房地产拆迁估价报告.doc

房地产拆迁估价报告 估价项目名称：额办罕尼乌拉社区杨祥生住宅等 拆迁补偿价值评估 估价委托人：锡林郭勒盟万亿鑫房地产开发有限责任公司 估价机构：锡林郭勒盟恺信房地产价格评估有限责任公司 注册房地产估价师：田 明（注册号1520000073） 薛晓琳（注册号1520030028） 估价作业日期：2012年03月31日 - 2011年03月31日 估价报告编号：锡盟恺信估字［2012］第0033号 目 录 一、致估价委托人函--------------------------------------1 二、注册房地产估价师声明--------------------------------2 三、估价的假设和限制条件--------------------------------4 四、估价结果报告----------------------------------------5 （一）估价委托人----------------------------------------5 （二）估价机构------------------------------------------5 （三）估价目的------------------------------------------5 （四）估价对象------------------------------------------5 （五）估价时点------------------------------------------6 （六）价值类型------------------------------------------6 （七）估价依据------------------------------------------6 （八）估价原则------------------------------------------7 （九）估价方法------------------------------------------8 （十）估价结果------------------------------------------8 （十一）估价人员----------------------------------------9 （十二）估价作业日期------------------------------------9 （十三）估价报告应用有效期------------------------------9 五、估价技术报告---------------------------------------10 （一）建筑物实物状况描述与分析-------------------------10 （二）权益状况描述与分析-------------------------------10 （三）区位状况描述与分析-------------------------------10 （四）市场背景描述与分析-------------------------------11 （五）最高最佳利用分析---------------------------------14 （六）估价方法适用性分析-------------------------------14 （七）估价技术路线及估价测算过程-----------------------15 （八）房地产评估总价值的确定---------------------------21 　　六、房屋拆迁价格评估（分户）致估价委托人函 锡林郭勒盟万亿鑫房地产开发有限责任公司： 受贵公司的委托，我公司对杨祥生所有的住房、附属房屋、附属设施等进行拆迁补偿价值评估，估价目的是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格，估价时点为二○一一年十二月十八日。现将估价结果报告如下： 估价对象为房屋所有权人杨祥生的坐落于锡林浩特市额办罕尼乌拉社区的住房、附属房屋、附属设施等，规划用途为住宅，估价对象住房为砖木结构，建筑面积83.48平方米，附属房屋为砖木结构，总建筑面积34.03平方米。 本公司估价人员根据估价目的，按照估价工作程序，在现场查看的基础上，依据《房地产估价规范》及相关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料，遵循独立、客观、公正、合法的原则，选取科学、适用的估价方法，即市场比较法和基准价格修正法，在对现有资料和影响房地产价格因素进行综合分析的基础上，经过认真测算，确定估价对象房地产在评估时点的客观市场价值为人民币：贰拾玖万玖仟伍佰陆拾元整（299,560元）。 本次评估为拆迁补偿价值评估，其价值包含附属物等价值，其单价详见《房屋拆迁价格评估（分户）测算表》。