2011年11月城投上海市监测报告月报2011年11月城投上海市场监测报告月报2011年11月城投上海市场监测报告月报2011年11月城投上海市场监测报告月报.ppt

* * 2.3 细分市场解读——独栋别墅项目基本情况 项目名称 区域/板块 开发商 开盘时间 总建面 （㎡） 容积率 物业管理 物业管理费 （元/㎡.月） 独栋别墅 主力户型 装修标准 （元/㎡） 近期销售报价 （元/㎡） 上海佘山国际高尔夫俱乐部 松江/佘山 佘山国际高尔夫俱乐部 2004-3-28 89000 0.27 优孚酒店管理 8.0 420-870 毛坯 65000-100000 佘山东紫园 松江/佘山 合生创展 2008-3-31 39600 0.18 合生 8.0 410-660 毛坯 70000-110000 天马花苑 松江/佘山 经纬 2001-10-12 476560 0.26 莱利 2.0 300-580 毛坯 40000-60000 上海·绿城 玫瑰园 闵行/马桥 绿城 2007-2-28 139860 0.18 高力国际 3.0-6.5 370-600 820-1300 毛坯 70000-130000 御涛园 闵行/马桥 和记黄埔 2010-4-17 45000 0.18 家利 8.0-12.0 190-330 6000-8000 70000-90000 合生·东郊别墅 浦东/碧云 合生创展 2008-10-11 48138 0.25 东湖 6.0-8.0 420-660 毛坯 90000-120000 翡翠别墅 浦东/碧云 东珠 2010-7-18 34211 0.65 紫泰 6.0-8.0 490-670 毛坯 130000-150000 2.3 细分市场解读——独栋别墅项目供求量价 独栋别墅产品在政策的强力压制下毫无明显回暖的势头；绿城玫瑰园年度累计成交9套，暂列年度第一 细分市场独栋别墅高参考项目供求总表 项目名称 本月（11月）供求情况 2011年累计（1-11月）供求情况 供应 套数 成交 套数 成交 面积 ( ㎡ ) 成交 均价 (元/㎡) 销售额 (万元) 供应 套数 成交 套数 成交 面积 ( ㎡ ) 成交 均价 (元/㎡) 销售额 (万元) 上海佘山国际高尔夫俱乐部 0 0 0 - 0 0 5 2964 102915 30506 佘山东紫园 0 0 0 - 0 45 3 1788 72760 13011 天马花苑 0 0 0 - 0 0 2 620 31954 1982 上海·绿城玫瑰园 0 0 0 - 0 13 9 5862 75078 44011 御涛园 0 0 0 - 0 53 8 1912 62116 11875 合生·东郊别墅 0 0 0 - 0 25 1 535 112065 5996 翡翠别墅 0 0 0 - 0 0 1 505 105003 5306 PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号 PART 3 住宅板块市场 3.1 新江湾城板块核心区市场 3.2 新江湾城板块辐射区市场 华润新江湾九里 公寓：4-5万元/㎡ 叠墅：6万元/㎡ 合生江湾国际公寓 公寓：3.5万元/㎡ 九龙仓玺园 公寓：4-5万元/㎡ 仁恒怡庭 公寓：5.5-7万元/㎡ 叠墅：6-8万元/㎡ 中建大公馆 叠墅：4.5-5万元/㎡ 联排：6-7万元/㎡ 独栋：10-12万元/㎡ 铁狮门项目 （尚浦领世） 公寓：4-5万元/㎡ 在 售 未上市 3.1 新江湾城板块核心区市场——项目分布 嘉誉湾 公寓：5-6万元/㎡ 备注：图所示为项目报价 3.1 新江湾城板块核心区市场——项目基本情况 项目名称 开发商 开盘时间 总建面 （㎡） 容积率 物业形态 物业管理 物业管理费 （元/㎡.月） 装修标准 （元/㎡） 近期销售报价 （元/㎡） 九龙仓玺园 九龙仓 2010-7-21 100472 1.70 公寓 绿源物业 5.0-6.0 10000-12000 45000-55000 嘉誉湾 富力、合景泰富 未开盘 270000 1.8 公寓 上实物业 3.5 10000-12000 50000-60000 华润新江湾九里 华润 2008-6-22 230782 1.6 公寓、别墅 华润物业 2.5-4.5 4500-12000 45000-50000 仁恒怡庭 仁恒 2010-10-10 64977 1.2 公寓、别墅 仁恒物业 8.0 10000 60000-70000 合生江湾 国际公寓 珠江投资 2006-4-28 282880 1.6 公寓 合生江景物业、安华物业 2.2 1500-3000 35000-40000 尚浦领世 铁狮门 未开盘 900230 - 公寓 - - - - 中建大公馆 中建 2011-11-8 114517 1.0 别墅 中建物业 6.0 毛坯 叠加45000-5000 联排60000-70000 独栋