粤西喜庆广场策划方案(商家版).doc

粤西首家喜庆主题商业航标 整合婚前+婚后两大业态 粤　西　喜　庆　广　场 招 商 策 划 方 案 策划：阳江市同盈网络服务有限公司 目 录 第一部份.. .. ..项目概况 商业定位 广场商业分析 广场经营定位 商业品牌定位 第二部份.. .. ..商业功能规划 主要业态、业种分析 商业环境规划 目标消费群规划 第三部份.. .. ..经营方案 经营模式 招商策略 经营策略 推广策略 第一部份 项 目 概 况 粤西喜庆广场位于新江北路与建设路交汇处，毗临北湖公园，西至阳江目前最大的小区德信华城、建筑面积共70000平方米。嘉华尚城项目广场拥有200米超长的商业展示面，商机无处不在，属江城西北片区商业圈中心地段，地理位置优越，交通便捷，周边商业氛围与人气俱佳。目前，苏宁电器已顺利开业，经营状况良好。时代今典集团旗下17.5影院亦在装修进行中，预计将在今年8月份开业。奔驰专卖店也在近期装修，国庆前开业。 周边交通：新江北路主干道、离汽车总站不到3公里，二运站不到4公里，离高速路出口不到5公里; 周边配套：学校、邮局、医院、银行、北湖公园、德信华城等40多个小区等。 内部装修：自动扶梯两台、电梯两台，中央空调（暂定）、消防系统、自 来水、强电、电话、电视、有线宽带。 项目面积：商业广场面积为16000平方米 层高：首层高6m，二、三层高5.2m，柱距9m。 　　车位配置：地下停车位+室外停车位，一共约五百多个停车位。 第二部份 商 业 定 位 一、广场商业分析 1、优势 ●拥有较成熟、周边居民多的区域商业大环境 地处江城西北片区，周边有五十多个楼盘，同时受体育馆及德信华城辐射影响，有着较深成熟的商业氛围和人气。客流量可来自阳江市及粤西各地，建设路是阳西、阳春、海陵进城的主干道之一，也是325国道的交汇处，东连新江北路，西连西平路，离高速路出口不到四公里，周边还有已建好的小区多个，人气指数在未来阳江市各大商业圈中首屈一指。并且新江北路是阳江市小车车主的主干道，客流素质较高。 ●打造阳江首个喜庆主题广场 2大主力业态（ 1、一站式大型喜庆用品主题商场 2、一站式大型妇婴用品商场 ）与多个附属业态（苏宁电器、家俱店、电影院、奔驰汽车专卖店）。 1、巨大的市场空间： 据统计，●婚前 粤西每年婚庆、商务庆典等喜庆消费过亿，且具有很强的增长势头。 ●婚后 我国婴童用品市场是世界范围内公认的最有“钱”景、发展最快的市场。按照业界通常的看法，婴童用品产业定位于服务0－6岁的婴幼儿群体，包括吃、穿、用、玩、教的产品研发、生产和销售。 2、市场受经济影响极小： 喜庆消费是极具中国传统特色的消费类型，具有很强的文化传统性，消费刚性大，不会被宏观环境所影响。所以在2008年-2009年的世界性金融危机中，在零售百货业和商业地产普遍低迷的市场环境中能异军突起。 3、对地段和人气依赖度极低： 喜庆消费具有极强的本土性、区域性和目的性，为必然消费，消费指数高。喜庆城作为粤西首家一站式喜庆主题商城，具有强大的聚客力，客户购买能力远超普通零售百货业，辐射范围广，成交率高于普通的零售百货业数十倍。其客户更不会被其他业态和商圈分流，而好的地段和人气只会给喜庆城加分。 ●创建中国两大婚前+婚后业态整合商，集喜庆、购物、餐饮、休闲、文化、约会、相亲等功能于一体的一站式喜庆消费服务中心。 打造粤西首个专业喜庆主题市场，入驻商家最多、商品最齐、品牌最多、标准最高、经营环境最优。以大卖场内的品牌专卖为特色，确保商品品质，提高消费者认知度与忠诚度。充分满足消费者“一站式”消费需求。粤西喜庆广场着眼于高品质、个性化、差异化、超值化特色经营的商业定位，倡导喜庆一站式消费理念，构建一种新的消费方式及新的思维方式，创造集喜庆、购物、餐饮、休闲、文化、约会、相亲等功能于一体的一站式喜庆消费服务中心。 ●资源整合，整合营销。 粤西喜庆广场经营方计划每年投入活动相关费用达100余万。在每年的各个时期举办各种类型的商业、公益活动。联合众多商家提供给阳江新人们更丰富、更精致、更便宜的婚礼一站式服务，相较于东门路、吉祥路这里将会是属于结婚过程全套采购、服务的首选之地，更属于阳江市大众化的“精致而不贵！”的品牌之地。 ●喜庆文化重视度、填补市场空白 中国是礼仪之邦，礼字为先。人们讲究升官发财的传统生活内涵。诸如【祝寿】寿比南山、【乔迁】风水宝地、【造房】金玉满堂、【婚庆】百年好合、【出行】一帆风顺、【生子】天降祥瑞、【升迁】鱼跃龙门。吉祥之语，则融于衣食住行每个细