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新建民用建筑初装修质量管理与控制措施研究 戚伟 于潇 吴晓楠 （威海市建设工程质量造价监督管理站，山东 威海 264200） 【摘要】为了避免毛坯房二次装修的材料浪费、环境污染和质量隐患等一系列问题，从建筑平面的确定、初装修的项目和建筑做法、样板房制作和验收、分户验收等环节加强初装修质量管理和控制研究 ,提升新建民用建筑的耐久性、舒适度和安全性。在精心设计、精准施工方面创新管理，创新质量控制措施，实现了毛坯房到全装修房的平稳过渡，满足了节能环保的客观要求，提高了新建民用建筑品质。 【关键词】毛坯房；初装修；质量管理 Research on the quality management and control measures of the newly built civil building primary decoration QI Wei,YU Xiao，WU Xiaonan (Weihai Construction Engineering Quality Cost Supervision And Management Station,Weihai Shandong 264200,China) Abstract: To avoid the material losses,environment pollution, and concealed danger of quality in the second-time fitting up and primary decoration of bland houses, research on quality management and controlling procedures of fitment needs to be strengthened, which includes the determination of building plane, the project and design of the fitment, the inspection and acceptance of show house, and the acceptance specification. Thus, the security, comfort and durability in new buildings of cities for civil use are promoted. By the innovation management of thewell-designed and the precisionconstruction, andthe innovationquality control measure, a smooth transition between the bland house and the full decoration housing is ensured, which is satisfied with establishment of energy-conserving and environment-protective, and improved the quality of the new buildings. Keywords: undecorated houses;primary decoration；quality management 0 引 言 随着人民生活水平的提高,人们对住房标准的要求越来越高。近年来虽然设计水平和施工质量都有很大的提高,但仍难满足人们的要求。一般情况下人们购买了住房后,都要进行一番装修。有的把粉刷好的墙面、做好的地坪铲掉,把安装好的管道拆掉;有的甚至将窗间墙拆掉,改变了主体结构。这不仅造成极大浪费,而且影响使用质量,甚至造成安全隐患。【3】为进一步提升住宅工程质量，方便业主购房后二次装修，提出毛坯房应满足相关初装修要求后再交付业主。 1 概念和主要做法 1.1概念 初装修是指住宅工程入户门以内的部分工程项目在工程建设阶段完成初步装修工作的建设过程。 初装修应作为毛坯房和全装修之间的一种业态为全装修提供一种基础界面，包括室内分隔墙到位、收纳空间到位、所有设备预留接口到位，确保住宅交付后业主基本不需做改动即可进行二次装修，有效保证结构安全，减少开裂渗漏等质量常见问题，避免资源浪费。 1.2目标 有效降低传统毛坯房二次装修拆改造成的质量常见问题和安全隐患，减少建筑垃圾和社会资源浪费，提升民用建筑和城市环境品质。 2 建设全过程精细化管理要求 2.1组织相关人员确定建筑平面 工程设计阶段，建设单位应责成设计单位组织室内装修设计及其他相关人员参与建筑平面的确定，主要包括：确定分隔墙位置 ；确