项目建设全流程及计划.doc

广州XXXXXXX建设项目 工作流程及计划 二○一六年七月 目 录 第一章 工程项目建设全过程工作程序及审批 1 第一节 工程项目一般建设程序简介 1 第二节 广州市政府投资建设工程项目审批流程 3 第二章 项目前期咨询工作流程及计划 11 第一节 前期咨询工作内容 11 第二节 前期咨询工作流程及计划 12 第一章 工程项目建设全过程工作程序及审批 第一节 工程项目一般建设程序简介 工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。 3、工程建设实施阶段? 主要包括工程建设项目施工准备（七通一平）、工程施工、设备采购等。 4、工程竣工验收备案与保修阶段? 主要包括工程竣工验收及备案、项目投入使用后的工程保修等。 第二节 广州市政府投资建设工程项目审批流程 根据《广州市建设工程项目优化审批流程试行方案》（穗府〔2013〕8号）及《广州市建设工程项目审批流程 1、立项阶段 审批部门：发展改革部门、外经贸部门、国土房管部门、规划部门、环保部门等。 审批事项：项目建议书、建设项目选址意见书、建设项目用地预审、建设项目环境影响评价(初步意见)、政府投资建设项目可行性研究报告(含投资项目节能审查、基建工程及特许经营项目招标方式和招标范围核准)。 审批流程： （1）政府投资建设工程项目使用储备类用地 项目建设单位在按照预备项目计划或者预安排计划开展项目准备工作后，将本阶段所有审批事项申请材料报送牵头部门发展改革部门。发展改革部门即时将申请材料抄告规划部门、环保部门。发展改革部门在第3个工作日内完成建设项目建议书审批，并将审批结果抄告规划部门、环保部门。规划部门、环保部门实行并联审批，在第5个工作日内完成选址意见书审批、环境影响评价初步意见报送发展改革部门。发展改革部门在第6个工作日内完成建设项目可行性研究报告审批后，将本阶段所有审批文件统一送达项目建设单位。 （2）政府投资建设工程项目使用自有用地（国有建设用地） 项目建设单位在按照预备项目计划或者预安排计划开展项目准备工作后，将本阶段所有审批事项申请材料报送牵头部门发展改革部门。发展改革部门即时将申请材料抄告环保部门。发展改革部门在第3个工作日内完成建设项目建议书审批，并将审批结果抄告环保部门。环保部门在第5个工作日内完成环境影响评价初步意见报送发展改革部门。发展改革部门在第6个工作日内完成建设项目可行性研究报告审批后，将本阶段所有审批文件统一送达项目建设单位。 （3）政府投资建设工程项目使用非储备类用地 项目建设单位在按照预备项目计划或者预安排计划开展项目准备工作后，将本阶段所有审批事项申请材料报送牵头部门发展改革部门。发展改革部门即时将申请材料抄告规划部门、国土房管部门、环保部门。发展改革部门在第3个工作日内完成建设项目建议书审批，并将审批结果抄告各审批部门。规划部门在第4个工作日内完成建设项目选址意见书审批后即时抄告国土房管部门、环保部门。国土房管部门、环保部门实行并联审批，在第5个工作日内完成并将审批文件或者意见报送发展改革部门。发展改革部门在第6个工作日内完成建设项目可行性研究报告审批后，将本阶段所有审批文件统一送达项目建设单位。 2、用地审批阶段 审批部门：国土房管部门、规划部门。 审批事项：建设用地批准书、国有建设用地使用权划拨决定书或签订国有土地使用权出让合同、修建性详细规划审查、建设用地规划许可（含规划条件）。 审批流程： （1）划拨类用地。 项目建设单位按要求将本阶段所有审批事项申请材料报送牵头部门国土房管部门。国土房管部门即时将申请材料抄告规划部门。规划部门在第3个工作日内完成建设用地规划许可证审批(含规划条件)报送国土房管部门，国土房管部门在完善建设用地审批前期工作及市政府批复划拨土地供地方案后，在第4个工作日内核发国有建设用地划拨决定书，规划部门在第7个工作日内完成修建性详细规划审查报送国土房管部门，国土房管部门在第8个工作日内完成建设用地批准书审批，并将本阶段所有审批文件统一送达项目建设单位。 （2）协议出让类用地。 项目建设单位按要求将本阶段所有审批事项申请材料报送牵头部门国土房管部门。国土房管部门即时将申请材料抄告规划部门。规划部门在第1个工作日内向国土房管部门提供规划条件，在完善建设用地审批前期工作及完成协议出让活动后，国土房管部门在第2个工作日内签订国有土地使用权出让合同，规划部门在第4个工作日内完成建设用地规划许可证审批报送国土房管部门，在第7个工作日内完成修建性详细规划审查报送国土房管部门。国土房管部门在第8个工作日内完成建设用地批准书审批，并将本阶段所有审批文件统一