2012长沙房地产市场分析012长沙房地产市场分析2012长沙房地产市场分析2012长沙房地产市场分析.ppt

* 2012年长沙房地产市场分析 一、宏观政策 1、温家宝：中国房价远未回到合理价位 调控不能放松 十一届全国人大五次会议14日上午在人民大会堂举行记者会，国务院总理温家宝应大会发言人李肇星的邀请会 见中外记者，并回答记者提问。温家宝表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。 解读：此次会议温总理的发言明确了2012年国家对房地产的调控力度不会放松，所以2012全国楼市仍面临着严峻的考验。 2、扩大房产税试点范围 湖南湖北今年将试点 《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》在完善财政体制和税收改革方面，分别明确了今年的重点任务。其中在财政体制改革方面，《意见》要求健全对县级政府一般性转移支付、完善县级基本财力保障机制和增强基层政府提供基本公共服务的能力。在税收制度改革方面，《意见》提出适时扩大房产税试点范围等。在房产税试点推广方面，国家税务总局财产和行为税司司长陈杰日前透露，今年要在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。 解读：此次房产税试点范围的扩大，是国家加强房地产调控力度的一大举措，旨在进一步的打击炒房者及多套房持有者，规范房地产秩序及保障地方财政收入。 3、住建部：调控楼市抑制投资性需求目标不会变 住房和城乡建设部4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。 解读：这是继两会之后国家政府部门再一次明确了今年国家对房地产调控力度不会放松，遏制房价上涨的趋势。 4、国土部：严格控制高档住宅用地 叫停别墅类供地 2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，进行如上要求。通知称，各地应因地制宜，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。3月底前，市、县住房用地供应计划应在土地市场动态监测与监管系统中填报，经省级国土资源主管部门审核报部并抄送各派驻地方的国家土地督察局，同时向社会公布。通知要求，要继续坚持和完善招拍挂制度，积极探索“限房价、竞地价”、“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等有效的公开出让方式。 解读：随着国家对高档住宅及别墅市场的控制，目前市场已存在的高档住宅及别墅资源其价值将随之攀升。 5、住建部征公租房户型意见 13日至19日，全国公租房优秀设计方案在住建部官网公开征求意见，并最终形成方案发布实施，这将是我国首个保障房的国家指导性设计方案。此次公示的设计方案中，套型面积大都在40平方米上下，面积最小的一居室建筑面积不足34平方米，使用面积不到23平方米，但起居、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立。 6、住建部呼吁国开行放贷 以解保障房筹资困境 在3月1日国开行举行的一个座谈会上，住建部副部长齐骥表示，“十二五”期间，全国将开工建设保障性住房和棚户区改造住房3600万套，希望国开行继续加大支持力度，建立投融资长效机制，与政府及社会各界共同破解保障性住房建设面临的融资难题，促进百姓安居乐业。 7、住建部鼓励地方拓宽保障房资金渠道 住建部日前下发《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》，要求各地对保障房将建立项目库，吸引社会资金建保障房，加大基础设施投入力度，加强分配和质量管理，全面推进2012年城镇保障性安居工程建设。根据《通知》要求，各省市住建部门要会同相关部门，尽快将确定的年度建设任务目标落实到市县，并督促各市县尽快分解落实到具体建设项目，保证项目尽早开工建设；对季节性停工项目，要抓紧复工，加快建设进度。 解读：由于国家今年大力加强保障房的建设，商品房市场在一定程度上会受到冲击 一、宏观政策 一、宏观政策 8、国土部：严守城乡建设用地边界 防止无序扩张 国土资源部发出通知，要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。《通知》要求，在土地利用总体规划批准之后3个月内完成基本农田划定工作，基本农田划定后，实行永久保护，任何单位未经批准不得改变或者占用。 9、国土部：加强调控 严格建设项目用地预审 2月28日，国土资源部发布关于严格土地利用总体规划实施管理的通知。通知指出，要加强土地利用计划调控，严格建设项目用地预审，强化建设项目用地规划审查，凡不符合法律规定和土地利用总体规划的，不得通过建设项目用地预审。严格依据规划审查各类用地，严格中心城区规划控制范围的管控，规范土地利用总体规划评估修改，补充和深化土地利用总体规划安排。 10、国土部：努力实行节约集约用地共同责任制度 《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔200