2015成都东方希望天祥广场商业报告.ppt

附：【东方希望天祥广场】所在区域人流量不完全统计 1 新会展人流 200天会展期x5万会展人流=年约1000万人 2 国际城南目前常住人口 30万 3 国际城南商务办公人口 60万 4 成都地铁1号线人流 日均14.2万 5 到2030年，天府新区城镇人口计划控制在580万-630万人 将集聚300个国际机构与总部，达到每年1亿人次的航空旅客吞吐量。 商气鼎盛 ：千万人流 价值惊人 目标人群：周边商务人群、会展人群、周边住户人群、交通人群为主体巨大消费群 国际城南是全成都高端商务、高端居住区最聚集的区域，但却一直缺乏具有一定规模与档次的商业中心。随着城南商圈格局的调整以及形象档次的提升，未来项目所在区域的产业和商务氛围将快速发展，对优质零售、办公以及酒店的的需求将会快速的增长。 核心区域 Core region 地铁上盖 ：无缝接驳 绝无仅有 核心区域 Core region 作为天府大道CBD商务区内唯一一个拥有购物、办公、居住等多功能为一体的大型地铁上盖综合体项目，项目商业负一层与地铁1号线“世纪城”站地下站厅通道直接接通，不必出站下地铁即可进入商业部分，成为商业、商务、休闲、娱乐的主要通道，方便快捷，让商务和商业人群在这里的通行都能畅通无阻，更将带来大量的地铁客流，成为大型商业进驻的先决条件。 双入口接驳 西南首个地下环形车道 核心区域 Core region 　　我国中西部第一条城市地下环形车道，车道北至新世纪西路，南至大源Ⅳ线，东至天府大道，西至站华路，全长2.8公里、单向3车道。可连接地铁1号线、各商业中心及3万个停车场。 项目双口无缝接驳西南首例CBD地下环行车道，人车分流、与地铁相连，机动车从通道直接进入项目拥有3000多个停车位的地下车库与市政规划的30000个停车位，停车体系优越、交通便捷，其他商业项目难以比拟。 * 商业交通：大源CBD最优越的交通体系 核心区域 Core region 城市中轴天府大道纵贯通成都南北，联动益州大道次主干道、德赛一街、二环、三环、绕城高速等数十条快速通道集结最发达路上交通网。 机动车流线：可从天府大道通过城市地下环道再抵达本地块的地下一层车库，也可沿地面辅道一进一出形成回路。 另一主要车行出入口设置于西侧经一路，可直接进入地库，或沿基地内地面环道绕行，与人行基本分流。 商业有多处人行出入口，地下一层的商业与地铁站相接,可通过扶梯到达地面广场。  东方希望天祥广场 全球鼎级城市综合体，国际时尚生活中心 东方希望天祥广场踞守天府大道头排，占据地铁世纪城站出口以及城南CBD多个中心的中心，海纳当代成都最顶尖的商务资源与城市配套，更打造50万平米多业态、全功能的地标综合体，掌控中心之城的投资价值话语权。 聚焦项目 Focus Project 东方希望天祥广场 全球鼎级城市综合体，国际时尚生活中心 1.项目总占地面积：34520 ㎡ 2.项目总建筑面积：50余万 ㎡ 3.各产品指标： ① 精装高档住宅：约 9.76万 ㎡ ② 精装服务公寓：约 5.8万 ㎡ ③ 甲级写字楼：约 19.3万 ㎡ ④ 高端商业：约 4.5万 ㎡ ⑤ 地下：约 9.5万 ㎡ 公寓 办公 办公 住宅 住宅 聚焦项目 Focus Project 国内首例“峡谷式”商业中心 还原最原生、最神奇的峡谷印象 商业的建筑设计由设计东亚第一高楼上海中心的美国Gensle担纲， 创造性地采用峡谷式设计，视整座综合体为连绵起伏的山峦，将峡谷、瀑布的自然概念导入商业部分的设计之中， 裙房内街部分取“流水”冲刷岩层而自然形成的动势，配以大量的景观绿化植物、水景， 以全开敞的街区体验，满足成都人喜好户外休闲的地域传统，让消费者充分感受到公园般的感觉。 聚焦项目 Focus Project 开放的半室外空间，满足成都人喜好户外休闲的地域传统，峡谷和溪流的意向,有着永恒的生命力 国内首例“峡谷式”商业中心 还原最原生、最神奇的峡谷印象 聚焦项目 Focus Project 山石的意向 峡谷与溪流 中央绿地 五栋塔楼高低错落,寓意雄浑挺拔的“山石”，与“峡谷”商业遥相呼应 商业内街取”流水”冲刷岩层而自然形成的动势，再现生动的峡谷溪流 商业4F独有的屋顶花园，将2万平米的市政中央公园尽收眼底 国内首例“峡谷式”商业中心 还原最原生、最神奇的峡谷印象 聚焦项目 Focus Project 国内首例“峡谷式”商业中心 亲天亲地开放式街区 “时尚版宽窄巷子” 这将是一处奇妙的、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式 购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，亲天亲地的购物体验让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。 聚