JBPM-WI-GC-08消防系统管理作业指导书(2016版).doc

消防设备设施运行管理规程 1.目的 1.1规范消防设备设施运行管理及维修保养工作,确保消防设备设施稳定运行。 2.范围 2.1适用于物业服务区域内消防设备设施运行管理、维修保养工作。 3.职责 3.1工程维护部负责消防系统管理的指导和监督 3.2维修部负责消防系统运行、维修保养工作及外委单位日常监督。 4.方法与过程控制 4.1 火灾自动报警及联动控制系统 4.1.1基本要求 4.1.1.1火灾自动报警及联动控制系统的运行操作详见各火灾报警主机的操作使用说明书，严格按照使用说明书要求进行操作。 4.1.1.2秩序维护部值班人员每班应检查报警主机的复位、消音功能是否正常，有关指示灯是否损坏。 4.1.1.3秩序维护部值班人员应按《消防监控中心管理制度》要求对消防监控中心设备进行值守。 4.1.1.4工程技工每周对消防主机、联动控制柜等设备设施进行检查，发现异常及时维修。 4.1.2每周检查 4.1.2.1控制器检查 通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能、消音功能等是否正常。 切断交流电源，观察备用电源自动投入情况，各项功能是否正常。 观察各电压表、电流表的指示值。 所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。 通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时，自动灭火、输出控制接点等均不应动作，时钟显示正常。 4.1.2.2进行探测器的实效模拟试验时，观察报警控制器的声光显示报警是否正常，探测器地址编码与建筑部位的对应是否准确。 4.1.2.3拧下任何一个火灾探测器时，报警控制器上应有故障显示。 4.1.2.4如自动报警系统与自动灭火装置连接时，在进行系统功能、性能检查前，应切断自动灭火装置与报警控制器的电气连接，但应检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况，如检查输出电压值，或电流值是否符合要求等。 4.1.2.5试验消防应急广播的切换功能，并测试广播的音质、音量等情况。 4.1.2.6试验消防电话的音质、音量等情况。 4.1.3每月检查 4.1.3.1按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，一年全部覆盖一次。试验中发现有故障或失效的探测器应及时更换。 4.1.3.2试验火灾警报装置的声、光显示功能是否正常，试验消防广播功能是否正常。 4.1.3.3试验自动喷水灭火系统的水流指示器、压力开关等电动报警装置报警功能、信号显示是否正常。 4.1.3.4对备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 4.1.3.5应用自动或手动启动方式检查防排烟设备、防火卷帘、消防水泵、喷淋水泵等消防控制设备的控制显示功能是否正常、信号反馈是否正常。 4.1.3.6对消防电梯进行迫降至首层试验。 4.1.3.7各设备机房责任人负责检查设备机房消防电话是否完好，试验与消防控制室的通话质量是否清晰。 4.1.3.8工程技工负责检查各楼层消防电话插孔是否完好（） 4.1.3.9进行强制切除非消防电源功能试验。 4.1.3.10直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。 4.1.3.11检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。 4.1.4点型感烟探测器出现故障，工程技工应及时进行更换，对故障烟感应定期送专业单位进行清洗，清洗后仍无法使用的，做报废处理。 4.2 消火栓系统 4.2.1基本要求 4.2.1.1工程技工每周对消防水池、消火栓泵、管网压力等至少进行一次巡检，并做好相关记录。 4.2.1.2工程技工每半月对消防泵进行一次手动启动试验，观察水泵运行是否正常。 4.2.1.3秩序维护部每月对所有室内消火栓一次检查，检查消火栓枪头、消防水带等是否齐全，消火栓是否漏水，消火栓箱门是否完好，发现问题及时报工程技工进行维修。 4.2.2工程技工应每月对室内消火栓系统进行一次全面检查。 4.2.2.1检查消火栓按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。 4.2.2.2对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处转动的部位应经常加注润滑油。 4.2.2.3检查各消防管道上的阀门，启闭应灵活无阻滞，如有阻滞应适当加注润滑油。 4.2.2.4检查消防管道油漆是否脱落，如有脱落应及时进行补漆。 4.2.2.5开启天面消防试验