第10讲投资性房地产.ppt

（六）投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久性退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入作为其他业务收入，同时将其账面价值和相关税费后的金额计入其他业务成本。 处置时： （1）其他业务收入的确认： （2）结转成本： （3）调整其他业务收入 将原记在“公允价值变动损益”、“其他综合收益”项目上的金额转到“其他业务收入”项目。 * * 公允价值模式下投资性房地产处置资金运动 * * ▲银行存款 A B 其他业务收入⊕ 应交税费⊕ 投资性房地产-成本▲ 公允价值变动损益▲ ▲其他业务成本 附注：A——出售投资性房地产获得收入 B——结转投资性房地产账面价值及相关税费，B1的流量也可能为负数 投资性房地产-公允价值变动▲ C C——将原计入公允价值变动损益的累计金额转出 B1 其他综合收益⊕ D D——若存在转换日计入其他综合收益的金额，也需要转出 例11：甲将一出租用的厂房出售，取得收入300万，款已存入银行。该厂房账面价值为320万，其中成本350万，公允价值变动贷方余额30万。甲对其采用公允价值模式计量。以现金支付清理费5000元，同时按售价的5%确认营业税。该投资性房地产由固定资产转换而来，当初公允价值高于账面价值20万。 * * 借：其他业务成本 335.5万 投资性房地产-公允价值变动30万 贷：投资性房地产-成本 350万 库存现金 0.5万 应交税费-应交营业税 15万 （B）成本结转： 借：银行存款 300万 贷：其他业务收入 300万 （A）收入取得： （C）将原记在公允价值变动损益上的累计金额转出 （D）将原记在资本公积上的金额转出 ▲银行存款 A B 其他业务收入⊕ 应交税费⊕ 投资性房地产-成本▲ 公允价值变动损益▲ ▲其他业务成本 投资性房地产-公允价值变动▲ C B1 其他综合收益⊕ D 300 350 -30 15 30 -20 借：其他综合收益 20万 贷：其他业务收入 20万 借：其他业务收入 30万 贷：公允价值变动损益 30万 0.5 ▲库存现金 六、投资性房地产后续计量模式的变更 （1）企业对于投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变动。如果企业的计量模式由成本模式转为公允价值模式，这一改变应作为企业的会计政策变更按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》加以处理，其调整方式应采用未来适用法。 （2）但对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式改为成本模式。 （3）同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。 * * （4）具体业务处理： a.以变更时的公允价值作为记账基础； b.与原账面价值之间的差额调整期初留存收益。 投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式资： * * ▲投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧⊕ 投资性房地产▲ 投资性房地产减值准备⊕ A B 附注： A——投资性房地产账面价值的结转 盈余公积⊕ 利润分配-未分配利润⊕ B——转换日其公允价值与账面价值的差额； 例12：2012年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2014年2月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2014年2月1日，该写字楼的原价为9000万，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假设除上述对外出租的写字楼外，甲无其他的投资性房地产。 * * 借：投资性房地产——成本 9500万 投资性房地产折旧折旧 270万 贷：投资性房地产 9000万 盈余公积 77万 利润分配—未分配利润 693万 ▲投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧⊕ 投资性房地产▲ 投资性房地产减值准备⊕ A B 盈余公积⊕ 利润分配-未分配利润⊕ 9500 -270 0 9000 77 693 七、投资性房地产的披露 企业应当在财务报告附注中披露与投资性房地产有关的下类信息： （1）投资性房地产的种类、金额和计量模式； （2）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况； （3）