建筑设计招标文件-天立伟业集团.doc

建筑规划设计 招标文件 项目名称：仙居神仙温泉旅游度假区 温泉体验中心二期 招标人：浙江仙汤旅游开发有限公司（盖章） 联系人：李文杰 联系电话 年 月 日 一、投标人须知前附表 序号 内容 说明与要求 1 工程名称 中国（仙居）神仙温泉国际旅游度假区 温泉体验中心二期 2 建设地点 位于仙居县大战乡下应村 3 资金来源 自筹 4 总投资 约3亿元人民币 5 建设规模 用地面积:4０000 ㎡。地上建筑总面积约为 45000 ㎡，地下建筑结合部分地下工作用房、及相关配套设计 6 招标范围 规划方案设计及规划报批等后续服务工作 7 投标有效期 投标截止时间2014年4月9日 8 标书发放 标书发放时间： 2014年 3月8日 招标人集中组织现场踏勘 9 现场勘察、答疑会 时间： 2014年 3月 9 日 9 时 地点：仙居县大战乡下应村或天立伟业集团总部 10 投标文件截止时间及提交地点 时间： 2014 年 4 月9日 24 时整 地点：仙居县城北东路68号（天立伟业集团总部） 11 开标及方案评审 时间： 2014年 4 月 10 日 9 时整 评标地点：仙居县神仙居山庄 12 投标文件及附件 1、技术标包括：概念、规划设计文本（10份，A3幅面，包含正本一份）；彩色展板图一套，规格A1；设计文件光盘2套，包括设计说明书（WORD格式）、设计图纸（含JPG、CAD两种格式）。 2、商务标包括（提供正本一份）； 二、设计说明书 1、项目概要 温泉体验中心二期，为温泉综合商业开发项目，温泉旅游商业综合体---具有山地特色的温泉文化度假产品。包括温泉风情特色街区、温泉商业广场、企业温泉会所、山地温泉别墅及汤屋等。 建筑风格与一期酒店建筑风格衔接，充分体现自然生态的环境、温泉文化元素丰满，充分挖掘商业开发思路与经济价值进行设计。 项目开发单位：浙江仙汤旅游开发有限公司 设计要求： 突破传统商业模式，满足多种商业开发销售要求，集温泉特色产业、民宿客栈、精品温泉别墅、休闲娱乐等吸引游客、满足投资的需求。 通过规划、环评等及相关政府部门的审批要求。 2、用地范围 项目位于仙居县大战乡下应村（一期温泉度假酒店东南侧；下英村南侧；东临朱溪港约１００米；为一块Ｌ型的山坡地形。南面为山体、西南面为一期酒店、东面为朱溪港河流、北面为下应村、旅游专用道自西向东穿过） 规划用地面积６０亩（约４００００平方）（附件用地红线图）。 3、主要规划经济技术指标 1）、总用地面积：６０亩； 2）、用地性质：商业用地; 3）、容积率：≥1.01； 4）、建筑规模：地上建筑面积〉40000平方米（包括物业用房等配套公共设施面积）。 5）、建筑密度：≤45%; 6）、建筑限高：≤36米; 7）、绿地率：≥25% 4、项目拟规划内容 温泉体验中心二期项目规划用地总面积60亩，具体内容如下； 1）温泉风情特色街区，结合生态自然环境和文化元素，形成旅游观光、特色购物、客栈民宿、娱乐餐饮等，满足多种商业物业形式的开发与利用。 2）温泉企业会所；多幢组合，适合企业单位接待使用功能。 3）温泉别墅；错落有致地分布在依山而建的山林中。 4）温泉汤屋：沿山沟溪流而建，可作为一期酒店温泉的配套设施。也可以作为商业开发。 5、方案要点 (规划设计要对自然山地环境和周边建筑要素进行综合分析, 重点考虑项目一二期之间的整体和谐，视觉比例合适。 (综合平衡容积率、建筑密度等规划设计条件，要根据地形条件、商业开发价值统筹来考虑地块的产品配比、建筑面积。 (地面、地下过渡自然，创造出自然生态、休闲度假环境。 (温泉风情街区为商业、娱乐、休闲等综合开发，应根据此业态合理落实布局，完善配套空间。所有空间设计应具有功能变化灵活性。 (将本案各个功能区块整体思考，采用一体化设计思路，可以分区块分期施工。各专业设计均需要满足此要求。 (以新亚洲建筑风格，力求有创意的建筑造型，注重景观设计，形成有序的建筑群，并力求项目自身及周边环境的协调。建筑风格上，重点考虑建筑文化风格实际功能的和谐统一。 (应当设计出强烈的视觉冲击力，形态轻巧。 7、设计成果要求 7.1设计深度：应符合建设部（2008）《建筑工程设计文件编制深度的规定》的要求。设计应满足国家、地方和行业颁布的与本工程有关的现行规范、标准和规定的要求。 控制指标按照省、市有关要求及《仙居县城市规划管理技术规定（建筑管理）》、《仙居县容积率计算暂行规定》执行。 7.2成果构成 （一）设计文本： 1、规划与建筑工程方案设计说明书（含主要经济技术指标分