报.ppt

长春 ·香江家居MALL升级改造项目政府协调会汇报 目 录 第 一 部 分 —— 项 目 介 绍 第 二 部 分 —— 现 有 情 况 第 三 部 分 —— 铁 路 情 况 第 四 部 分 —— 升级改造难点 第 五 部 分 —— 升级改造方案 第 六 部 分 —— 政府协调事项 第一部分：项目介绍 项目介绍 长春香江家居MALL项目位于吉林省长春市二道区，东到新业街，西至远达大街，南至惠工路，北至东丰路。 由香江集团投资建设，是省、市、区的重点招商引资项目。 中国光彩事业促进会、长春市政府、全国工商联家具装饰业商会重点项目。 A区2007年5月开业，B区2009年10月开业。 2005年6月我司与长春市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》并开工建设，合同明确：建筑容积率小于2，限高小于24米，绿地比例大于20%，并注明保留穿越该地块的共用铁路通行权。 第二部分：现有情况 总土地面积102470㎡，总建筑面积172816.46㎡（其中地上建筑面积158099.98㎡，地下建筑面积14716.48㎡。 分为A、B两区， A区共9栋，地上2-3层，局部5层，无地下层；B区10栋，地上2-3层，地下1层为人防及停车场。 A区容积率1.2，B区容积率1.4。 两区中间有一处景观带，约70M。景观带中间有一处废弃铁路，此铁路所在位置在我项目土地红线范围内 经营范围涉及建材、家具、五金机电、家电、灯饰等多种行业。 随着城市高速发展，惠工路机场快速路与远达大街两横三纵快速路即将修建完成，红星美凯龙、恒大都市广场、金泽锦城等商住地产的进驻及建设，与现有的香江家居及中东瑞家共同形成了二道区家居物流商圈。 现 有 情 况 区域 栋号 备案面积 实测面积 土地面积 用途 A区 A1-A5 A1 65627.78 9098.89 59027 卖场 A2 7728.16 卖场 二层 31069.27 卖场 三四五层 4475.68 办公区 A3 3673.69 排铺 A4 5908.39 排铺 A5 3673.70 排铺 B型 B1 4440.00 4440.00 排铺 B2 4440.04 4440.04 排铺 B3 4440.04 4440.04 排铺 B4 4440.04 4440.04 排铺 A区小计 83387.90 83387.90 　 B区 B1239 B1239一层 17233.05 7058.38 43443 排铺 B1239二层 10345.27 卖场 B4 B4 2857.41 2857.41 排铺 B5 B5 2857.41 2857.41 排铺 B6 B6 2857.41 2857.41 排铺 B7 B7 2857.41 2857.41 排铺 B8 B8 2857.41 2857.41 排铺 B10 B10地上 57908.46 42930.88 卖场 B10车库 6404.83 车库 B10人防 8775.20 人防 B10不参与分摊 685.53 B10消防通道 B区小计 89428.56 90487.14 　 AB区合计 172816.46 173875.04 102470 　 A区土地面积：59027 ㎡ B区土地面积：43443 ㎡ 总土地面积：102470 ㎡ 总建筑面积：172816.46㎡ 地上建筑面积：158099.98 ㎡ 地下建筑面积：14716.48㎡ 第三部分：铁路情况 改造首要先解决铁路拆除问题。 拆除负责部门：长铁公务段技术科 联系人：伊工程师 联系电话终端有三家产权单位：省电力仓库、省电力管道工程公司、未知单位 存在项目中间的铁路为25线，归铁路局所有。拆除需终端三家产权单位负责人出面向长铁公务段技术科申请作废后，25线铁路方可拆除。 现有铁路周边情况 第四部分：升级改造难点 废弃铁路拆迁事项：因香江不是产权单位，需政府出面联系三家产权单位申请拆除。 改造升级需要调整规划，并经规划局、土地局等相关职能部门审批，此改造事宜需政府推动，方可实施。 A区土地已办理分割，原大土地证已收回。经初步咨询，如进行改造时办理相关审批手续，需收回已办理的土地分割证，此事宜还需政府推动，给予解决。 AB区中间存在一条规划路，如进行改造，此规划路上只能挑空建连廊。 以上推进计划为预估，具体以实际为准。 第五部分：升级改造方案 A、B区全部拆除，建设成一座完整的综合商业体。 项目重新进行整体规划，根据规划先在A、B区中间部分建设，将AB区连接