会计课件——投资性房地产.ppt

本课程教材及阅读材料 教材： 《中级会计实务》 经济科学出版社 2007年1月 阅读材料： 必威体育精装版注册会计师考试用书:会计 我国颁布的必威体育精装版具体会计准则 美国会计准则 国际会计准则 厦门大学,人民大学,上海财经大学等学校编著的高级财务会计教材等 《会计研究》、《财务与会计》等专业期刊 新会计准则体系的框架结构 第一层：基本准则（1个）（统驭和指导） 第二层：具体准则（38个）（指导业务处理） 第三层次：准则应用指南（一是准则解释部分；二是会计科目和财务报表部分） 具体准则（38个）（指导业务处理） （1）一般业务准则(存货、政策变更、估计变更和差错更正、日后事项、固定资产、无形资产、收入、职工薪酬、资产减值、租赁、外币业务、政府补助、每股收益、股份支付、借款费用、长期股权投资、投资性房地产、或有事项、企业年金基金、所得税、建造合同、企业合并等）。 （2）特殊行业的特定业务准则（石油天然气开发、生物资产、金融工具确认和计量、金融资产转移、金融工具列报、套期保值、原保险合同、再保险合同等） （3）报告准则（财务报表列报、现金流量表、合并财务报表、中期财务报告、分部报告、关联方披露等） 自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。执行该38项具体准则的企业不再执行现行准则、《企业会计制度》和《金融企业会计制度》。 企业会计准则 —— 基本准则 企业会计准则第 1 号 —— 存货 企业会计准则第 2 号 —— 长期股权投资 企业会计准则第 3 号 —— 投资性房地产 企业会计准则第 4 号 —— 固定资产 企业会计准则第 5 号 —— 生物资产 企业会计准则第 6 号 —— 无形资产 企业会计准则第 7 号 —— 非货币性资产交换 企业会计准则第 8 号 —— 资产减值 企业会计准则第 9 号 —— 职工薪酬 企业会计准则第10 号 —— 企业年金基金 企业会计准则第11 号 —— 股份支付 企业会计准则第12号 —— 债务重组 企业会计准则第13 号 —— 或有事项 企业会计准则第14 号 —— 收入 企业会计准则第15 号 —— 建造合同 企业会计准则第16 号 —— 政府补助 企业会计准则第17 号 —— 借款费用 企业会计准则第18 号 —— 所得税 企业会计准则第19 号 —— 外币折算 企业会计准则第20 号 —— 企业合并 企业会计准则第21 号 —— 租赁 企业会计准则第22 号 —— 金融工具确认和计量 企业会计准则第23 号 —— 金融资产转移 企业会计准则第24 号 —— 套期保值 企业会计准则第25 号 —— 原保险合同 企业会计准则第26 号 —— 再保险合同 企业会计准则第27号 —— 石油天然气开采 企业会计准则第28 号 —— 会计政策、会计估计变更和差错更正 企业会计准则第29 号 —— 资产负债表日后事项 企业会计准则第30 号 —— 财务报表列报 企业会计准则第31 号 —— 现金流量表 企业会计准则第32 号 —— 中期财务报告 企业会计准则第33 号 —— 合并财务报表 企业会计准则第34 号 —— 每股收益 企业会计准则第35 号 —— 分部报告 企业会计准则第36 号 —— 关联方披露 企业会计准则第37 号 —— 金融工具列报 企业会计准则第38 号 —— 首次执行企业会计准则 第五章 投资性房地产 金专 会计系 杨会朴 yhuipu@126.com 参考资料 1、企业会计准则第3号—投资性房地产 2、企业会计准则第3号—投资性房地产应用指南 3、国际会计准则第40号IAS40—关于投资的标准（Investment Property ） 4、企业会计准则讲解 财政部会计司 5、注册会计师考试用书第八章 问题： 1、例 东方公司与大华公司签订了一项经营租赁合同，东方公司将其持有使用权的一块土地出租给大华公司，为期10年；大华公司又将这块土地转租给宏达公司，以赚取租金价差，为期3年。 东方公司和大华公司是否均应将这块土地作为投资性房地产核算？ 2、投资性房地产与固定资产有哪些差异？ 3、列出投资性房地产在两种计量模式下的会计处理。 制定背景：随着经济发展和投资观念改变，将房地产作为投资手段已非常普遍，甚至成为一些企业的新的经济增长点。过去，非房地产企业将以投资为目的而持有的土地使用权及房屋建筑物分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和折旧。但是这些资产的净值不能反映其真实价值，甚至其市场价值大大高于账面价值。房地产企业按照财政部的规定（解答四），对出租的开发产品设置“出租开发产品—出租产品、出租产品摊销”。期末，对意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值作为“存货”项目；对于以出租为目的的开发产品的账面价值作为“其他长期资产”项目，反映在报表中，