2011年沈阳大连房地产市调研报告2011年沈阳大连房地产市场调研报告2011年沈阳大连房地产市场调研报告2011年沈阳大连房地产市场调研报告.doc

2011年沈阳大连房地产市场调研报告 2011年10月7日 一、前言……………………………………2 二、大连项目考察阐述……………………2 三、大连项目优劣势分析…………………3 四、沈阳项目考察阐述……………………4 五、沈阳项目优劣势分析…………………5 六、沈阳房地产发展现状…………………6 七、大连房地产发展现状…………………6 八、大连沈阳销售及物业公司一览表……6 九、 整体房地产发展预判……………… 7 一、前言： 随着我国房地产业的持续发展以及智能化系统的不断进步，为提高企业的市场竞争力，吸收先进的经验及技术并加强同行之间的沟通与交流，在公司高层领导的安排下，由销售部，策划部联合组成考察团队，一行六人，于2011年9月23日—28日赴大连、沈阳学习考察。考察期间，在方总监与钟经理以及团队成员共同的合作努力之下，利用六天时间共考察高端项目十六个，团员们一致认为，通过此次学习考察自身感到受益匪浅，相信对公司未来的发展和建设也会起到一定的借鉴作用。 大连项目考察阐述 在大连市我们参观了”亿达”、”远洋”和”华润”三大地产商的高端项目，其中亿达参观了“第五郡”和“春田”，这两个项目可以说是亿达在大连的代表，可谓各有千秋，但亿达集团现主推春田，春田也称“大连生态科技创新城”，它汇集了亿达的精萃，是亿达集团乃至辽宁省拥有高科技含量最多的产品，包括环球影视厅，指纹识别，远程医疗，远程会议，房间温度调节，房间触感控制系统，家居智能化系统和紧急事项系统等，它也是亿达集团董事长生平最后亲自参与的一个项目，仅仅售楼处就造价一个亿，它的产品形态包括高层，洋房和别墅，户型由国外设计，装修由亿达松夏装修，物业是亿达自己的物业，其实最让我们一行人感动的就是那里的置业顾问，竟然一中午没吃饭给我们足足介绍了“三个小时”，他的敬业精神，对业务的专业性，以及对待客户的那种耐心和对产品的信心是非常值得我们学习和借鉴的。远洋的产品我们参观了两个，其中包括“远洋广场”和“红星海世界观”，一个是Art Deco在市区内的高层住宅，另一个是利用它得天独厚的自然资源，建造的高层，花园洋房和海滨别墅，其中“远洋广场”的产品与其它产品相比较做的不够高端与精细，但“红星海世界观”直接打破了我对远洋的看法，尤其是它的户型设计和未来的发展规划，我认为无论是年轻人还是老年人都很适合去那里养生居住，并且它利用了明星效应，很吸引人，最让我难忘的就是陈道明代言红星海时说了一句“因为红星海，从此恋大连”的精彩绝句，至今让我念念不忘。它也是整个大连海景房的代表作之一，其中它的高科技含量和物业管理的优质性与其它海景房相比还要高出多的多......！！！“华润海中国”，是华润集团在大连开发的海景房之一，我认为这个项目在大连做的还可以吧，几乎没有什么太多吸引我的地方，价格与红星海相比还要低一些，它的特点无非就是把未来的艺术馆作为现在的售楼处，看起来很特别而已，并且它现在做的只是一个五年承诺化的项目，相信未来会更好吧！！！ 三、大连项目优劣势分析 我觉得如果以大众群体为单位的情况下，条件优越些的会非常的挑剔住宅环境和小区的规划，若资金有限，价格就会成为他们置业的关键，所以如果选择“海景房”的情况下，红星海规划固然是好，景色固然是美，但是价格很高昂，别墅达到25000—35000每平，一线观海的达到20000左右，二线观海的15000左右，三线听海的都为7000左右，而“华润海中国”的房子均价才为八8000—10000，并且也是面朝大海，春暖花开；如果买“高层住宅”的情况下，“远洋广场”的地理位置可谓是得天独厚，但是户型很一般，非常的传统，也没有什么特色，不过它的交通非常便利，未来还要建一个“超白金”的大酒店，全国只有八家，而它就是第八家，并且得房率非常高，为83%—88%，其实“亿达春田”的高层得房率也很高，户型设计和小区规划以及周边规划都很不错，但是它的地理位置和“远洋广场”相比要差很多，给人的感觉已经都快要到郊区了，如果没有私家车在那边居住的话我认为生活会很不方便，说到这一点“第五郡”倒是和远洋广场能有个大的比较，首先“第五郡”的户型和规划设计要比“远洋广场”好，位置也不偏远，而且周边配套也非常完善，他们的销售模式还是先做景观后建的项目，这也是亿达集团的一大特点—“园林实景销售”，真正想选择居住高层的人，我觉得“第五郡”还是非常占有优势的。若是“洋房或者别墅”，当然也要看你的资金和工作，如果是改善需求或者在政府、科研等大型机关单位工作者，可选择在“春田置业”，因为春田做项目，政府是在周边做配套的，以后大连的主要行政单位也都会搬到春田，如果是钢性需求的年轻人，我认为“第五郡”不错，第一价格很合理，第二小区环境不错，第三位置也不错。 沈阳项目考察阐述 在沈阳