台湾糖业公司公开招标徵求投资开发商合作兴建房屋契约书范本.doc

台灣糖業公司公開招標徵求投資開發商合作興建房屋契約書 (適用於興建5樓以下房屋，以1階段開發之個案) 立契約書人，台灣糖業股份有限公司(以下簡稱甲方)與　 　　公司（以下簡稱乙方），為合作興建房屋，由甲方提供所有土地，乙方提供資金並買回甲方所分得之房地，且負責委託設計、發包、興建與銷售、交屋、保固等，經雙方同意簽訂本契約，約定條款如下： 甲方提供土地標示基地坐落高雄市楠梓區芎蕉段156地號土地（基地位置圖、地籍圖及土地登記簿謄本影本，如附件一），面積9,669.11平方公尺（實際面積依簽訂本契約時地政機關登載之面積為準）。土地使用分區為住宅區（土地使用分區證明影本，如附件二），其餘乙方需自行查明並依政府相關法令辦理。 費用負擔乙方同意負擔全部房屋建築、公共設施及土地改良費、銷售相關費用與其他依法令需繳交或提撥之費用，且不得因物價波動或其它任何理由要求補償。其項目如下： 興建房屋、必要道路（包括計畫道路、私設道路等）及庭園等公共設施之一切施作所需工程費用、保險費、管理費、地上物清除及整地費用、工程規劃設計及監造費用，申請建造執照及使用執照相關費用、全部建築工料費、睦鄰費及其它設備費、公共設施費、配設水電、瓦斯之申請費及管線費、工程保固費及依公寓大廈管理條例應設置公共基金等。 其他為完成房屋工程所需之有關各項費用及稅捐。 合建房屋之規劃設計、監造 容積率及建築樓層應符合下列規定： 容積率：須達本基地法令規定上限標準之5成以上，並不得低於120％。 建築樓層：興建5 樓以下房屋(不得變更為興建6樓以上大樓房屋)。 建築設計與監造：本合建房屋之設計與監造，由乙方委託依法登記開業之建築師負責，依照第7條甲方審查通過之開發計畫書所規劃原則辦理，且其建築細部設計及設備規範，不得低於本契約後附之主要建材及設備規範標準（附件三）。 變更設計：合建房屋之建造執照經高雄市政府核准後，乙方應提供副本及施工圖說乙套送甲方存查，並作為本契約之附件九，事後若需變更設計，需經甲方同意後，始得辦理。 起造人名義 本契約興建之房屋甲乙雙方各以第9條所分配之房屋單元應分得部分為起造人名義，申請建造執照，直至建築工程完工為止，非經雙方同意，不得變更起造人名義。 前款以甲方為起造人之部分，如無法取得建造執照時，雙方同意變更起造人名義為乙方。 乙方如為2家公司以上，就乙方分得之房屋單元部份、應以共同起造人名義申請建造執照，如有前款情事發生亦同。 履約保證金 簽訂本契約時，乙方應繳交予甲方新台幣　　　　萬元整（金額以決標金額10％計算至萬元整）作為履約保證金。其繳交方式依照本契約附件四投標須知第13條之規定辦理。若係由政府核定可從事保證業務之金融機構，出具保證書保證者，該保證機構之資格及其保證書之格式內容，應經甲方之認可。其保證書內需訂明保證責任範圍及期限，並應訂明須經甲方同意始可解除保證責任。 乙方依第11條規定付清房地價款及其他應負擔損害賠償相關費用後，甲方無息退還履約保證金或設定質權予甲方之定期存單或無記名公債或解除保證責任，如有不足由乙方負擔。 如經認定乙方有違約情事，甲方除依本契約規定處理外，得不另經任何法律或行政程序，沒收履約保證金（包括變賣所繳有價證券或函請金融機構依照需要動用保證金），乙方不得異議。 土地以現況開發興建甲方提供之土地以現況提供乙方開發興建，如有被侵害、基地上有樹木、建築物、堆置物或其它影響開發情事，概由乙方自行處理，所需費用由乙方負擔。另乙方如需要鑑界，由甲方提供所需證件交乙方負責申辦，所需費用由乙方負擔。 開發計畫書之提送 乙方應於簽約日起20日內提出本合建案基地之開發計畫書8份（以Ａ４格式製作50頁內為原則，如有圖件無法容納應摺疊為Ａ４格式尺寸）送甲方審查，其內容應包括： 整體開發規劃計畫（包括基地之建物戶數、私設道路、排水系統之規劃配置、法令依據及產品定位說明、總樓地板面積、總銷售面積計算等）。 建築設計、構想、設計及說明（包括空間設計、公共設施、景觀示意、標準單元之平、立、剖面構思、材料及設備規範等）。 時程計畫。 監造及品管計畫。 銷售計畫。 財務計畫（包括銷售率未如預期時資金如何挹注）。 前款計畫書應送經甲方審查通過，乙方應依甲方審查意見修正，並於甲方指定期限內提出修正後之開發計畫書，乙方並應依甲方審查通過之開發計畫書(附件五)據以執行，非經甲方書面同意，乙方不得任意修改。 土地使用權同意書提供乙方應於簽約日起1個月內將申請建造執照之設計相關圖說（設計內容應依甲方審查通過之開發計畫書之規劃原則），送甲方審查。以甲方審查通過之圖說申請建造執照並提出變更起造人名義同意書及已用印之變更起造人申請書、起造人同意書、委託書等有關證件（日期暫不填具，乙方同意由甲方逕行填具日期）各4份予甲方，甲方始提供土地使用權同意書等有關證