2016年上半年成都房地产市场报告93p.ppt

从存量走势来看，存量去化明显，为2693万㎡，环比下降6%，达到2013年以来最低值； 主城区及近郊去化时间最短，为10、11个月；其中，青羊区去化时间最短，仅为8个月；新都去化时间最长，为14个月； 远郊新津和彭州去化时间最长，均为27个月 大成都住宅存量为2693万㎡，去化时间为11月，主城区存量去化时间最短。 2016年上半年住宅存量情况 行政区 大成都 主城区 天府新区 近郊 远郊 2016年上半年住宅存量 （万㎡） 2693 722 205 1131 635 去化时间（月） 11 10 12 11 17 供应规模前三分别为南沿线华阳段、元华-站华、大面板块； 成交规模前三分别为南沿线华阳段、大面板块、华府； 热点板块住宅供销 2016年上半年各板块住宅供应规模排行榜 排行 板块 供应面积 (万㎡) 1 南沿线华阳段 77.8 2 元华-站华 53.9 3 大面板块 45.1 4 光华大道 38.4 5 新都新城 34.2 6 万年场 31.9 7 锦华路 31.4 8 198板块 26.5 9 犀浦板块 25.2 10 华府 24.2 2016年上半年各板块住宅成交规模排行榜 排行 板块 成交面积 (万㎡) 1 南沿线华阳段 88.1 2 大面板块 55.5 3 华府 55.1 4 元华-站华 54.4 5 温江城区 46.6 6 光华大道 45.2 7 双流城区 40.4 8 成龙路-三圣乡 32.7 8 犀浦板块 31.1 10 北湖 30.0 价格环比涨幅最大的板块为国宾、外双楠、金马板块 价格下滑幅度最大的板块为十陵、南沿线华阳段、十里店板块。 热点板块住宅价格 2016年上半年各板块住宅成交价格上涨排行榜 排行 板块 成交单价 环比涨幅（%） （元/㎡） 1 国宾 11869 34.11% 2 外双楠 11955 25.76% 3 金马板块 4878 16.92% 4 花牌坊 13304 16.88% 5 沙湾 10244 16.78% 6 中和 8932 16.47% 7 八里庄 9917 13.10% 8 永宁板块 5977 12.20% 9 东大街延线 14800 12.12% 10 南沿线高新段 12139 8.50% 2016年上半年各板块住宅成交价格新下降排行榜 排行 板块 成交单价 环比降幅 （%） （元/㎡） 1 十陵板块 4511 -13.86% 2 南沿线华阳段 7809 -10.60% 3 十里店 9545 -9.19% 4 外光华 8218 -8.56% 5 荷花池 8846 -8.31% 6 锦华路 11545 -7.96% 7 展览馆 18885 -7.85% 8 阳光城板块 4763 -7.19% 9 羊西线 9216 -5.69% 10 肖家河 15376 -5.48% 高存量主要集中在近郊，而排名前三均来自热点大城南，南沿线华阳段、元华-站华、双流城区等； 热点板块住宅存量 2016年上半年各板块住宅存量规模排行榜 排行 板块 存量面积 存量去化时间 (万㎡) （月） 1 南沿线华阳段 133.5 9 2 元华-站华 83.7 9 3 双流城区 78.8 12 4 光华大道 75.3 10 5 大面板块 71.7 8 6 新都新城 67.3 21 7 198板块 58.1 13 8 温江城区 53.6 7 9 成龙路-三圣乡 50.6 9 10 华府 50.1 5 2016年上半年新开盘95个，同比减少58个，环比减少43个； 开盘认购率呈上升趋势，2016年上半年开盘认购率基本在50%以上，而2015年开盘认购率均在50%以下； 2016年上半年房企仍以去化存量为主，新开盘个数减少； 市场回暖明显，开盘认购率约6成； 开盘及开盘认购率走势 从成交结构来看，改善型需求释放明显。 90-110㎡、130-150㎡成交占比上涨，同比上涨3.2%、1.0% 50㎡以下,50-90㎡面积段成交占比下降，其中70-90㎡下降3.1% 。 各面积段成交情况 2016年上半年大成都商品住宅各面积段成交涨幅情况 面积段 50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-170㎡ 170-200㎡ 200㎡以上 环比涨幅 28.7% 7.5% 11.4% 23.1% 12.1% 19.9% -13.6% -5.6% -4.2% 同比涨幅 1.2% 1.8% 4.7% 28.4% 14.1% 32.3% -0.2% 13.9% 16.0% 2016年上半年大成都商品住宅各面积段成交占比情况 面积段 50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-170㎡ 170-200㎡ 200㎡以上 16年