国有建设用地使用权及房屋所有权（含业主共有部分）首次登记.doc

国有建设用地使用权及房屋所有权（含业主共有部分）首次登记 事项名称： 国有建设用地使用权及房屋所有权（含业主共有部分）首次登记 设定依据： 《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》 实施条件： 依法利用国有土地建造房屋的，应当申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。办理房屋所有权首次登记时，当事人应当对建筑区划内依法应属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。 办理程序： 申请→受理→审核→登簿→发放证书 办理期限： 法定期限30个工作日 收费标准及依据： 1、工本费20元/本。依据《国家计委、财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》（计价格（2001）1734号），国家土地管理局、物价局、测绘局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）；2、土地测绘费：宗地图0.37元/㎡，分户图1.36元/㎡。依据国家测绘局《关于印发测绘产品价格和测绘工程产品类别细则的通知》（国测财字[2002]3号），赣发改收费字（2009）805号。3、土地登记费：个人30元/宗；企业、自收自支预算事业单位，1000㎡以下100元/宗，每超过500㎡加收40元，最高不超过4万元；机关团体、全额预算事业单位，2000㎡以下200元/宗，每超过500㎡加收25元，最高不超过700元；差额拨款事业单位，5000㎡以下300元/宗，每超过500㎡加收25元，最高不超过1万元。依据国家土地管理局、物价局、测绘局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）。4、房产登记费：住宅80元/宗；非住宅550元/宗。依据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格（2008）924号）。 需要提交的全部材料目录： 1、不动产权登记申请书；2、身份证明材料：单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明书、土地登记委托书、法定代表人（或申请人）和委托代理人身份证复印件；个人提供：个人和委托代理人身份证复印件，婚姻状况。3、土地房屋综合验收证明；4、土地权属证明；5、开发单位资质证书、企业法人营业执照、组织机构代码、企业法人代表证明、身份证；6、建设工程规划许可证；7、建设用地规划许可证；8、商品房预售许可证；9、立项批文；10、消防意见书；11、测绘报告及楼盘表（楼盘表提供excel格式，房产平面图提供shp格式，权籍测绘成果采用国家西安80坐标）;12、其他所需资料。 监督电话： 0796－8638699 国有建设用地使用权首次登记 事项名称： 国有建设用地使用权首次登记 设定依据： 《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》 实施条件： 依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请国有建设用地使用权登记。国有建设用地使用权在地上或者地下分别设立的，当事人应当单独申请地上或者地下国有建设用地使用权的首次登记。 办理程序： 申请→受理→审核→登簿→发放证书 办理期限： 法定期限30个工作日 收费标准及依据： 1、工本费20元/本。依据《国家计委、财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》（计价格（2001）1734号），国家土地管理局、物价局、测绘局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）；2、土地测绘费：宗地图0.37元/㎡，分户图1.36元/㎡。依据国家测绘局《关于印发测绘产品价格和测绘工程产品类别细则的通知》（国测财字[2002]3号），赣发改收费字（2009）805号。3、土地登记费：个人30元/宗；企业、自收自支预算事业单位，1000㎡以下100元/宗，每超过500㎡加收40元，最高不超过4万元；机关团体、全额预算事业单位，2000㎡以下200元/宗，每超过500㎡加收25元，最高不超过700元；差额拨款事业单位，5000㎡以下300元/宗，每超过500㎡加收25元，最高不超过1万元。依据国家土地管理局、物价局、测绘局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）。 需要提交的全部材料目录： 1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明书、土地登记委托书、法定代表人（或申请人）和委托代理人身份证复印件；个人提供：个人（申请人）和委托代理人身份证复印件；需查验原件；３、土地权属来源证明：①出让取得应提供：Ａ、政府批复；Ｂ、立项批文；Ｃ、规划部门意见；Ｄ、涉及工业还需环评意见；Ｅ、出让合同、出让价款缴纳凭证，契税发票（原件）