房地产登记网上预受理系统操作演示与填写说明-珠海市房地产登记中心.docVIP

房地产登记网上预受理系统操作演示 一、连接网上预受理系统 在我中心网站（网址）首页左侧快速通道下（图1），点击“网上预受理”，进入网上预受理页面（图2）。 图1 图2 二、登陆网上预受理系统 除了二手房转移业务，其他业务的预受理操作都需要用户登陆。点击页面右上角的“登陆”（图2），进入用户登陆界面。输入用户名、密码及验证码即可。 图3 提示： 如果在登陆时出现以下提示（图4）而无法登陆，是由于用户在上次登陆后关闭页面时没有退出。出现此种情况，可在网上预受理界面的首页（即图1），点击右上角的“退出”，然后再登陆即可。 使用用户登陆操作完成后，请记得退出。 图4 三、办理预受理申请业务 （一） 点击页面上（图2）中左上或右上角的“预受理申请”进入预受理申请界面（图5） （二） 选择业务类型，填写信息并提交 业务类型分三级：业务组、业务类型、业务细项，每一级都需要选择。 下面是业务类型的分组情况： 业务组 业务类型 业务细项 房地产抵押权登记 房地产抵押权设立登记 预购商品房转现房抵押权设立登记 房地产抵押权设立登记 购买现房贷款抵押权设立登记 房地产抵押权注销登记 抵押权注销登记 房地产权登记 房地产二级转移登记 商品房现房转移登记 预购商品房转现房转移登记 房屋拆迁补偿登记 房地产三级转移登记 个人房地产买卖转移登记 单位房地产买卖转移登记 房地产离婚析产转移登记 房地产继承、遗赠转移登记 房地产赠与转移登记个人经济适用房买卖转移登记 个人房改房买卖转移登记 房地产预告登记 房地产预告登记 预购商品房预告登记 预购商品房抵押权预告登记 房地产抵押权预告登记 房地产转移预告登记 具体什么情况需要选择哪种业务类型，请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中“一、登记类型选择指引”（点击查看） 下面演示三种常用业务的办理过程。（演示中涉及信息为测试数据） 1、预购商品房转现房转移登记（点击查看） 2、预购商品房预告登记（点击查看） 3、预购商品房抵押权预告登记（点击查看）  1、预购商品房转现房转移登记 图5 选择权证类型，在后面的方框中填写该类权证的号码 权证类型填写规范请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中“（一）基本信息的填写”（点击查看） 例如，某房地产开发公司，将房屋预售给某人甲，在我中心办理了预告登记并取得编号为0100025360的预告登记证明书。现房产已确权，需要办理房产证。则在预受理时应选择“预购商品房转现房转移登记”业务，在权证类型中选择“房地产预告登记证明”，后面方框中填写“0100025360”，然后点击“提取”。 填写交易信息 在房屋信息提取出之后，将交易成交单价、成交总额、已付金额用阿拉伯数字填写。小数保留到小数点后两位，货币单位为人民币“元”。然后选择正确的付款方式。 设置密码 如果不设置密码，则无法查看已提交的预受理信息。建议设置。 填写代理人信息及验证码 检查信息无误后，点击“提交” 信息成功提交之后，会出现下面界面 图6 提示： 请保存好申请编号。如果想查看已提交的申请信息，可点击页面左上角“预受理信息查询”。输入申请编号后点击“查询”可查看该业务的业务类型、状态及申请时间，如果想查看填写的详细内容，请点击“查看”，输入密码后即可查看所有填写的信息。 图7 （点击查看其他业务） 2、预购商品房预告登记 选择权证类型，在后面的方框中填写该类权证的号码 权证类型填写规范请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中“（一）基本信息的填写”（点击查看） 例如，某房地产开发公司，将房屋（该房产项目的预售证号码为S200900017）预售给某人乙，乙需要在我中心办理预告登记。则在预受理时应选择“预购商品房预告登记”业务，在权证类型中选择“预售证”，后面方框中填写“S200900017”，然后点击“提取”。 选择房屋 图8 在点击“提取”之后，该预售项目中所有的房屋将以列表形式出现，请在房屋坐落栏中输入房屋的栋号与房号检索，如需要为3栋502房办理预告登记，在房屋坐落中输入“3栋502”，点击“查找”。在检索结果中找到所需的一条信息，并在信息前面的方框中打勾，然后点击页面下端的“确定”按钮。该房屋对应的建筑面积等信息会被提取出来。 图9 填写交易信息 将交易成交单价、成交总额、已付金额用阿拉伯数字填写。小数保留到小数点后两位，货币单位为人民币“元”。然后选择正确的付款方式。 填写权利人信息 将预购人信息下面的方框中的项目填写完整。 预购人信息的填写规范请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中的“（三）房地产二、三级转移与预告登记有关的业务类型内容填写说明” 设置密码 如果不设置密码，则无法查看已提交的预受