2016年8月北京房地产市场分析(云数据).pptx

2016年8月北京房地产市场分析 北京云房数据 2016年8月 政策篇 市场篇 目 录 目录一 目录二 政策面|热点二线城市拉开限购限贷大幕 ? 合肥：出台史上最严限贷政策 根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款； 有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。 ? 南京：楼市收紧再出新招 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开出让竞价 方式和商品房贷款首付比例进行调整。8月12日起,在南京购买二套住房首付将不低于35%,土拍网上竞 价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。 ? 苏州：已有一套及以上住房，停止贷款 《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，该《意见》包含土地供应、价格治理等 十五个方面内容，其中最引人关注的是涉及非户籍居民信贷的内容。《意见》规定，非苏州户籍的 居民在“申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已 有1套及以上，停止贷款”。该项被视作是针对非户籍居民的限购措施，而户籍居民无此项限制。 ? 厦门：自9月5日起执行住房限购政策 政策决定对三种家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包 括拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购 房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 热点二线城市的政策信贷逐步收紧，下半年政策方面继续“收信贷” 3 政策面|政府积极整顿楼市 城市 内容 关键点 武汉 《通知》规定，房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案 进行销售。未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三 方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买 受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。 出台新规严 查捂盘惜售 哄抬房价 廊坊 《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》(简称“廊七 条”)，其中，土地出让要遵循招拍挂制度，严禁单位、个人与集体经济组织以及 企业签订土地征收、转让协议。其次，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前 不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参 加任何展销活动。 廊坊再出手 整顿楼市 2016年8月热点城市整顿楼市政策汇总表 整顿楼市，着重供给侧改革 4 政策面|企业融资成本下调 近日出台的《降低实体经济成本工作方案》提出了有效降低企业融资成本的举措。其中包 括：保持流动性合理充裕、提高直接融资比重、降低贷款中间环节成本、扩大长期低成本 资金规模、稳妥试行市场化债权转股权以及加大不良资产处置力度。此外，《工作方案》 提出了2条具体措施：一是对科技创新创业企业开展投贷联动试点，二是今年基本完成工程 建设领域保证金清理，以便减轻企业负担以及激发市场活力。 我国企业融资成本较高，此次工作方案的实施直接有利于降低企业融资成本； 其次，有利于提高企业资金周转效率。 5 政策面|《税收征收保障办法》9月1日起施行 6 近日，税务部门召开《北京市税收征收保障办法》，该政策9月1日起正式实施。 《办法》内容共十七条，明确了政府及有关部门的税收征收保障职责以及涉税信息提 供、税收执法协助方面的具体工作内容。其中，涉税信息内容涵盖16大项，涉及企业、 事业单位、社会组织等涉税主体的设立、变更、注销，以及有关土地、房屋权属、建 设工程、社会保险、高新技术企业、外籍个人、公益捐赠等各类重要涉税信息。 解读： 《办法》的颁布实施为进一步健全税收制度体系，促进涉税信息共享，加强 税收执法协助，保障税收收入、维护纳税人的合法权益，提供了针对性较强 的法律依据，也标志着 “政府领导、部门负责、相互配合、社会参与”的税 收征收保障工作格局初步形成。 政策篇：“控地王”“收信贷”“去库存” 市场篇-北京 目 录 目录一 目录二 北京 ? 一手房市场：供应持续走低，自住房受到热捧 ? 二手房市场：成交升温，刚需依然是市场主力 ? 土地市场：供应稀缺，7月通州成交一宗“巨无霸”地块 ? 市场预测：未来市场可观 一手房|供应面积连续2月下滑 ? 供应：8月供应下降近5成 ? 2016年8月，一手商品房共供应56.2万㎡，环比下降53.7%，同比下降59.1%； ? 2016年1-8月，一手商品房累计供应824.7万㎡，与去年同期相比微降13.7%。 备注：一手房数据统计包含期房和现房，含自住房，剔除保障房、车位及其它 8085 9326 13800 130