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孔望山新城磨盘山地块一期改造项目
房屋征收补偿方案
?因孔望山新城建设需要,海州区人民政府拟对磨盘山地块一期改造地项目规划红线范围内的房屋及构筑物实施征收。依据国家、省、市房屋征收相关政策规定,结合该征收地块的实际情况,制定本方案。????? 一、政策依据???? ? 1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令);??? ? 2.《关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知》(建设部建房〔2011〕77号);????? 3.《省政府关于印发江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题规定的通知》(苏政发〔2011〕91号);????? 4.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》(连政规发〔2011〕4号);????? 5.《市政府关于印发连云港市市区房屋征收补助和奖励暂行办法的通知》(连政规发〔2011〕5号);????? 6.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查认定和处理暂行办法的通知》(连政规发〔2011〕14号);????? 7.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题规定的通知》(连政发〔2011〕128号);????? 8.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收与补偿相关问题补充规定的通知》(连政规发〔2014〕1号);????? 9.《关于印发连云港市国有土地上房屋征收评估细则(试行)的通知》(连建征〔2011〕553号);????? 10.其他相关文件。????? 二、征收人????? 海州区人民政府。????? 三、征收部门????? 海州区房屋征收局。????? 四、征收实施单位? ??? 海州区房屋征收服务中心、海州区朐阳街道办事处。????? 五、征收范围???? ? 东至梧桐南山,西至规划网疃南路,南至网疃果园队南侧涧沟,北至规划双龙路(详见规划征收范围图)。???? ? 六、征收期限?? ? ? 自本项目征收决定发布之日起至项目征收结束。 ????? 七、征收签约期限????? 评估结果公示期满之日起30日。????? 八、征收签约奖励期限??? ? 评估结果公示期满之日起20日。???? ? 九、房地产价格评估机构选定办法????? (一)房地产价格评估机构由被征收人在规定期限内从市房屋征收管理部门每年度公布的房地产价格评估机构中协商选定,半数以上被征收人选择同一家房地产价格评估机构,视为协商选定成功。????? (二)若被征收人在规定时间内协商不成或未选定房地产价格评估机构的,房屋征收部门将组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时,超过半数的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,为多数决定;不足半数的,采取摇号、抽签等方式确定。选定程序及结果由公证部门予以公证。????? 十、被征收房屋认定????? (一)土地用途与用地面积依据国土部门发放的合法有效证件载明的土地用途和用地面积进行认定;无国土部门发放的合法有效证件的,由国土部门依据相关规定确认。????? (二)被征收房屋的面积、性质以房屋权属证书载明的面积、性质为准,房屋权属证书未载明的,以产权档案记载的面积、性质为准。????? (三)对已依法取得土地使用权和建设工程规划许可证件(含民房建筑执照),并在土地使用权范围内按照建设工程规划许可证件载明内容建设,但未办理房屋权属登记的被征收房屋,认定为合法建筑。????? (四)对农村集体土地已征收为国有建设用地上的房屋,原农村宅基地上的房屋符合一户一宅使用规定的,宅基地面积经国土部门确认后,房屋占地面积不超过宅基地面积的百分之七十,房屋层数不超过两层,认定为合法建筑,超出上述规定的建筑面积,按照建造成本给予适当补偿。????? (五)原集体土地上非住宅建筑,在2003年正射影像图上有记载的,或在2003年正射影像图上没有记载,但有乡镇批建证明的,房屋给予重置价补偿,土地按征地的相关规定处理;在2003年正射影像图上没有记载,且无乡镇批建证明的认定为违法建筑。??????????? ????? (六)已经下达限期拆除决定书的建筑,认定为违法建筑。????? 十一、住宅房屋的征收补偿住宅房屋的征收补偿,采用货币补偿和房屋产权调换两种方式,由被征收人自行选择。????? (一)被征收房屋的补偿价格,由评估机构按相关规定评估确定。????? (二)选择货币补偿的,征收人与被征收人签订房屋征收补偿协议,被征收人在规定期限内腾空并完好交出被征收房屋后,征收人按协议约定将补偿款一次性支付给被征收人。????? (三)选择产权调换的,计算被征收房屋的补偿
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