21息县龙湖新天地项目规划设计说明.doc

息县龙湖新天地项目规划设计说明 一、用地概况 1.1、区域位置 本项目地块位于河南省信阳市息县，香米贡大道与息寨路交叉口西南角，总用地面积为16850.90平方米。项目涵盖住宅、商业、地下车库、公寓等不同业态，规划总建筑面积75659.92平方米。 1.2、用地周边条件分析 1.2.1、周边用地分析 项目用地东邻城市道路，北临城市主干道，为该项目创造了相对成熟的交通环境和居住环境。 1.2.2、周边资源分析 该项目两面临路，拥有便利的交通，同时地块周边区域营造了良好的居住环境，使地块的居住价值有较大的上升空间。依据所临道路的性质及地块开发性质。 1.2.3、资源重组分析 为改善地块的居住品质，优化商业资源结合用地资源的分析，我们在地块规划上采用了相应对策，即沿地块四周布置有商业，旨在提升地块内部的商业价值质，增加用地居住价值。 二、规划依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》 (2)《城市规划编制办法》 (3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 (4)《住宅设计规范》GB50096-2011(2011年版) (5)《住宅建筑规范》GB50368-2005(2005年版) (6)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 (7)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) (8)规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。 (9)甲方提供地形图及电子文件。 (10)国家、河南省、信阳市有关的法律、规范和条例。 三、设计原则 贯彻党的基本方针、政策，在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的2 1世纪居住环境。在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使地块的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到地块内部，加以丰富，构筑一种和谐美满的空间形式。通过地块的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。 3.1、充分利用现状条件 由于现状地形较为平坦，考虑经济因素，在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况，同时充分利用周边可以利用的条件，打造精品小区。 3.2、重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融入在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个拥有良好居住景观的住宅小区，同时在小区的规划设计中，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。 3.3、规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容 服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3.4、加强空间领域限定，提高居住安全性 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口标志进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 留有改造余地增强小区的可持续性，坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境，既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。 3.5、坚持以人为本和生态环境保护原则 创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光、通风和居民日常生活需要的基础上，以保护自然生态环境为主要目标，在不改变现有地形的条件下，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 四．规划目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将本项目建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的高品质住宅小区，成为展示确山社区居住品质新形象的窗口。 4.1、高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠；建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统；建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施