2007年深圳市三级市场年报告2007年深圳市三级市场年度报告2007年深圳市三级市场年度报告2007年深圳市三级市场年度报告.doc

2007年深圳市三级市场年度报告 　　　　　　　　　 报告来源：szhome 研究与发展部　　　作者：吴上锦 　　　 　　　 　　目　　　　　　　　录? 前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 1、2007年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较 2、2007年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比较 3、2007年深圳市二手住宅挂牌户型比较 4、2007年深圳市二手住宅挂牌总价比较 一、出租部分 1、2007年深圳市各行政区住宅租赁均价比较 2、2007年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比较 3、2007年深圳市租赁住宅挂牌户型比较 4、2007年深圳市住宅租金水平比较 第二篇：商业三级市场 一、出售部分 1、2007年深圳市各行政区商业挂牌均价比较 2、2007年深圳市各行政区商业房源数量比较 一、出租部分 1、2007年深圳市各行政区商业租赁均价比较 2、2007年深圳市各行政区商业出租房源数量比较 第三篇：写字楼三级市场13 一、出售部分 1、2007年深圳市各行政区写字楼挂牌均价比较.. 13 2、2007年深圳市各行政区写字楼房源数量比较.. 14 一、出租部分 1、2007年深圳市各行政区写字楼租赁均价比较 2、2007年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比较 第二部分：成交分析 一、2007年深圳市二手商品房成交情况回顾 二、2007年深圳市二手商品房成交面积月度走势分析 1、全市成交面积月度走势分析 2、罗湖区成交面积月度走势分析 3、福田区成交面积月度走势分析 4、南山区成交面积月度走势分析 5、盐田区成交面积月度走势分析 6、宝安区成交面积月度走势分析 7、龙岗区成交面积月度走势分析 三、2008年深圳楼市走势预测 后记 ? 　　研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼 　　数据来源：Szhome二手房栏目数据库 　　样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的6365033条房源信息 　　风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。 　　前言 　　Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。 　　Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达240家，开设网上中介地铺2284间，注册用户总量78506名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）5万余条，出租信息4万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量超过100万条。 　　现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。 　　本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2007年全年的挂牌租售信息，总量为6365033条。其中住宅出售类3765266条，住宅租赁类2426652条；商业出售类28111条，商业租赁类23697条；写字楼出售类47111条，写字楼租赁类74196条，所有信息均来自240个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。 　　第一部分：供给分析 　　第一篇：住宅三级市场 　　一、出售部分 　　1、2007年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较 　　根据szhome二手房栏目的统计数据，2007年深圳二手住宅的挂牌均价为11518元/平方米，福田区以13697元/平方米的价格位居全市之首，南山区以微小的差距位居福田之后，挂牌均价为13548元/平方米，再次是盐田区，挂牌均价为12442元/平方米，罗湖区的挂牌均价也在万元之上，关外两区的挂牌均价相对较低，分别为8292元/平方米和7145元/平方米。 　　月度走势方面，1月－2月，楼市处于传统的淡季，交易平淡，价格也没多大的上涨，从3月份开始，市场逐渐回暖并开始一波牛市行情，交易旺盛，价格急升，二手楼市呈量价齐升的火爆局面，全市的挂牌均价在4月份突破万元大关，之后继续大幅攀升，到了年中，投机炒作因素凸显，房价虚高，从7月份下旬开始，国家开始陆续出台金融调控政策，成交量应声而落，挂牌均价在二手楼市全面调整的8月份达到峰顶，随后，挂牌均价在传统的“金九银十”中开始回落，直至年底，挂牌均价都呈小幅下跌态势。 　　各行政区的挂牌均价走势和全市的走势大同小异，但各区也有其独特之处，罗湖区挂牌均价的月度涨幅相对较均匀；福田区在全市二手房价格普遍下跌的9月仍然保持小幅的上涨；南山区的挂牌均价像