一分体验园策划方案.doc

一分体验园策划方案 项目概要 1.1项目简介 喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安，很多都市人纷纷选择乡村田园生活，和过去的农村人渴望前往城市的情况恰恰相反，呈现出了“逆城市化”的发展趋向。目前，食品安全问题越来越受关注，茶叶自己采摘和制作，也满足了人们追求绿色食品的愿望，逐渐成为一种潮流。“一分地”农业体验园项目是集休闲、娱乐、服务于一体的全新项目，专门针对都市精英白领量身定制的农业体验园。体验园将现有的大块土地以“分”为单位分成若干小块，采取有偿租赁、自主采摘、制作的形式，并将网络与农业相结合，运用网络技术、视频技术等手段。体验者可以通过网站对自家茶基地地进行在线实时监控和发布指令，随时掌握自己茶基地的茶叶生产状况。同时，配套提供特色饭店、特色果蔬、特色农产品、观光、娱乐、野营等服务项目。 1.2市场机遇 2015年度，全县共接待国内外游客640.03万人次， 同比增长24.95%，实现旅游综合收入60.62亿元，同比 增长33.91%；其中接待国内游客635.2万人次，同比增 长24.86%，实现旅游综合收入59.33亿元，同比增34.36%；接待海外游客4.83万人次，同比增37.75%，实现外汇收 入2069.98万美元，同比增长15.26%。旅游接待总人数和 综合收入均超额完成年度目标。这数据表明我县的旅游产 业正在飞速发展，现代人们对生活品质的追求有了质的提升，这对我们来说是大好的时机，未来的市场也是不可估量的。 1.3 项目投资价值 我村传统的茶叶公司一直停留在以前的传统营销阶段，已经不适应现阶段的经济，虽然为我村GDP的贡献起主要作用，但对于我村的年轻人才吸引不大，未能留住本村的年轻人，导致人口外移。基于此，推出此项目来吸引高素质技术人才，改变我村的状况，让村民可以在自己家乡就可以过上小康生活，不用远离家乡。 1.4经济目标 规划到2017年，全县年接待游客量突破10万人次，旅游总收入达1000万元，旅游总占全村国民经济生产总值的1/3。 二、项目介绍 2.1 旅游项目开发目标 打造著名的茶海休闲旅游目的地，获得国家5A级景区。将旅游业培育成为八亩后村国民经济的战略性支柱产业和第三产业的龙头。努力实现五凤旅游的“四个转变”，即旅游业增长方式从数量型向质量型转变；旅游产品体系从观光型向休闲度假型转变；经济结构从门票经济向综合经济转变；管理模式从行业管理向产业管理、市场管理、城市管理转变。以旅游带动相关产业发展，促进就业，到2017年提供直接就业岗位400～500人，间接就业岗位1000～1500人；改善五凤的乡村面貌和乡村形象，扩大对外交流，提高五凤的知名度；提高公民的生活质量与自身素质，促进五凤社区文明与经济繁荣，全面构建和谐社会。通过发展旅游业促进环境保育，五凤生态环境质量不断改善，森林覆盖率不断提高。在全村推广大地园林化、乡村田园化，以旅游业发展促进生态环境的优美，促进生态经济的繁荣，实现经济发展与生态环境可持续性的统一，使五凤旅游总体环境达到舒适、康益和安全，促进生态人居的和谐。 2.2 旅游项目开发的资源状况 五凤乡有着独特的自然和人文景观，境内有峰峦起伏的群山，?五凤乡视线所及到处是苍松、古藤和连片的竹林，人如置身于绿色的海洋。以景色优美铸成的仙岩洞景点洞幽峡险，境内千峰万壑、层峦叠嶂、清泉飞瀑、古迹纷陈、风光秀丽、浑然一体组合成自然之精髓，融雄、奇、险、峻为一身，构成一幅完美山水画卷。建于元朝的普尾大圆寺，有着千余年的悠久历史，文化底蕴源远流长，保存完好。山景、水景、洞景、人文景观相互辉映，相得益彰，构成了五凤特有的自然景观。千百年来，由于受特殊的地理环境影响，使五凤养在深闺人不识，随着各项基础设施的不断完善，农村现代化进程逐步加快，拉进了同外界之间的沟通距离。 2.3 项目地理位置与背景 五凤乡是浙江省温州市苍南县辖乡，位于浙闽两省、苍南、福鼎、泰顺三县交界山区地带，四面环山，生态环境得天独厚，有浙南茶乡之称。全乡总面积29.5平方公里，耕地面积8537亩，下辖9个行政村，总人口1.2万(2005年)。距观美高速约30分钟车程，距灵溪城中心约50分钟车程。 2.4 规划建设年限与阶段 本项目建设时期为两年，为两阶段。第一阶段：2016年7月建设野营区、农家乐、停车场，以及相应配套的泳池、烧烤基地、和基础设施。为期两个月，在九月份开始试运营。同期森林氧吧运动区也开建设为期一年完成，在2017年9月开始试运营。在2016年11月开始建设一分体验区，在2017年2月建设，同时开始出租，预计3月完成出租并开园。第二阶段：2017年3月开始建设滑草乐园，在2017年6月建成并在同月开始试运营。 2.5项目功能分区及主要内容 一期工程拟建设5个功能区，分别为：接待区、野营区、休闲娱乐区、农