2016年上半年市场调研.ppt

2012年上半年全市别墅市场共成交51.07万方，同比去年同期的61.55万方，下跌20.52%； 全市别墅市场在今年1月份与去年差异最大，主要因1月为年前销售淡季，年后3-5月市场“回暖”期表现相对稳定； 别墅市场——成交51.07万方，同比下跌20.52%，整体供求相对平衡 别墅市场——独栋与叠加物业价格大幅下挫，联体物业占别墅总成交70% 2011-2012年上半年全市别墅物业成交价格均出现大幅下滑，独栋均价下跌幅度达8000元/平米； 联体别墅占据2012年上半年别墅物业总成交的70%，叠加别墅市场份额压缩至10%； 2011-2012年上半年别墅物业价格变化 70% 20% 10% 2011-2012年上半年别墅物业成交构成比例 独栋市场——成交同比缩量32%，中低单价物业领头成交带动整体价格下行 独栋别墅成交排名前十 项目名称 板块 均价 （元/平米） 招商海湾别墅 柘林板块 18308 泗泾颐景园 泗泾板块 26781 东郊紫园 张江版块 48101 大豪山林别墅 徐泾板块 38605 佘山东紫园 佘山板块 59637 长泰西郊别墅 泗泾板块 34705 诚邦别墅 赵巷板块 36136 绿城玫瑰园二期 马桥板块 59204 东郊半岛花园 川沙板块 38083 远洋博堡雅墅 罗店板块 59831 松江泗泾、奉贤柘林板块等依靠价格优势跑赢青浦徐泾、赵巷等传统别墅区，成交1.3万方； 全市独栋上半年共成交10.34万方，3000万以上独栋仅成交1.4万方，占总成交13.5%，终极型产品市场依然未完全摆脱成交低迷的局面 总价段 3月份成交 4月份成交 5月份成交 6月份成交 600万以下 40901 64214 78461 62917 600-1000万 13562 11114 15262 11900 1000万以上 7156 1283 5835 4110 联排市场——供应锐减下仍保持同期成交水准，600万以下为成交主力 2012年上半年月度土地成交情况 类型 12-01 12-02 12-03 12-04 12-05 12-06 合计 住宅 9.43 7.17 29.98 14.75 13.18 44.43 118.94 商住办/商住 　 21.72 　 　 　 7.10 28.82 商办/商业 16.35 9.84 　 15.75 1.85 18.56 62.36 工业 278.23 83.03 85.63 27.64 53.80 69.56 597.87 其他 7.43 1.09 4.61 21.55 2.12 　 36.81 综合 　 　 　 　 　 　 　 总计 311.43 122.85 120.22 79.69 70.95 139.65 844.79 土地月度成交——6月成交向好显“回暖迹象”，宅地成交量环比翻倍 数据显示： 月度成交，整体呈现U型槽走势，成交集中于1月份和6月份； 6月份，土地市场呈现明显的上扬趋势，总体成交量达到139.65公顷，环比几乎翻番， 其中，纯宅地44.43公顷，商办或者商业用地18.56公顷，分别环比增加了2.37倍和9倍 2012上半年上海各区域土地成交情况 公顷 嘉定 青浦 浦东 奉贤 闵行 金山 松江 宝山 崇明 南汇 普陀 杨浦 虹口 住宅 24.07 18.45 18.46 8.37 18.22 　 5.65 10.19 15.53 　 　 　 　 商住办 2.49 　 　 　 　 　 　 　 　 19.40 6.93 　 　 商业/商办 8.17 15.52 1.45 2.02 16.87 0.69 10.74 　 4.56 　 　 1.39 0.97 工业 120.47 96.16 110.69 84.78 38.78 53.79 36.68 38.55 15.56 2.41 　 　 　 其他 5.80 13.22 10.86 　 2.97 3.96 　 　 　 　 　 　 　 合计 160.99 143.34 141.46 95.16 76.85 58.44 53.06 48.74 35.65 21.81 6.93 1.39 0.97 土地成交——宅地集中于嘉定、浦东、青浦，商办类集中于闵行、青浦 土地成交简析——保障房用地比重近4成，商业用地比重接近住宅用地 土地性质 成交面积（万平） 占比 商业用地 63.62 30% 保障房用地 82.94 39% 住宅用地 64.83 31% 土地性质 成交总价（亿元） 占比 商业用地 73.44 50% 保障房用地 28.85 20% 住宅用地 44