抵押权VS土地登记.ppt

抵押權VS土地登記 講師：葉裕州 精神動員 老師說：各位學員好 學員們齊聲說： 好 很好 非常好 YES,上完課後會更好 有關抵押權之登記 抵押權設定登記 新增欄位 抵押權移轉登記 抵押權權利內容變更登記 新增內容變更登記 抵押權分割登記 抵押權塗銷登記 抵押權的種類 普通抵押權(民860) 最高限額抵押權(民881-1) 其他抵押權(民882) 權利抵押權 法定抵押權 特別法(礦業法、漁業法) 抵押權擔保範圍 原債權 利息 遲延利息 應經登記 登記簿 設定契約書 違約金 應經登記 登記簿 設定契約書 實行抵押權之費用(民861) 保全抵押權之費用(民871) 權利價值變更 他項權利價值或擔保債權總金額增加或減少所為之登記 應備文件 土地登記申請書 他項權利變更契約書正副本 他項權利證明書 申請人身分證明 義務人印鑑證明 其他依法律規定應提出之證明文件 其他擔保範圍約定變更 土地登記申請書 他項權利變更契約書正副本 他項權利證明書 申請人身分證明 義務人印鑑證明 其他依法律規定應提出之證明文件 抵押權之效力 抵押標的物本身 抵押物之從物(民862) 抵押物之從權利(民862) 以需役地為抵押時 附加物(民862) 不具獨立性 具獨立性(併附拍賣、無優先受償) 變形物(民862-1) 天然孳息(民863) 法定孳息(民864) 抵押權之次序 不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。(民865) 其他權利之設定 不動產所有人設定抵押權後， 於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權， 或成立租賃關係。 但其抵押權不因此而受影響。 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。(民866) 抵押權之追及效力 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。 (民867) 抵押權之不可分性 抵押物之完整性(民868) 抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其 一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。 擔保債權之整體性(民869) 以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響。 前項規定，於債務分割或承擔其一部時適用之。 權利分割 意義：抵押權因擔保債權分割所為之登記 抵押權分割登記 有新增分割後之抵押權者 無涉新增分割後之抵押權者 應備文件(見下一頁) 權利分割應備文件 土地登記申請書 他項權利變更契約書正副本 他項權利證明書 申請人身分證明 抵押權人會同抵押人及債務人 義務人印鑑證明 其他依法律規定應提出之證明文件 抵押權之從屬性 抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。(民870) 成立之從屬性 抵押權因為債權之存在而成立 移轉之從屬性 抵押權須附隨於擔保債權 消滅之從屬性 抵押權所擔保之債權消滅時抵押權亦隨之而消滅 抵押權之次序讓與 同一抵押物有多數抵押權者，抵押權人得以下列方法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影響： 一、為特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之 次序。 二、為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。 三、為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。(民870-1I項) 次序讓與 意義：抵押權先次序讓與後次序 要件 同一抵押人同一抵押物之抵押權人 先次序讓與人與後次序受讓人有讓與之合意 須辦理登記並通知債務人抵押人及共同抵押人 法律效果 抵押權歸屬與次序均無變動 僅拍賣所得價金其分配次序在當事人間發生變動 由受讓人取得較讓與人優先之分配次序 次序讓與案例 次序讓與登記 登記申請書 抵押權內容變更契約書 申請人身分證明 讓與人印鑑證明 他項權利證明書 通知債務人抵押權人及共同抵押人之證明文件 土地登記簿：抵押權其他登記事項欄登載 次序權之相對拋棄 為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序 兩位抵押權人原本可優先受分配的金額應合併計算 兩人的受分配次序變成同一順位 再依兩人的債權額比例分配之 次序相對拋棄案例 次序相對拋棄之登記 登記申請書 登記清冊 申請人身分證明 拋棄人印鑑證明 先次序抵押權人之拋棄證明文件 他項權利證明書 通知債務人抵押權人及共同抵押人之證明文件 土地登記簿：抵押權其他登記事項欄登載 次序絕對拋棄 為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序 全體後順位抵押權人之次序依序晉升 拋棄者退居最後 次序絕對拋棄案例 次序絕對拋棄之登記 登記申請書 登記清冊 申請人身分證明 拋棄人印鑑證明 先次序抵押權人之拋棄證明文件 他項權利證明書 通知債務人抵押權人及共同抵押人之證明文件 土地登